Ruszyła kolejna edycja programu Społecznego Budownictwa Czynszowego

Wnioski o finansowanie do Banku Gospodarstwa Krajowego mogą składać społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółki TBS i spółdzielnie mieszkaniowe. Wybudowane mieszkania przeznaczone będą na wynajem z przystępnym czynszem lub będą udostępniane na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

W tegorocznej edycji zastosowana zostanie nowa metodologia oceny wniosków premiująca inwestycje przewidujące partycypację najemcy nieprzekraczającą 10% kosztów budowy.

Towarzystwa budownictwa społecznego/społeczne inicjatywy mieszkaniowe, spółki gminne oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą zbudować mieszkania na wynajem w dobrym standardzie z niższym niż rynkowy czynszem, dzięki preferencyjnemu kredytowi. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych finansowana jest również budowa mieszkań spółdzielczych lokatorskich. Z kredytu SBC można sfinansować również dodatkowe powierzchnie dla seniorów oraz miejsca postojowe/garaże (minimum przewidziane w planie zagospodarowania przestrzennego).

>> Tempo budowy osiedli mieszkaniowych i domów prywatnych w Polsce – porównanie

>> Budownictwo odbudowuje kondycję finansową i szykuje się na wzrost popytu mieszkaniowego

>> Budując z historią – doświadczenia z renowacji „Mamuta”

Kredytów udziela Bank Gospodarstwa Krajowego, który przyjmuje wnioski dwa razy do roku (wiosenna i jesienna edycja programu).

Program kończy się w 2026 roku. Edycja jesienna 2026 będzie ostatnią edycją, w ramach której będzie można skorzystać z programu w dotychczasowym kształcie. Od 2027 r. planuje się uruchomienie nowego programu wspierającego społeczne budownictwo czynszowe.

Zgłoszone inwestycje analizowane są pod względem formalnym, zaś kredytobiorcy pod względem oceny wiarygodności kredytowej, w terminach określonych w przepisach regulujących program.

Bank podaje do wiadomości publicznej (w Biuletynie Informacji Publicznej) listę wniosków złożonych przez kredytobiorców, którzy uzyskali pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej. Następnie informuje kredytobiorców o terminie złożenia dokumentów niezbędnych do podjęcia decyzji kredytowej.

W przypadku, gdy środki dostępne w ramach danej edycji nie są wystarczające do pokrycia zgłoszonego we wnioskach zapotrzebowania, o kwalifikacji decyduje ocena według kryteriów. Premiowane jest między innymi:

• adresowanie mieszkań do osób wychowujących dzieci, w tym również dzieci posiadających zaświadczenie o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” (Dz.U. z 2020 r. poz. 1329).,
• adresowanie mieszkań do osób starszych,
• wpisanie inwestycji do gminnego programu rewitalizacji.

Korzyści dla inwestora:

• Niski koszt finansowania – oprocentowanie zmienne, równe stopie WIBOR 3M, bez marży banku, nie mniejsze niż 0,00 proc. w skali roku (dodatkowo, przez pierwsze 60 rat oprocentowanie nie będzie wyższe niż 2% w skali roku).
• Długi, maksymalnie 30-letni okres finansowania.
• Duże możliwość dofinansowania – do 80% kosztu przedsięwzięcia jako udział kredytu w kosztach planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.

Wnioski o kredyt preferencyjny SBC można składać w 2026 r. w dwóch terminach: od 1 do 30 kwietnia (edycja wiosenna), od 1 do 30 września (edycja jesienna). Rocznie do dyspozycji kredytobiorców jest 690 mln zł. Środki, które pozostaną niewykorzystane w danej edycji, powiększają limit środków w kolejnej edycji naboru wniosków.

Program Społecznego Budownictwa Czynszowego. PRZYKŁAD

Społeczna inicjatywa mieszkaniowa (SIM) chce wybudować blok z 24 mieszkaniami. Inwestycja została oszacowana na kwotę 1,2 mln zł. Spółka występuje o kredyt SBC. Kredyt wynosi maksymalnie 9,6 mln zł, zaciągnięty na 30 lat. SIM musi pozyskać z innych źródeł kwotę 2,4 mln zł (w tym z partycypacji własnej najemców w wysokości do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego). Szacowany czynsz za mieszkanie 50 m² w Warszawie będzie wynosił maksymalnie 2280,61 zł, zaś w Lublinie 1677,44 zł.

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii