Jedna z największych wspólnot mieszkaniowych w Polsce, warszawska „Ostoja Wilanów”, zrealizowała kompleksową inwestycję w fotowoltaikę.
W tekście:
- Ile etapów obejmowała inwestycja i jaka była łączna moc zainstalowanych instalacji fotowoltaicznych?
- Montaż PV – szczegóły techniczne i korzyści dla wspólnoty mieszkaniowej
- Które firmy odpowiadają za realizację?
- Korzyści dla wspólnoty mieszkaniowej
- Koszt inwestycji i dofinansowanie
Powierzchnia użytkowa budynków objętych inwestycją wynosi około 292 tys. m². W ramach projektu, realizowanego w trzech etapach, na dachach budynków pojawiła się instalacja fotowoltaiczna o łącznej mocy 875 kWp.
Realizacja inwestycji fotowoltaicznej w trzech etapach (2024–2026)
Pierwszy etap, zrealizowany jesienią 2024 roku, obejmował montaż pięciu instalacji fotowoltaicznych, każda o mocy 50 kWp, co dało łącznie 250 kWp. Całość prac – wraz z przygotowaniem technicznym – trwała około 8 tygodni. Drugi etap, zakończony w listopadzie 2025 roku, trwał 10 tygodni i objął montaż trzech instalacji o mocy 50 kWp oraz pięciu instalacji o mocy 33 kWp, co przełożyło się na kolejne 315 kWp mocy zainstalowanej. W czerwcu 2026 roku zakończono trzecią, ostatnią fazę inwestycji. W jej ramach oddano do eksploatacji kolejne instalacje: kilka o mocy 50 kWp (w tym jedna wyposażona w magazyn energii), jedna instalacja 20 kWp, jedna instalacja 25 kWp oraz pięć instalacji o mocy 33 kWp, co dało łącznie 310 kWp.
Montaż fotowoltaiki na dachach osiedla „Ostoja Wilanów” – szczegóły techniczne
Realizację projektu poprzedziły działania przygotowawcze takie jak:
- kontrola techniczna dachów i opinie konstrukcyjne,
- przygotowanie indywidualnych projektów balastowania dla każdego budynku,
- przygotowanie projektów technicznych zgodne z ustawą o wspieraniu termomodernizacji,
- wykonanie dokumentacji przeciwpożarowej uzgodnionej z rzeczoznawcą.
Zastosowano konstrukcje nośne z niepalnych materiałów. Falowniki zainstalowano na dachach, dzięki czemu kable DC nie były prowadzone przez budynek. W budynku poprowadzono wyłącznie kabel AC (400 V), podobnie jak w standardowych instalacjach domowych. Okablowanie poprowadzono w stalowych korytach, które zapewniają maksymalne bezpieczeństwo instalacji.
Zależało nam na rozwiązaniu, które będzie nie tylko efektywne i korzystne ekonomicznie, ale również bezpieczne dla mieszkańców. Technologia SolarEdge okazała się najlepszym wyborem. Dzięki optymalizatorom mocy mamy pełną kontrolę nad pracą systemu PV, a także zapewnioną zgodność z rygorystycznymi standardami bezpieczeństwa, co w przypadku budynków wielorodzinnych ma ogromne znaczenie – mówi Piotr Grajkowski z ramienia Wspólnoty Mieszkaniowej „Ostoja Wilanów”.
W każdej z instalacji zastosowano falowniki SolarEdge o mocach od 20 do 50 kW, optymalizatory mocy S500, S1200 oraz 3-fazowe liczniki smart, które pozwalają dokładnie analizować wydajność systemu pod kątem produkcji, autokonsumpcji, importu, eksportu w odniesieniu do zużycia poszczególnych budynków. Optymalizacja pozwala uzyskać wyższą wydajność nawet w przypadku zacienień (np. od kominów wentylacyjnych), ponieważ każdy moduł (lub ich para) pracuje z maksymalną mocą, niezależnie od pozostałych.
Zastosowano system SafeDC firmy SolarEdge. W razie awarii, pożaru lub odłączenia zasilania napięcie w instalacji PV automatycznie spada do bezpiecznego poziomu 1 V na optymalizator. To kluczowa przewaga nad tradycyjnymi falownikami, szczególnie istotna w budynkach wielorodzinnych.
System fotowoltaiczny jest monitorowany w czasie rzeczywistym – zarówno produkcja, zużycie, jak i ewentualne błędy są kontrolowane przez administratora za pośrednictwem aplikacji SolarEdge. Dzięki temu wspólnota mieszkaniowa może na bieżąco sprawdzać działanie instalacji i planować dalsze kroki, takie jak zarządzanie eksportem energii czy optymalizację jej zużycia.
Montaż PV – korzyści dla wspólnoty mieszkaniowej
Inwestycja łączy cele ekonomiczne z ekologicznymi. Prąd z paneli zasila części wspólne budynków, w tym oświetlenie, windy i wentylację. Dzięki mniejszemu zapotrzebowaniu na energię z sieci zewnętrznej mieszkańcy płacą niższe opłaty eksploatacyjne.
Szacowana roczna produkcja wszystkich instalacji PV, określona na podstawie tych już pracujących, ma wynieść ok. 820 MWh, z czego ok. 420 MWh zostanie zużyte bezpośrednio na potrzeby wspólnoty. Taki poziom autokonsumpcji pozwala pokryć około 30% całkowitego zapotrzebowania budynków na energię elektryczną do celów administracyjnych. Sprzedaż nadwyżek energii do sieci zewnętrznej dodatkowo podniesie rentowność całego projektu.
Koszt całej inwestycji wynosi ok. 3 mln zł netto. Bezzwrotne wsparcie z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz środków samorządowych pokryło – w zależności od budynku – około 50% wydatków. Dzięki tym dotacjom oraz wysokiej wydajności zastosowanej technologii czas zwrotu z projektu szacuje się na zaledwie 2–3 lata. Wyprodukowanie 1 MWh z własnej instalacji PV kosztuje ok. 150 zł. Kwota ta jest niższa od rynkowej ceny energii i niemal o połowę niższa od samych opłat za jej dostawę.
Firmy uczestniczące w projekcie
We wszystkich etapach inwestycji zastosowano technologię falowników SolarEdge. Za projekt i realizację odpowiadała firma GreenPoint OZE ze Skierniewic, która we współpracy z Gaskon S.A. z Warszawy, przeprowadziła szczegółową analizę finansową projektu oraz pozyskała bezzwrotne dotacje pokrywające ponad 50% kosztów inwestycji.
Źródło: Inżynier Budownictwa/SolarEdge/GreenPoint OZE