Z CYKLU „INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA”
Zawarłem z firmą budowlaną kontrakt w formule „zaprojektuj i wybuduj”. W ramach tej umowy kontrahent ma najpierw opracować projekt, a następnie wybudować na jego podstawie obiekt. Czy w takiej sytuacji mamy do czynienia wyłącznie z umową o roboty budowlane?
Odpowiada adw. Marek Chudzicki
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Odpowiada adw. Grzegorz Gajda
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Model „zaprojektuj i wybuduj” prowadzi do zawarcia tzw. umowy mieszanej. Zawiera ona zarówno cechy oraz elementy umowy o dzieło, jak i umowy o roboty budowlane. W części dotyczącej opracowania projektu architektoniczno-budowlanego Pański kontrahent zobowiązuje się do osiągnięcia oznaczonego rezultatu, czyli opracowania gotowego i kompletnego projektu architektoniczno-budowlanego. Z kolei w zakresie obowiązku wybudowania obiektu zawarta zostanie umowa o roboty budowlane.
Oznacza to, że do poszczególnych świadczeń kontrahenta należy stosować właściwe regulacje Kodeksu cywilnego. Odpowiedzialność za prawidłowość dokumentacji projektowej będzie oceniana według zasad właściwych dla umowy o dzieło, natomiast do wybudowania obiektu stosować będziemy przepisy umowy o roboty budowlane.
Umowa o roboty budowlane, jak i umowa o dzieło mają swoje odmienne oraz istotne regulacje. Najlepszym tego przykładem jest termin przedawnienia roszczeń z tych umów. Przyjmijmy tutaj np. termin przedawnienia roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za wykonane prace. W przypadku umowy o dzieło stosować będziemy 2-letni termin przedawnienia roszczeń, zaczynając od dnia oddania dzieła, a jeżeli nie zostało ono oddane, to termin ten liczymy od dnia, w którym zgodnie z treścią umowy miało być oddane. Z kolei w przypadku umowy o roboty budowlane będziemy się posługiwać 3-letnim terminem.
Podstawa prawna
Art. 627–658 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
>> Czy wykonawca odpowiada za realizację robót na podstawie wadliwego projektu?
>> Czy można zastrzec karę umowną za brak zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Jednostronny odbiór robót budowlanych – czy i kiedy jest dopuszczalny?
>> W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Wznowienie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę
>> Rażąco niska cena przy robotach budowlanych zgodnie z Prawem zamówień publicznych
>> Nadzór autorski projektanta a interpretacja przepisów
