Przewlekłe procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę – to czynnik, który najbardziej blokuje działalność firm deweloperskich.
Narodowy Bank Polski już od pewnego czasu przeprowadza cykliczne ankiety na temat sytuacji rynku nieruchomości. Wyniki takich ankiet znalazły się w rocznym raporcie NBP (Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2021 r.). Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl wspomniany dokument zawiera między innymi odpowiedzi na pytania o największe bariery w działalności firm deweloperskich. Warto sprawdzić, jakie problemy wskazali deweloperzy ankietowani przez bank centralny.
>>> W 2022 r. sprzedaż mieszkań deweloperskich spadnie o 30%
>>> Koszty w budownictwie w latach 2016-2022. RAPORT CAS
>>> Ceny materiałów budowlanych w 2022 r. – widać spadki
Fot. stock.adobe/Hubert
Konkretniej rzecz ujmując, w ankiecie zapytano o wpływ poszczególnych czynników (według szacunku ankietowanych deweloperów) na poziom produkcji mieszkań w 2021 r. Chodzi o przyczyny zmniejszenia produkcji mieszkań w stosunku do wcześniejszych planów lub o ewentualne problemy w zwiększeniu poziomu produkcji stosownie do rosnących potrzeb rynku. Zdaniem około 200 firm deweloperskich, które NBP zapytał w grudniu 2021 roku, największe znaczenie miały następujące problemy:
- trudności w uzyskaniu decyzji administracyjnych – 55% deweloperów wskazało ten czynnik jako utrudniający działalność w stopniu znaczącym
- wzrost cen materiałów budowlanych/opóźnienia w ich dostawie – 55%
- ograniczenia w dostępie do gruntów budowlanych – 49%
- wzrost cen usług świadczonych przez wykonawców projektów – 40%
- niedobór pracowników/wzrost kosztów z tytułu wynagrodzeń – 28%
- trudności w znalezieniu wykonawców projektów – 25%
- obciążenia na rzecz budżetu – 15%
- trudności w uzyskaniu finansowania zewnętrznego – 13%
- spadek rentowności projektów – 12%
- inne czynniki – 7%
- słaba kondycja przedsiębiorstwa – 4%
Powyższe informacje potwierdzają, że nie wszystkie problemy firm deweloperskich są efektem warunków typowo rynkowych. Spore znaczenie ma też otoczenie prawne i administracyjne. Wszystko wskazuje, że nadal nie udało się rozwiązać problemu z przewlekłymi procedurami uzyskiwania zgody na budowę. Urzędy wciąż dość często przekraczają terminy wyznaczone im przez ustawę.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
