Rok 2026 na rynku nieruchomości w Gliwicach i okolicach upływa pod znakiem stabilizacji cen i rosnącej dostępności kredytów hipotecznych. Obniżki stóp procentowych zwiększają zdolność kredytową kupujących, a stawki za metr kwadratowy w tym rejonie pozostają niższe niż w Katowicach czy Krakowie. Dla osób rozważających zakup mieszkania lub domu to konkretna szansa — jednak pod warunkiem, że znają lokalne realia. Oto trzy kwestie, które mogą zaważyć na trafności decyzji.
Jak wygląda sytuacja cenowa w rejonie Gliwic na początku 2026 roku?
Gliwicki rynek mieszkaniowy wchodzi w 2026 rok w stanie równowagi. Mediana ceny ofertowej oscyluje w okolicach 8 600 zł za metr kwadratowy, przy czym różnice między dzielnicami mogą być spore.
Ta rozpiętość daje pole manewru nabywcom o różnym budżecie, a zainteresowani mogą sprawdzić oferty deweloperów działających lokalnie, np. dom100.eu, którzy realizują inwestycje zarówno w centrum miasta, jak i w dzielnicach ościennych, takich jak Sośnica.
Istotnym czynnikiem kształtującym popyt jest sytuacja kredytowa. Stopa referencyjna NBP spadła do 4%, a analitycy — m.in. eksperci Credipass i JLL — prognozują dalsze obniżki, potencjalnie do poziomu 3-3,5% w drugiej połowie roku1. W praktyce zdolność kredytowa przy kwocie 500 tys. zł może wzrosnąć nawet o ok. 8%, czyli o 38–45 tys. zł. Jednocześnie prognozy firmy doradczej JLL wskazują, że ceny nieruchomości w skali kraju będą rosły w tempie 2-4% rocznie, zbliżonym do wskaźnika inflacji2. Oznacza to, że okno zakupowe wciąż jest otwarte, choć z każdym kwartałem może się zawężać.
Które lokalizacje w okolicach Gliwic zasługują na uwagę kupujących?
Śródmieście Gliwic przyciąga osoby ceniące bliskość usług, gastronomii i uczelni. Politechnika Śląska generuje stały popyt na wynajem, co czyni tę okolicę interesującą także z perspektywy inwestorów. Ceny w ścisłym centrum są jednak najwyższe w mieście, dlatego coraz więcej nabywców kieruje wzrok na dzielnice podmiejskie i miejscowości ościenne, gdzie stosunek ceny do komfortu życia wypada korzystniej.
Sośnica, oddalona od gliwickiego rynku o niespełna kwadrans jazdy, łączy spokojny, zielony charakter z dobrym skomunikowaniem z kluczowymi traktami komunikacyjnymi, na czele z autostradami A1 i A4 oraz z Drogową Trasą Średnicową.
Knurów, czyli gmina, która sąsiaduje z Gliwicami, oferuje ceny metra kwadratowego niższe niż gliwickie średnie, zachowując jednocześnie pełną infrastrukturę miejską — od szkół i marketów po obiekty sportowe i rekreacyjne.
Podobne atuty mają Pyskowice, gdzie do niższych kosztów życia dochodzi bliskość terenów zielonych, w tym popularnego wśród mieszkańców regionu jeziora Dzierżno Małe. We wszystkich tych lokalizacjach inwestycje prowadzi m.in. dom100.eu — deweloper z ponad 25-letnim stażem budowlanym i największą liczbą zrealizowanych projektów mieszkaniowych w regionie.
Osiedle w Pyskowicach realizowane przez dom100.eu
Rynek pierwotny czy wtórny — co bardziej opłaca się w 2026 roku?
Odpowiedź zależy od indywidualnej sytuacji kupującego, ale kilka argumentów przemawia za rynkiem pierwotnym. Przede wszystkim — brak podatku PCC (2% wartości transakcji), który obciąża zakupy z drugiej ręki. Przy mieszkaniu wartym 400 tys. zł to oszczędność rzędu 8 tys. zł.
Koszty eksploatacyjne stanowią kolejną istotną różnicę. Budynki wzniesione w aktualnym standardzie energetycznym generują niższe rachunki za ogrzewanie — różnica w porównaniu ze starszą zabudową potrafi sięgać kilkudziesięciu procent w skali sezonu grzewczego.
Inwestycje realizowane przez dom100.eu oferują w standardzie m.in. garaże podziemne, windy obsługujące wszystkie kondygnacje, komórki lokatorskie i przygotowanie pod światłowód — udogodnienia rzadko spotykane na rynku wtórnym.
Decydując się na rynek pierwotny, kupujący zyskuje nie tylko nowoczesny standard wykończenia, ale także pewność co do stanu technicznego budynku. To inwestycja, która przez lata nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych na remonty czy modernizacje.
1https://businessinsider.com.pl/gospodarka/tyle-moga-wyniesc-stopy-procentowe-w-2026-r-mamy-nowe-prognozy/xsw5bq0
2https://biznes.pap.pl/wiadomosci/gospodarka/2026-r-zapowiada-sie-jako-okres-zmiany-jakosciowej-na-rynku-kredytow
