Z CYKLU „INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA”
Jestem podwykonawcą robót dla głównego wykonawcy. Zależy mi na tym, żeby wraz z nim za zapłatę mojego wynagrodzenia odpowiadał solidarnie inwestor. Mój kontrahent obiecał, że zgłosi moją firmę jako oficjalnego podwykonawcę. Ostatnio potwierdził, że wysłał e-mail w tej sprawie. Czy to wystarczy?
Odpowiada adw. Marek Chudzicki
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Odpowiada adw. Grzegorz Gajda
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Niestety nie. Zgodnie z art. 647¹ § 4 Kodeksu cywilnego zgłoszenie podwykonawcy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zgłoszenie podwykonawcy w inny sposób niż pisemnie, np. pocztą elektroniczną jak w opisywanym przez Pana przypadku, nie skutkuje powstaniem odpowiedzialności solidarnej inwestora za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy z tytułu zrealizowanych przez niego robót budowlanych. Aby tak się stało, musi on zostać prawidłowo zgłoszony.
Co więcej, dla powstania odpowiedzialności solidarnej inwestora nie miałoby znaczenia nawet, gdyby ustalili Państwo, że generalny wykonawca wyśle e-mail w celu zgłoszenia Pana firmy jako podwykonawcy. Art. 647¹ § 6 Kodeksu cywilnego stanowi, że wszystkie postanowienia umowne sprzeczne z § 1–5 tego przepisu są nieważne. Jego treść jest kategoryczna. To oznacza, że strony umowy o roboty budowlane nie mogą swobodnie kształtować zasad zgłaszania podwykonawców w sposób odmienny od przewidzianego w ustawie, nawet jeżeli wszystkie strony umowy akceptują takie rozwiązania i faktycznie je stosują w toku realizacji inwestycji.
Wyjątkiem mogłoby być zgłoszenie dokonane w formie elektronicznej (e-mail) przed rozpoczęciem robót, z załączoną umową podwykonawcy (konieczność spełnienia wszystkich wymogów z art. 647¹ § 1 Kodeksu cywilnego) i opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Zgodnie bowiem z art. 78¹ § 2 Kodeksu cywilnego: „Oświadczenie woli złożone w formie elektronicznej [tj. oświadczenie woli złożone w postaci elektronicznej i opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym – przyp. aut.] jest równoważne z oświadczeniem woli złożonym w formie pisemnej”.
Podstawa prawna
Art. 647 § 1–6 i art. 781 § 1 i 2 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
>> Czy model „zaprojektuj i wybuduj” to wciąż umowa o roboty budowlane?
>> Czy wykonawca odpowiada za realizację robót na podstawie wadliwego projektu?
>> Czy można zastrzec karę umowną za brak zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Jednostronny odbiór robót budowlanych – czy i kiedy jest dopuszczalny?
>> W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane?
>> Wznowienie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę
>> Rażąco niska cena przy robotach budowlanych zgodnie z Prawem zamówień publicznych
>> Nadzór autorski projektanta a interpretacja przepisów
