Wprowadzona pod koniec 2025 r. nowelizacja Prawa budowlanego jest określana dużą z uwagi na zakres zmian. Ustawodawca zmienił zarówno elementy materialne wpływające na kwalifikację obiektów i robót, jak i procedury dotyczące prowadzenia postępowań, formułowania środków zaskarżenia oraz reakcji organów nadzoru na nieprawidłowości w toku robót. W tym artykule zostaną omówione zmiany, które weszły w życie od stycznia.

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę to kluczowy moment inwestycji. Na tym etapie projekt budowlany trafia do oceny przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Wielu inwestorów obawia się, że urzędnik może zakwestionować każdy detal projektu. Warto wiedzieć, jakie są granice tej kontroli.

Bilboardy pomimo niewielkiej wartości, bywają przedmiotem sądowych sporów budowlanych. Wyjaśniamy, o co może chodzić w sprawach badanych przez sądy.

Czy możliwe jest wydanie pozwolenia na budowę po zakończeniu robót, jeśli wcześniejsze zostało uchylone? Jaka jest praktyka organów w świetle ustaw i orzecznictwa sądowego?

Zmiany mają na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz ograniczenie obciążeń administracyjnych. Nowe przepisy wprowadzą bardziej przejrzyste zasady dla inwestorów, przedsiębiorców i samorządów.

Zapewnienie zależnych miejsc postojowych stanowi istotne wyzwanie prawne, które dotyka zarówno właścicieli nieruchomości, jak i zarządców przestrzeni miejskiej. Problemy te obejmują kwestie własności, służebności, dostępności oraz zgodności z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Czy sprzeciw właściciela nieruchomości wobec zamierzenia budowlanego inwestora przesądza automatycznie o konieczności zawieszenia postępowania? Jakie procedury powinien przeprowadzić w takim przypadku organ administracji architektoniczno-budowlanej?

Niekiedy dość tanio można kupić działkę z budową, która nie jest kontynuowana już od lat. Wyjaśniamy co zrobić, gdy pozwolenie na budowę wygasło.

Zakres wniosku o wydanie pozwolenia na budowę został dokładnie określony w ustawie – Prawo budowlane. Jednym z wymogów formalnych tego wniosku może być przedstawienie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wyzwaniem dla inwestora jest sytuacja, w której wydanie pozwolenia na budowę jest wstrzymywane w związku z kwestionowaniem, w ramach różnych trybów, tej decyzji.

Nieprzekraczalna linia zabudowy jest ważna w kontekście lokalizowania budynków i ogrodzeń. Sprawdzamy więc, jak należy rozumieć to pojęcie.