Z CYKLU „INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA”
Prowadzę przedsiębiorstwo budowlane. Jako generalny wykonawca realizuję inwestycję w modelu „zaprojektuj i wybuduj”. Opracowanie projektu budowlanego powierzyłam zewnętrznej firmie. Niestety, już w fazie sporządzania dokumentacji zauważyłam, że jest on wykonywany niezgodnie z umową i obowiązującymi przepisami. Pomimo zgłaszanych przeze mnie uwag projektant kontynuuje prace w dotychczasowy sposób. Co jeszcze mogę zrobić?
Odpowiada adw. Marek Chudzicki
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Odpowiada adw. Grzegorz Gajda
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Sporządzenie projektu budowlanego następuje na podstawie umowy o dzieło. Oznacza to, że jego autor nie jest zobowiązany jedynie do zachowania należytej staranności, lecz do osiągnięcia określonego rezultatu. Projekt jako dzieło musi być wykonany zgodnie z umową, zasadami wiedzy technicznej i adekwatnie do obowiązujących przepisów prawa. Jeżeli powstaje on w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, nie jest Pani jako zamawiająca pozbawiona środków ochrony i nie musi czekać na moment wydania dzieła, aby móc podjąć czynności prawne w celu ochrony swojego interesu.
W przypadku gdy nieprawidłowości ujawniają się na etapie sporządzania projektu, może Pani przede wszystkim wezwać projektanta do zmiany sposobu wykonywania dzieła (jak wynika z listu, już to Pani zrobiła) oraz wyznaczyć odpowiedni termin na usunięcie uchybień. Jeżeli to nie przyniesie oczekiwanego rezultatu – tzn. projektant będzie kontynuował prace tak, jak dotychczas albo nie usunie wskazanych nieprawidłowości – może Pani skorzystać z kolejnych uprawnień. W szczególności ma Pani prawo odstąpić od umowy albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie projektu innemu projektantowi na koszt i ryzyko tego poprzedniego. Dzięki temu rozwiązaniu może Pani kontynuować inwestycję bez konieczności dalszego współdziałania z nierzetelnym kontrahentem.
Jeśli odstąpi Pani od umowy o wykonanie projektu z winy projektanta, przysługuje Pani roszczenie odszkodowawcze na podstawie art. 471 Kodeksu cywilnego.
Literatura
Art. 471, 636 § 1 i 637 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
Fot. stock.adobe.com/snowing12
>> Obowiązki kierownika budowy ograniczone umową?
>> Odpowiedzialność karna z art. 160 Kodeksu karnego – czy może dotyczyć projektanta?
>> Czy model „zaprojektuj i wybuduj” to wciąż umowa o roboty budowlane?
>> Czy wykonawca odpowiada za realizację robót na podstawie wadliwego projektu?
>> Czy można zastrzec karę umowną za brak zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Jednostronny odbiór robót budowlanych – czy i kiedy jest dopuszczalny?
>> W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Wznowienie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę
>> Rażąco niska cena przy robotach budowlanych zgodnie z Prawem zamówień publicznych
