Tempo realizacji domów prywatnychi ma kluczowe znaczenie dla przyszłych mieszkańców, bezpośrednio wpływając na termin planowanej przeprowadzki. Natomiast komercyjny inwestor w kontekście czasu budowy bierze pod uwagę m.in. koszty finansowe i zapotrzebowanie na kapitał. W poprzednich latach byliśmy informowani o tym, że przeciętny czas budowy nowych mieszkań wynosi około 24 miesiące. Czy ostatni rok przyniósł jakieś zaskoczenie pod tym względem? Sytuację sprawdzili eksperci portalu RynekPierwotny.pl.
Fot. stock.adobe.com/Olo
Poniższy wykres pokazuje informacje na temat przeciętnego czasu budowy zarówno lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Co ważne, chodzi o formalny czas trwania prac budowlanych (liczony od daty ich rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania). Wskaźnik obliczono dla tych inwestycji, które zostały oficjalnie zakończone od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku. Tak zdefiniowany przeciętny czas trwania budowy wyniósł w 2025 roku:
- 24,8 miesiąca w przypadku lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych,
- 51,0 miesięcy dla domów jednorodzinnych.
Czy można zatem mówić o zaskoczeniu? Raczej nie, wziąwszy pod uwagę analogiczne wyniki notowane w poprzednich latach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przeciętny czas trwania budowy wyznaczono niezależnie od rodzaju inwestora. Oczywiście, w przypadku lokali mieszkalnych oraz budynków wielorodzinnych, zdecydowanie największe znaczenie miały inwestycje deweloperskie.
>>> Budownictwo odbudowuje kondycję finansową i szykuje się na wzrost popytu mieszkaniowego
>>> Budując z historią – doświadczenia z renowacji „Mamuta”
Warto dodać, że w 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 91% wszystkich nowych budynków wielorodzinnych oraz 94% nowych lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych. Poza tym, inwestorzy komercyjni ukończyli w minionym roku również co czwarty dom jednorodzinny. Nie dysponujemy odpowiednimi danymi, ale można przypuszczać, że przeciętny czas budowy domów jednorodzinnych po wyłączeniu deweloperów, byłby w 2025 r. jeszcze dłuższy niż 51 miesięcy.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
