W ostatnich kilkunastu latach deweloperzy stali się główną siłą napędową polskiego budownictwa mieszkaniowego. Ich udział w nowych inwestycjach rośnie z roku na rok – od mniej niż połowy w latach 2010-2013, do prognozowanych niemal dwóch trzecich w najbliższych latach. Analiza wyników finansowych 60 największych grup deweloperskich pokazuje, że działalność deweloperska pozostaje wysoce zyskowna, nawet mimo chwilowych zawirowań na rynku. Zapotrzebowanie na nowe mieszkania w największych miastach wciąż wygląda solidnie: tylko w latach 2026-2028 segment deweloperski przeciętnie dostarczać będzie na rynek około 135 tys. mieszkań rocznie, tylko nieznacznie mniej niż w rekordowym okresie 2020-2022.

Rok 2026 przyniesie zmiany w branży deweloperskiej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali 9 możliwych scenariuszy rozwoju rynku nieruchomości w kolejnym roku.

Osiedla mieszkaniowe to nie tylko zbiór budynków, ale kompleksowo zaprojektowane przestrzenie, w których układ urbanistyczny, rozwiązania techniczne oraz dostępność infrastruktury mają bezpośredni wpływ na jakość życia mieszkańców. Projektowanie takich miejsc wymaga więc zrozumienia nie tylko kwestii technicznych, lecz także społecznych i ekologicznych. Właściwie zaplanowana zabudowa osiedlowa powinna sprzyjać codziennemu funkcjonowaniu użytkowników, minimalizować uciążliwości wynikające z życia w mieście oraz stwarzać warunki do budowania więzi społecznych.

Jak znaczenie dla budownictwa mieszkaniowego mają Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), które zastąpią specustawę mieszkaniową? Czy firmy deweloperskie będą korzystały z tego rozwiązania? Czy deweloperzy biorą pod uwagę realizację inwestycji na podstawie zawieranych umów urbanistycznych? Jakie szanse i trudności związane są nowym narzędziem planistycznym?

Od 11 lipca 2025 r. obowiązują przepisy o jawności cen, które zobowiązują deweloperów do publikowania na swoich stronach internetowych cen ofertowych mieszkań i domów. Jednak nie od razu kupujący zobaczą ceny na stronach deweloperów, ponieważ ich publikacja zależy od tego, kiedy deweloper formalnie rozpoczął sprzedaż inwestycji. W większości przypadków na pełną przejrzystość cenową trzeba będzie poczekać do 11 września 2025 r.

Na jaką skalę w nowych osiedlach uwzględniane są proekologiczne rozwiązania i wykorzystywana zielono-niebieska infrastruktura? Czy zrównoważony sposób budowania zwiększa koszt inwestycji? Jak bilansują się takie projekty poprzez późniejsze mniejsze koszty eksploatacji? Czy mieszkania w inwestycjach przyjaznych dla środowiska są chętniej kupowane? W których projektach znajdziemy najwięcej rozwiązań proekologicznych?

Według różnych szacunków w naszym kraju brakuje od 800 tys. do nawet 3 mln mieszkań. Jak rozwiązać problem niedoboru lokali? Jakie wiążą się z tym wyzwania? Co powinna zawierać kompleksowa polityka mieszkaniowa państwa? O odpowiedź na te pytania poprosiliśmy przedstawicieli kilku czołowych firm deweloperskich.

Minister Rozwoju i Technologii dosłownie rzutem na taśmę zmienił termin nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe przepisy wejdą w życie cztery miesiące później – 1 sierpnia zamiast 1 kwietnia 2024 roku. Wspomniany pakiet zmian prawnych przewiduje m.in. pewne modyfikacje dotyczące terenów biologicznie czynnych.

Od 1 sierpnia 2024 r. zaczną obowiązywać przepisy, które mają na celu m.in. walkę z patodeweloperką. Odrębnego opisu wprowadzonych zmian wymagają kwestie związane z placami zabaw oraz miejscami rekreacyjnymi dla osób niepełnosprawnych.

Statystyki GUS budownictwa mieszkaniowego w pierwszych tygodniach każdego roku zazwyczaj sygnalizują sezonowe osłabienie aktywności inwestycyjnej. Tymczasem, jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl, w roku bieżącym po optymistycznym styczniu, w lutym można już mówić o wiosennym ożywieniu w pełnej krasie, w którym uczestniczą zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni.