Z CYKLU „INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA”
W trakcie prowadzenia robót budowlanych okazało się, że projekt, na którym pracowałam, zawiera błędy. Realizowałam prace zgodnie z nim i całą dokumentacją techniczną. Inwestor uważa jednak, że ponoszę odpowiedzialność za powstałą po jego stronie szkodę. Czy ma rację? Czy jako wykonawca rzeczywiście odpowiadam za skutki wad projektu?
Odpowiada adw. Marek Chudzicki
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Odpowiada adw. Grzegorz Gajda
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
W takiej sytuacji Pani odpowiedzialność za szkodę wynikającą z wykonania prac w oparciu o wadliwy projekt architektoniczno-budowlany jest dyskusyjna i zależy od kilku czynników. Co do zasady wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za wady projektu budowlanego, jeżeli realizował roboty zgodnie z przekazaną mu dokumentacją projektową i umową. Odpowiedzialność za błędy projektowe obciąża w pierwszej kolejności projektanta. To on odpowiada za prawidłowość i kompletność projektu, ponieważ umowa o jego wykonanie ma charakter umowy rezultatu.
Jednakże sytuacja Pani jako wykonawcy może ulec zmianie, jeżeli wady projektu były np. oczywiste lub możliwe do zauważenia bez posiadania specjalistycznej wiedzy projektowej, a mimo to nie wstrzymała się Pani z realizacją robót i nie zawiadomiła inwestora o stwierdzonych nieprawidłowościach. W takim przypadku bowiem wykonawca, który nie reaguje na ewidentne sprzeczności lub błędy w projekcie i kontynuuje roboty, może ponosić współodpowiedzialność za wadliwie wykonane prace, a więc poniekąd za skutki wynikające z wad samego projektu.
Jeżeli nie zastrzeżono tego w umowie, to do obowiązków wykonawcy nie zaliczamy ani szczegółowej analizy projektu lub dokumentacji technicznej pod kątem ich prawidłowości i zgodności z prawem, obowiązującymi normami oraz zasadami wiedzy technicznej, ani tym bardziej weryfikowania obliczeń lub rozwiązań technicznych. Wykonawca nie jest projektantem i nie musi posiadać jego specjalistycznej wiedzy. Jeżeli jednak nieprawidłowości w projekcie są jednoznaczne i widoczne gołym okiem, wykonawca powinien niezwłocznie zgłosić je inwestorowi – najlepiej w formie pisemnej – oraz wstrzymać się z realizacją robót w zakresie objętym wadą. Brak reakcji wykonawcy w takich okolicznościach może prowadzić do przypisania mu odpowiedzialności obok projektanta, zwłaszcza jeżeli dalsze prowadzenie robót przyczyniło się do powstania lub zwiększenia szkody po stronie inwestora.
Podstawa prawna
[1] Art. 471 i 647 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
>> Czy można zastrzec karę umowną za brak zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Jednostronny odbiór robót budowlanych – czy i kiedy jest dopuszczalny?
>> W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Wznowienie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę
>> Rażąco niska cena przy robotach budowlanych zgodnie z Prawem zamówień publicznych
>> Inwestor się pospieszył – pozwolenie będzie nieważne?
>> Nadzór autorski projektanta a interpretacja przepisów
