W I półroczu 2020 roku oddano do użytku biura o łącznej powierzchni ponad 280 000 m2. Aktywność najemców zwiększyła się w stosunku do tego samego okresu 2019 r.
Biurowce w centrum Warszawy (fot. Arcaion – pixabay.com)
Zainteresowanie biurami w Polsce nie słabnie, mimo prognozowanego wcześniej spowolnienia. Firma doradcza JLL podsumowała sytuację w I półroczu 2020 r. W tym okresie oddano do użytku inwestycje o łącznej powierzchni ponad 280 000 m² z czego na regiony przypadło ok. 176 000 m². W sumie rynek biurowy obejmuje już 11,3 mln m², prawie po równo rozłożone między Warszawę i rynki regionalne.
– Aktualnie w budowie znajduje się ok. 1,5 mln m² powierzchni biurowej, z czego 800 000 m² jest realizowanych na ośmiu największych rynkach regionalnych. Najbardziej aktywni są deweloperzy w Krakowie, Katowicach, a także w Trójmieście, gdzie zasoby biurowe osiągną poziom miliona m² po zakończeniu wszystkich budowanych obecnie obiektów. Prace budowlane w Polsce są realizowane, jednakże terminy zakończenia niektórych budów mogą zostać przesunięte – mówi Hanna Dąbrowska – analityk rynku, JLL.
Największe zakończone w I półroczu 2020 r. inwestycje biurowe w Polsce to m.in.: Varso I&II (46 600 m², HB Reavis) i Chmielna 89 (25 200 m², Cavatina Holding) w Warszawie, Olivia Prime B w Gdańsku (25 000 m², Olivia Business Center) oraz czwarty budynek w ramach kompleksu High5ive (23 500 m², Skanska Property Poland).
W I półroczu br. inwestorzy byli bardzo aktywni, co jest przedłużeniem rekordowych wyników z 2019 r. W ciągu całego półrocza sfinalizowano 22 transakcje biurowe o wartości ponad 1,3 mld euro, z czego 56% przypadło na Warszawę. Najbardziej spektakularnymi transakcjami regionalnymi były: sprzedaż High 5ive II (bud. 4&5) oraz zakup Equal Business Park (A, B, C) w Krakowie.
– W tym czasie poza Warszawą podpisano osiem umów kupna/sprzedaży o łącznej wartości ok. 582 mln euro. W rezultacie było to drugie w historii najlepsze pierwsze półrocze na rynkach regionalnych, ustępujące jedynie rekordowemu wynikowi z roku poprzedniego. Wśród miast regionalnych zdecydowanym liderem był Kraków. Ponadto dużym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się też Katowice i Wrocław – dodaje Tomasz Puch – dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.
W pierwszej połowie roku wynajęto prawie 668 000 m², z czego na największe rynki regionalne przypadło ponad 330 000 m². To lepszy wynik niż rok temu, pomimo że popyt na biura poza stolicą w samym II kwartale był o 50% niższy w porównaniu do I kwartału 2020 r. Popyt na biura w I półroczu wzrósł o prawie 10% rok do roku. Pod względem skali kontraktów zdecydowanie dominowała Warszawa, gdzie z końcem czerwca sfinalizowano największą transakcję w historii polskiego rynku biurowego – umowę przednajmu PZU w Generation Park Y (46 500 m²). Natomiast jedna trzecia wszystkich najemców skupiła się na rynku krakowskim.
Średni poziom pustostanów wyniósł 9,0%. W Warszawie 7,9% istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, natomiast poza nią – 10,2%. W przypadku rynków regionalnych jest to wzrost o 0,8 p.p. rok do roku i 0,7 p.p. w ujęciu kwartalnym. Najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej cechują się Trójmiasto i Katowice (w obu przypadkach 6,1%), a najwyższym – Poznań (14,5%) oraz Łódź (13,2%).
W Warszawie stawki najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro za m² miesięcznie, a poza nim do 16 euro za m². Poza Warszawą najwyższe czynsze transakcyjne są w Krakowie (13,5–15,5 euro za m² miesięcznie), a najniższe w Lublinie (10,5–11,5 euro za m²).
Przeczytaj też:
- 5 największych biurowców 2020 r. w Warszawie
- Dynamiczny warszawski rynek biurowy
- Certyfikacja zielonych budynków. Raport 2020
