W centrum Wrocławia zakończyła się niecodzienna transformacja – biurowiec Wratislavia Tower przekształcono w hotel sieci Focus. Projekt, realizowany w formule design & build przez firmę Neo Świat dla Futureal, to przykład, jak w sposób zrównoważony i funkcjonalny zrealizować gruntowną zmianę funkcji w starszym obiekcie komercyjnym.
Nowy hotel Focus wraz z częścią gastronomiczną powstał w wyniku przebudowy układu i remontu blisko 4 tys. mkw. istniejącej powierzchni użytkowej. Zmiana funkcji obiektu obejmuje przekształcenie dotychczasowych przestrzeni biurowych w nowoczesną bazę hotelową z 87 pokojami oraz adaptację części lobby i parteru dla potrzeb hotelu, a także stworzenie stylowej restauracji. Owalny kształt części elewacji budynku spowodował, że wiele pokoi ma niepowtarzalny układ. Hotelowi przyznano standard 4 gwiazdek.
Prace budowlane trwały 14 miesięcy – od stycznia 2024 do maja 2025 roku. Hotel Focus Premium Wrocław rozpoczął swoją działalność 25.07.2025 r. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia 3KTR, współpracująca z Neo Świat. Obiekt poddany zostanie również certyfikacji ekologicznej BREEAM.
Neo Świat odpowiada zarówno za przygotowanie projektu architektonicznego, opracowanie dokumentacji projektowej dla nowej funkcji, jak i za realizację robót budowlanych. Zakres objął kompleksową przebudowę konstrukcyjną i instalacyjną, w tym dostosowanie obiektu do nowego układu funkcjonalnego, wymogów przeciwpożarowych, technicznych i hotelowych.
>>> Burzyć budynki biurowe czy przekształcać?
>>> Nierentowne i stare biurowce zmieniają przeznaczenie
Przebudowy na wzór hotelu Focus we Wratislavia Tower będą coraz częstsze, ponieważ rynek zrozumiał, że wiele ze starszych budynków kryje w sobie potencjał na gruntowne odnowienie lub zmianę funkcji. Może to być jednocześnie zasadne ekonomicznie oraz z korzyścią dla środowiska naturalnego, ponieważ nie burzymy, nie budujemy od nowa – tłumaczy Tomasz Spalik, Business Development Director w Neo Świat.
Projekt Focus wymagał od nas zupełnie innego podejścia niż przy typowym fit-outcie hotelowym. Ponad roczna obecność na budowie wymagała długofalowego etapowania i planowania prac, które swoim zakresem wyszły znacznie poza same wnętrza. Sala kinowa granicząca z pokojami i kwestia komfortu akustycznego czy potrzeba dostosowania instalacji do nowego układu funkcjonalnego sprawiły, że ta przebudowa trwała dłużej. Ale efekt końcowy oddaje zaangażowanie inwestora, projektantów i wielu wyspecjalizowanych dostawców i ekip wykonawczych, które koordynowaliśmy przez cały proces – podkreśla Dawid Zugaj, Project Director w Neo Świat.
Wratislavia Tower znajduje się przy ul. Kazimierza Wielkiego, w bezpośrednim sąsiedztwie wrocławskiego Rynku. W budynku mieści się kino, będące siedzibą festiwalu Nowe Horyzonty, są lokale usługowe oraz garaż w podziemiach. Integracja kina z obiektem należała do głównych wyzwań projektowych, ponieważ trzeba było uwzględnić m.in. specjalne wymagania akustyczne, aby zapewnić komfort użytkowania części hotelowej graniczącej z kinem, które znajduje się bezpośrednio pod pokojami na najniższej kondygnacji. Nowa funkcja budynku wymagała również zamontowania central wentylacyjnych na dachu, dostosowanych do obsłużenia zmienionych instalacji. Wykładziny i cokoły do wnętrz dostarczyła firma Carpet Solutiuon Service, a za oświetlenie pokoi, części wspólnych i restauracji odpowiada Candelight.
Widok z wieży Wratislavia Tower, ukazujący panoramę całego Wrocławia i jego okolic, dodatkowo podkreśla unikalny charakter inwestycji. Ta realizacja stanowi dobry przykład przekształcenia budynku komercyjnego z uwzględnieniem efektywności, wielofunkcyjności oraz odpowiedzialności środowiskowej.
Za realizację projektu po stronie Neo Świat odpowiedzialny był zespół: Project Director – Dawid Zugaj, Project Manager – Jakub Zaborowicz, Project Manager – Marcin Łosiewicz, Project Manager – Martyna Kaczmarek, Assistant Project Manager – Marzena Majchrzak, Assistant Project Manager – Mariola Menet, Majster – Sławomir Balcerak, Cost Manager – Maciej Gołębiewski oraz Business Development – Adrian Brodzik oraz Tomasz Spalik.
Źródło: Neo Świat
