Rok 2026 zapowiada się jako okres ożywienia inwestycyjnego w Polsce, mimo nadal niepewnego otoczenia gospodarczego oraz ograniczonych budżetów w sektorze publicznym. Według danych platformy Kompas Inwestycji w czterech kwartałach zaplanowano rozpoczęcie 10 115 projektów o łącznej wartości ponad 503 mld zł. To znaczący wzrost aktywności, zwłaszcza gdy zestawi się liczbę nowych projektów z liczbą inwestycji zamykanych.

W ostatnich kilkunastu latach deweloperzy stali się główną siłą napędową polskiego budownictwa mieszkaniowego. Ich udział w nowych inwestycjach rośnie z roku na rok – od mniej niż połowy w latach 2010-2013, do prognozowanych niemal dwóch trzecich w najbliższych latach. Analiza wyników finansowych 60 największych grup deweloperskich pokazuje, że działalność deweloperska pozostaje wysoce zyskowna, nawet mimo chwilowych zawirowań na rynku. Zapotrzebowanie na nowe mieszkania w największych miastach wciąż wygląda solidnie: tylko w latach 2026-2028 segment deweloperski przeciętnie dostarczać będzie na rynek około 135 tys. mieszkań rocznie, tylko nieznacznie mniej niż w rekordowym okresie 2020-2022.

Pierwszy raport w Polsce analizujący, jak zmieni się zapotrzebowanie na inżynierów, specjalistów wykonawczych i kadrę kierowniczą w nadchodzących latach, dostępny […]

Rok 2026 przyniesie zmiany w branży deweloperskiej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przygotowali 9 możliwych scenariuszy rozwoju rynku nieruchomości w kolejnym roku.

Po przejściowym spowolnieniu, rynek budownictwa modułowego w Polsce w 2025 r. kontynuuje swoją ekspansję. Choć sektor zmaga się z wyzwaniami, takimi jak wysokie koszty materiałów i finansowania inwestycji, fundamenty rozwoju sektora pozostają solidne. Do 2031 r. wartość rynku budownictwa modułowego w Polsce może wzrosnąć o ponad połowę. Wraz z rozwojem technologii oraz wzrostem możliwości prefabrykacji 3D, budownictwo modułowe znajduje coraz szersze zastosowanie w nowych specjalistycznych segmentach budownictwa.

Po słabszym dla branży roku ubiegłym, w 2025 r. odnotowano wyraźne ożywienie w budownictwie kolejowym w Polsce. Łączna wartość niemal 400 największych realizowanych i planowanych inwestycji kolejowych i tramwajowych wzrosła z 200 mld zł do 283 mld zł. Wstępne dane o produkcji budowlano-montażowej za pierwsze trzy kwartały 2025 r. wskazują na imponujący 30% realny wzrost wartości robót w budownictwie kolejowym w ujęciu rok do roku.

Liczba prywatnych akademików w Polsce rośnie od 15 lat. W minionych dwóch latach dynamika realizacji tych projektów zwiększyła się znacznie, a w 2025 r. do użytku oddano 12 takich obiektów, oferujących łącznie 3,8 tys. miejsc noclegowych. W budowie znajduje się 8 akademików, a 30 jest w planach. Lokowanie kapitału w rynek prywatnych domów studenckich (PBSA) pozostaje atrakcyjne dla inwestorów aktywnych w Europie.

Polskie budownictwo wchodzi w fazę, w której problemem przestaje być brak inwestycji – a staje się nim brak ludzi, którzy potrafią je realizować. Deficyt wykwalifikowanych specjalistów na placach budowy osiąga poziom, który zaczyna ograniczać rozwój sektora, mimo napływu środków i rosnącego portfela kontraktów. Przedsiębiorstwa konkurują już nie tylko o kontrakty, lecz także o inżynierów, kierowników i techników, którzy potrafią prowadzić złożone projekty kubaturowe i drogowe. Wysokie wynagrodzenia nie rozwiązują problemu, bo rynek potrzebuje kompetencji, których nie da się zbudować w kilka miesięcy. Branża wchodzi więc w etap, w którym o tempie rozwoju zdecyduje nie kapitał, lecz dostępność fachowców.

Od stycznia do września 2025 r. oddano do użytkowania nieznacznie mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2024 roku. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym zmniejszyła się o 13,4%, a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 8,5%.

Jak znaczenie dla budownictwa mieszkaniowego mają Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), które zastąpią specustawę mieszkaniową? Czy firmy deweloperskie będą korzystały z tego rozwiązania? Czy deweloperzy biorą pod uwagę realizację inwestycji na podstawie zawieranych umów urbanistycznych? Jakie szanse i trudności związane są nowym narzędziem planistycznym?