Wskaźniki ruchu cen wybranych obiektów

Okres dobrej koniunktury wykonawcy budowlani mają już za sobą. Świadczą o tym prowadzone na bieżąco notowania cenowe oraz dokumenty z postępowań przetargowych o udzielanie zamówień na roboty budowlane.

Powtarza się sytuacja, z którą borykali się wykonawcy w latach 2001–2003 – niedostateczna podaż inwestycji, wysoka konkurencyjność wśród firm wykonawczych, dramatyczna potrzeba pozyskania zamówienia nawet z niewielkim zyskiem, żeby utrzymać posiadany przez wykonawców potencjał. Na to nakładają się dodatkowo, czego nie było w poprzednim okresie dekoniunktury, trudności w otrzymaniu kredytów wywołane ogólnoświatowym kryzysem. Wykonawcy obniżają swoje wymagania finansowe, co widać w ofertach składanych w postępowaniach przetargowych. Zaczyna się obserwować dużą rozbieżność oferowanych cen, przy czym najkorzystniejsze pod względem finansowym oferty budzą zastrzeżenia co do gwarancji ich dotrzymania w trakcie realizacji inwestycji.

W celu zobrazowania sytuacji przedstawiono kilka rodzajów obiektów oraz przypisane im wskaźniki ruchu cen na przestrzeni kilku ostatnich kwartałów (tab.).

Wskaźniki wyrażone są w procentach odnoszących się każdorazowo do poprzedniego kwartału, któremu nadaje się wartość 100%. Stąd też dany wskaźnik określa zawsze procent zmiany cen w stosunku do poprzedniego kwartału. Aby wyznaczyć wskaźnik dla okresów dłuższych niż kwartał, wystarczy przemnożyć przez siebie wskaźniki kwartalne w odpowiednim przedziale czasowym, pamiętając, że są to wskaźniki procentowe. Na przykład dla budynku 24-rodzinnego wskaźnik wzrostu ceny, od IV kwartału 2006 r., począwszy do IV kwartału 2007 r., stanowić będzie iloczyn:

1,0440 x 1,07 x 1,0917 x 1,0543 = 1,2857, tzn. 128,57%

Dla umożliwienia przeliczeń wartościowych w kolumnie dotyczącej IV kwartału 2006 r.

podano wskaźniki cenowe odniesione do jednostek charakterystycznych wybranych obiektów. Tak więc cenę metra kwadratowego p.u. tego budynku w IV kwartale 2007 r. obliczy się jako iloczyn:

1644,81 x 1,2857 = 2114,73 zł/m² p.u.

W artykule przedstawiono również wykresy z cenami odniesionymi do jednostki charakterystycznej dla określonego rodzaju budownictwa, obliczonymi za pomocą wskaźników zapisanych w tabeli. Prezentowane obiekty są tak różne, że przebieg krzywych wzrostu cen jest za każdym razem odmienny i uzależniony jest często od czynnika wiodącego dla tych obiektów, np. w przypadku hali i komina tym czynnikiem wpływającym w dużej mierze na przebieg krzywej jest zmienność cen stali, w przypadku linii kablowej – zmienność cen kabli energetycznych. W przypadku mieszkalnych obiektów kubaturowych trudno jest wskazać czynnik wiodący – tutaj przebieg jest bardziej unormowany, uzależniony od wielu różnorodnych składników.

Obecny stan rynku znajduje odbicie w przedstawionych wskaźnikach cenowych, które w II kwartale wyraźnie się obniżyły lub też tempo ich wzrostu zostało wyhamowane.

Zainteresowanych bliższymi szczegółami prezentowanych obiektów odsyłamy do wydawnictw firmy ORGBUD-SERWIS, na podstawie których opracowano niniejszy artykuł. W celu identyfikacji obiektów przy każdym z nich naniesiono odpowiednie symbole.

mgr inż. Renata Niemczyk

www.orgbud.pl

Wykres 1. Zmiany ceny 1m² hali stalowej i budynku mieszkalnego

Wykres 2. Zmiany ceny słupa oświetlenia

Wykres 3. Zmiany ceny 1m komina stalowego

Lata Kwartały Rodzaj obiektu	2006	2007				2008				2009
	Wskaźniki ruchu cen
	IV kw.	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.	I kw.	II kw.
Budynek mieszkalny 24-rodzinny w tech- nologii tradycyjnej (symb. AK17)	1644,81 zł/m² p.u.	104,40	107,00	109,17	105,43	102,36	103,31	102,45	101,63	99,54	100,41
Budynek mieszkalny 1-rodzinny wolno stojący (symb. AK08)	3176,14 zł/m² p.u.	105,93	108,37	112,74	104,16	103,23	102,40	102,00	102,54	100,32	100,36
Wiata magazynowa o konstrukcji stalowej (symb. GC02)	842,15 zł/m² p.z.	102,72	104,68	107,15	108,27	102,53	104,13	103,52	101,27	98,06	99,15
Hala stalowa dwu- nawowa (symb. GC01)	1789,13 zł/m² p.u.	101,95	103,76	106,76	108,55	102,38	104,98	105,04	101,10	96,97	99,61
Komin jedno- przewodowy stalowy o wysokości 43 m (symb. WP45)	3541,65 zł/m wysokości	101,75	103,66	105,90	109,78	102,07	105,57	105,81	100,91	95,89	99,56
Żelbetowy zbiornik na ścieki o pojemności 20 m³ (symb. RE03)	2761,98 zł/m³	102,63	105,05	105,09	100,13	101,48	103,28	110,93	100,78	95,15	97,57
Zewnętrzna sieć gazowa z przyłączami (symb. RP41)	375,00 zł/m	101,83	102,87	103,09	100,91	101,83	103,53	103,85	102,26	100,36	102,61
Oświetlenie terenu linia kablowa (symb. SP02)	3261,47 zł/słup	102,71	101,64	104,92	105,17	95,03	104,75	103,27	98,88	100,66	100,96

Tab. Wskaźniki ruchu cen dla wybranych obiektów