Odpowiada Michał Karwat – radca prawny, Lubelska OIIB.
Jak w kontekście przepisów Prawa budowlanego dotyczących obowiązku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wygląda kwestia projektowanych schodów terenowych, prowadzących z poziomu terenu do istniejącej kotłowni c.o., zlokalizowanej w części piwnicznej istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Przewiduje się wykonanie tych schodów przy ścianach zewnętrznych istniejącego budynku, z ich zabezpieczeniem ścianami oporowymi i balustradą. Teren, na którym znajduje się budynek, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy można zakwalifikować projektowane schody jako element małej architektury?
Zgodnie z art. 3 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) za obiekt małej architektury uważa się: niewielkie obiekty, a w szczególności: a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki. W związku z powyższym nie można uznać schodów, które mają zostać zrealizowane przy ścianie zewnętrznej budynku jako wejście do kotłowni, jako obiektu małej architektury. Należy zwrócić ponadto uwagę, że ustawodawca dokonał podziału obiektów na: a) budynki wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, c) obiekty małej architektury, co wyklucza możliwość zakwalifikowania projektowanych schodów do obiektów małej architektury, gdyż brak możliwości przypisania im przymiotu „obiektu”.
Zamiar budowy schodów nie mieści się w katalogu obiektów lub prac wymienionych w art. 29 i 30 Prawa budowlanego, a zatem ich budowa będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę, co w niniejszej sprawie będzie wymagało uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowęoraz uprzedniego wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
© stillkost – Fotolia.com
