Za nami V edycja konferencji Forum Ekspertów. Tegoroczna konferencja była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości, w kontekście wyzwań oraz zmieniających się realiów rynkowych.
V Forum Ekspertów organizowane przez Kompas Inwestycji odbyło się 19 października 2023 r. w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Podczas wydarzenia redakcja „Kompasu Inwestycji” przyznała wyróżnienia i symboliczne Złote Kompasy projektom będącym wskaźnikiem zmian na polskim rynku.
Fot. Kompas Inwestycji
W kategorii „Inwestycja mieszkaniowa” nagrodzono warszawskie osiedle Aleje Praskie spółki Develia. Za projekt odpowiadała FBT Pracownia Architektury i Urbanistyki, a wykonawcą była firma Kalter. Złoty Kompas za rewitalizację zabytkowego, łódzkiego obiektu Wigencja otrzymali: Zarząd Inwestycji Miejskich w Łodzi, Pracownia Projektowa F-11 oraz Mostostal Warszawa. W kategorii „Inwestycja magazynowa” wyróżnienie otrzymał certyfikowany w BREEAM projekt Panattoni Park Kraków North, zaś biurowiec Craft w Katowicach, efekt współpracy Ghelamco Poland, pracowni Czora&Czora oraz firmy Strabag, został nagrodzony Złotym Kompasem w kategorii „Inwestycja biurowa”.
Pierwszy blok V Forum Ekspertów „Budownictwo w praktyce” i panel dyskusyjny były poświęcone przede wszystkim komunikacji pomiędzy wszystkimi uczestnikami procesu inwestycyjnego oraz jakości.
– Istnieją inwestorzy, głównie mieszkaniowi, którzy myślą „tu i teraz”: wybudować, oddać budynek do użytkowania, sprzedać mieszkania i zapomnieć. Brakuje w takich wypadkach myślenia o całym cyklu życia obiektu – wskazała podczas debaty Agnieszka Kalinowska-Sołtys, architektka – partnerka, członkini zarządu APA Wojciechowski Architekci oraz prezeska SARP.
– Koszty utrzymania budynku są głęboko badane przez klientów i analizowane podczas decyzji zakupowych – podkreśliła Katarzyna Unold, dyrektor zarządzająca Acciona. Z kolei Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak, podkreślił, że inwestorzy długoterminowi nie mogą sobie pozwolić na budowanie obiektów o niskiej jakości, ponieważ koszty gwarancyjne pochłaniają potem cały zysk.
W drugim panelu „Ewolucja na rynku inwestycji” rozmowa toczyła się wokół przyszłości rynku nieruchomości. W dyskusji brali udział: Rafał Gierczak, członek zarządu Ghelamco, Anna Tomaszewska, investment director z Capital Park, Mariusz Przystupa, wiceprezes Unidevelopment, oraz Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. Uczestnicy poznali plany firm, a najwięcej emocji wywołał temat czynników blokujących rozwój inwestycji. Jedną z największych blokad są przedłużające się, toczące się nawet przez kilka lat procedury administracyjne.
– Dostępne grunty istnieją, ale mają niewłaściwą planistykę, a zmiana planu, związana z 10-letnią inwestycją, skutecznie odstrasza. Przy tym koszcie pieniądza oczekiwanie na pozwolenie na budowę przez okres nawet 7 lat jest absurdem – podkreśliła Anna Tomaszewska ze spółki Capital Park.
W trzecim bloku konferencji Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający ThinkCo, oraz Marek Grochala, CEO Evojam, wskazali, jak regulacje ESG przekładają się na konkurencyjność na rynku nieruchomości. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, przedstawił perspektywy dla branży deweloperskiej, zaś Andrzej Kaczmarek, analityk serwisu „Kompas Inwestycji” wystąpił z prelekcją zawierającą ocenę rynku i prognozę dla budownictwa.
Michał Oksiński
Kompas Inwestycji
Czytaj także:
Rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej w 2023 r.
Rynek nieruchomości w Polsce niepewny, ale ma swoje gwiazdy – za nami Property Forum 2023
