Z CYKLU „INŻYNIER PYTA – PRAWNIK ODPOWIADA”.
Podczas jednostronnego odbioru robót jako inwestor wskazałam kilka wad o charakterze nieistotnym w robotach wykonanych przez mojego kontrahenta. Po kilku dniach otrzymałam od niego pisemną odpowiedź, że nie przysługują mi uprawnienia z rękojmi, ponieważ dokonałam odbioru jednostronnego. Czy faktycznie oznacza to, że nie mogę dochodzić roszczeń z tytułu wad robót?
Odpowiada adw. Marek Chudzicki
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Odpowiada adw. Grzegorz Gajda
Kancelaria Prawa Budowlanego Adwokat Marek Chudzicki
Nie, sporządzenie jednostronnego protokołu odbioru robót nie pozbawia Pani możliwości zgłaszania zastrzeżeń ani dochodzenia roszczeń związanych z wadami robót budowlanych. Odpowiedź Pani kontrahenta nie znajduje oparcia w obowiązujących przepisach prawa. Należy jednak pamiętać, że w interesie strony, która dokonuje odbioru, jest dokładne opisanie w protokole wszystkich ujawnionych wad. Stanowi on bowiem ważny dokument dowodowy w przypadku ewentualnego sporu między stronami. Jednocześnie ujawnienie wad w protokole odbioru powoduje, że po stronie wykonawcy powstaje obowiązek ich usunięcia, a po stronie inwestora – umożliwienia wykonawcy dokonania odpowiednich napraw.
W opisanej przez Panią sytuacji ryzyko ewentualnej utraty uprawnień z tytułu rękojmi mogłoby się pojawić, gdyby niezwłocznie nie zweryfikowała Pani stanu prac i nie wskazała wykonawcy wszystkich wad nieistotnych, które ujawniły się w momencie przeprowadzonego przez Panią jednostronnego odbioru robót budowlanych. Przy realizowaniu takiej umowy między przedsiębiorcami (a z takim przypadkiem mamy tu do czynienia) zamawiający traci uprawnienia z tytułu rękojmi, jeżeli nie zbadał prac w czasie i w sposób przyjęty przy robotach tego rodzaju oraz nie zawiadomił niezwłocznie wykonawcy o wadach. A gdy wyszły one na jaw dopiero później – jeżeli nie poinformował go o nich bez zbędnej zwłoki po ich stwierdzeniu.
Literatura
Art. 647, 656, 563 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
Redakcja poleca:
- Roboty budowlane: Jak uniknąć sporów?
- Skutki prawne jednostronnego odbioru robót budowlanych
- Czy model „zaprojektuj i wybuduj” to wciąż umowa o roboty budowlane?
- Czy wykonawca odpowiada za realizację robót na podstawie wadliwego projektu?
- Czy można zastrzec karę umowną za brak zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane?
- Jednostronny odbiór robót budowlanych – czy i kiedy jest dopuszczalny?
- W jakim terminie przedawnia się roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane?
MASZ PYTANIE?
Napisz do nas (biuro@wpiib.pl). Wybrane listy wraz z odpowiedziami prawników opublikujemy w miesięczniku „Inżynier Budownictwa” oraz w serwisie.
