Przepisy weszły w życie 1 marca 2023 roku.
Ustawa z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych (Dz.U. z 2023 r. poz. 28)
Fot. ak
Ustawa wprowadza formułę kooperatywy mieszkaniowej. Polega ona na tym, że grupa osób fizycznych (co najmniej 3) wspólnie realizuje inwestycję mieszkaniową w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z przepisami ustawy członkowie kooperatywy muszą zawrzeć w formie aktu notarialnego stosowną umowę kooperatywy mieszkaniowej albo umowę spółki cywilnej określającą zasady współdziałania.
Umowa kooperatywy mieszkaniowej powinna określać takie kwestie, jak: zasady finansowania i rozliczania inwestycji mieszkaniowej, sposób prowadzenia spraw i podejmowania decyzji czy zasady reprezentacji.
Ustawa wprowadza zasadę odpowiedzialności solidarnej stron umowy za zobowiązania związane z realizacją inwestycji mieszkaniowej.
W formule kooperatywy może być realizowana inwestycja mieszkaniowa służąca zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków kooperatywy, ich własnych lub przysposobionych dzieci oraz osób z nimi zamieszkujących. Przedsięwzięcie może polegać na: • nabyciu nieruchomości gruntowej i budowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego lub • nabyciu nieruchomości gruntowej i budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych albo • nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzeniu w nim robót budowlanych, po których zakończeniu powstaną mieszkania.
Ustawa wprowadza też szczególne zasady zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji takich inwestycji mieszkaniowych. Sprzedaż przez gminę nieruchomości członkom kooperatyw mieszkaniowych ma następować w drodze przetargu pisemnego ograniczonego.
Gminy będą mogły udzielać kooperatywom mieszkaniowym bonifikat od ceny nieruchomości oraz rozkładać należności za nabycie nieruchomości na raty.
Opracowała Aneta Malan-Wijata
>>> Prawo budowlane – zmiany, które wejdą w życie w 2023 roku
>>> Cyfrowa książka obiektu budowlanego
>>> Czy powierzchnia pod ściankami działowymi zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania?
>>> Ustawy wspierające poprawę warunków mieszkaniowych – nowelizacja
>>> Odbiór lokalu od dewelopera przez rzeczoznawcę budowlanego
