Ustawa z dnia 5 listopada 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 1668) weszła w życie 9 grudnia 2025 r.
Fot. stock.adobe.com/shake_pl
Do najważniejszych zmian w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.) należą:
- Bezterminowo przedłużono ważność decyzji o warunkach zabudowy (decyzji WZ), jeżeli postępowanie w sprawie ich wydania wszczęto przed 16 października 2025 r.
- Do dnia 31 grudnia 2026 r. wstrzymano bieg ustawowych terminów na wydanie decyzji WZ oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (decyzji ULICP).
- Do końca 2026 r. zawieszono kary za nieterminowe wydanie wymienionych decyzji.
- Zmodyfikowano sposób obliczania powierzchni zabudowy – z powierzchni rzutu poziomego budynku wyłączono części zagłębione poniżej poziomu terenu.
- Gminy uzyskały możliwość obniżania wskaźników powierzchni biologicznie czynnej w planach miejscowych i decyzjach ULICP. Dotyczy to sytuacji szczególnych, m.in.: obszarów zabudowy śródmiejskiej, terenów komunikacyjnych i małych działek infrastrukturalnych, terenów z zabytkami oraz przypadków, gdy istniejący budynek zajmuje całą działkę.
- Usprawniono procedurę sporządzania planów ogólnych – na etapie projektu wymagane jest jedynie opiniowanie (zrezygnowano z uzgodnień). Wprowadzono też dopuszczalność stwierdzenia nieważności planu ogólnego jedynie w części.
Opracowała Aneta Malan-Wijata
>>> Porozumienie inwestycyjne a umowa urbanistyczna przy zintegrowanym planie inwestycyjnym
>>> Rozporządzenie w sprawie projektu planu ogólnego
>>> Powierzchnia biologicznie czynna a plan miejscowy
