Jeżeli już posiadamy pozwolenie na budowę, mogą zaistnieć sytuacje, w których wymaga ono zmiany. Nie każda jednak zmiana wymusza wszczęcie kolejnej procedury administracyjnej.

Rok 2023 przyniesie nam kolejne istotne zmiany w prawie budowlanym. Mają one na celu dalsze zmniejszanie obciążeń wobec inwestorów i organów administracji architektoniczno-budowlanej. Będą to też kolejne ważne kroki w procesie cyfryzacji budownictwa. Pierwsza nowelizacja weszła w życie już 1 stycznia 2023 r.

Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB) umożliwia realizację wszystkich czynności wymaganych przy prowadzeniu dziennika budowy. A więc można wystąpić z wnioskiem o wydanie dziennika budowy do organu administracji budowlanej, odebrać dziennik, a następnie powierzyć obowiązki kierownikowi budowy i pozostałym uczestnikom procesu budowlanego. Wpisy umieszcza się tak, jak w tradycyjnym dzienniku, a dostęp do aktualnego dokumentu jest możliwy z każdego miejsca o dowolnej porze.

W celu przyspieszenia procesu inwestycyjnego i ułatwienia inwestorowi dokonania zmian w dokumentacji projektowej po uzyskaniu pozwolenia na budowę ustawodawca wprowadził odstępstwa istotne i nieistotne

Wyznaczenie obszaru oddziaływania obiektu jest istotną czynnością na etapie projektowania i uzyskiwania pozwolenia na budowę. Na jego odstawie ustala się krąg stron postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.

Wprowadzone nowelizacją przepisy umożliwiają m.in. prowadzenie elektronicznego dziennika budowy oraz cyfrowej książki obiektu budowlanego, a także regulują działanie portalu e-Budownictwo.

Zanim rozpoczniemy procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę dla naszej inwestycji, możemy uzyskać tzw. zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub projektu architektoniczno-budowlanego.

Jakie są procedury uzyskania zezwolenia na realizację tymczasowego obiektu budowlanego?

Jak zakwalifikować obiekt o lekkiej konstrukcji stalowej posadowiony bezpośrednio na gruncie i niezwiązany z nim w sposób trwały, czyli tzw. blaszak? Czy posadowienie takiego obiektu wymaga zgłoszenia bądź pozwolenia na budowę? Czy blaszak podlega opodatkowaniu?

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji, która ma zostać zrealizowana na nieruchomości stanowiącej część działki gruntu nie jest łatwe. Praktyka urzędów wskazuje, że pozytywne decyzje w tego typu sprawach wydawane są rzadko. Nowelizacja przepisów ze stycznia 2022 roku powinna rozstrzygnąć dotychczasowe wątpliwości i ułatwić życie inwestorom.