Dynamiczna urbanizacja oraz rosnąca intensywność zjawisk ekstremalnych związanych ze zmianami klimatycznymi sprawiają, że gospodarka wodami opadowymi staje się jednym z kluczowych obszarów strategicznego planowania infrastruktury miejskiej. Szczególne wyzwania dotyczą nowo powstających osiedli mieszkaniowych oraz obiektów kubaturowych, gdzie wysoki stopień uszczelnienia powierzchni ogranicza naturalną retencję i infiltrację wód do gruntu. Każdy błąd projektowy lub wykonawczy może prowadzić do szkód infrastrukturalnych o znaczącym wymiarze technicznym, ekonomicznym i prawnym — od podtopień garaży podziemnych, poprzez osiadanie terenu i degradację nawierzchni, po zagrożenia konstrukcyjne budynków i roszczenia ze strony właścicieli nieruchomości sąsiednich.
W tych realiach kluczową rolę odgrywa Generalny Wykonawca, który bierze odpowiedzialność za całość procesu inwestycyjnego. Alstal, działając w tej roli, nie tylko realizuje założenia projektu, lecz aktywnie wspiera inwestorów i projektantów w identyfikacji zagrożeń hydrologicznych oraz doborze rozwiązań technologicznych zapewniających długotrwałą funkcjonalność systemów odprowadzania i retencji wód opadowych. Oznacza to nie tylko wykonanie elementów instalacji w sposób zgodny ze sztuką budowlaną, ale również kontrolę jakości dokumentacji, analizy środowiskowej i parametrów eksploatacyjnych.
Błędy projektowe i wykonawcze – realne ryzyko dla inwestycji
Częstym problemem jest projektowanie w oparciu o historyczne dane opadowe, nieuwzględniające obserwowanego wzrostu intensywności deszczów nawalnych nawet o 15–30%. W efekcie pierwsze zdarzenie ekstremalne ujawnia niewystarczającą przepustowość kolektorów i zbiorników retencyjnych. Dodatkowo, pomijanie dopływów z sąsiedniej infrastruktury czy brak analizy przepływów przy czasach powrotu T = 5, 10 czy 50 lat prowadzą do gwałtownych przeciążeń instalacji, wybicia wód z wpustów, a nawet strat w warstwach konstrukcyjnych budynków.
Brak przelewów awaryjnych, nieciągłość hydrauliczna układu czy brak możliwości sterowania przepływami skutkują sytuacjami kryzysowymi, które przenoszą odpowiedzialność finansową na inwestora lub użytkownika. Zdarza się również, że systemy retencyjne działają prawidłowo w stanie ustalonym, lecz zawodzą w sytuacjach dynamicznych — podczas nagłego napływu dużych ilości wody.
Alstal, dzięki doświadczeniu wykonawczemu, niejednokrotnie identyfikuje takie zagrożenia jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, umożliwiając modyfikacje koncepcji technologicznych bez generowania dodatkowych kosztów na etapie eksploatacji obiektu.
Ograniczona przestrzeń – wyzwanie obiektów kubaturowych
Współczesna zabudowa mieszkaniowa i usługowa coraz częściej powstaje na terenach o silnie ograniczonej dostępności powierzchni biologicznie czynnej. Garaże podziemne zajmują niemal całą działkę, a powierzchnia terenu wykorzystana jest maksymalnie — co ogranicza możliwość posadowienia tradycyjnych zbiorników retencyjnych czy systemów infiltracyjnych.
W przypadku dużych obiektów kubaturowych, takich jak galerie handlowe, obiekty sportowe, budynki biurowe czy złożone układy garażowe, konieczne jest stosowanie rozwiązań o wysokiej wydajności, dostosowanych do braku przestrzeni.
Rozwiązania wymagają precyzyjnych analiz geotechnicznych i hydrodynamicznych oraz perfekcyjnej koordynacji wykonawczej. Alstal, pracując na obiektach o wysokiej złożoności, dba o pełną integrację układów odwodnienia z konstrukcją budynku, minimalizując ryzyka przenikania wody i zapewniając odpowiednią dostępność instalacji do przeglądów i eksploatacji.
System odwodnienia nie jest układem izolowanym — stanowi część większego układu hydrologicznego miasta. Każda nierozważna decyzja projektowa może przenieść ryzyka na tereny sąsiednie, co prowadzi do konfliktów prawnych oraz strat środowiskowych. Z tego względu kluczowe jest odpowiedzialne zarządzanie wodami opadowymi jako elementem bezpieczeństwa publicznego.
Alstal przykłada dużą wagę nie tylko do samego procesu budowy, ale też do edukacji inwestorów w zakresie racjonalnego wykorzystania zasobów wodnych: od wspierania instalacji do wykorzystania deszczówki, po rozwój zieleni retencyjnej i poprawę mikroklimatu osiedla.
Dorota Dymyt-Holko
Manager ds. Kluczowych Klientów
Alstal Grupa Budowlana
