I kwartał 2012 z lekkim wzrostem cen

Średnie ceny materiałów nadal stabilne

Według notowań przeprowadzanych cyklicznie przez Sekocenbud ceny materiałów ogółem zużywanych w budownictwie w stosunku do IV kw. 2011 r. pozostały bez zmian, a w poszczególnych rodzajach materiałów (tab. 1) zanotowano, że:

– ceny materiałów budowlanych wzrosły o 0,1%,

– ceny materiałów instalacyjnych wzrosły o 0,7%,

– ceny materiałów elektrycznych spadły o 3,2%.

Zmiany cen materiałów wg rodzajów, jakie nastąpiły w  I kw. 2012 r., na tle kolejnych kwartałów roku ubiegłego pokazane są na wykresie 1. Największą dynamikę cen wykazały materiały elektryczne, których ceny rosły i spadały, osiągając w efekcie w  I kw. tego roku poziom niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W przypadku cen materiałów budowlanych zauważalny jest ich stabilny poziom od III kw. 2011 r., w I kw. 2012 r. ceny średnie krajowe były o 1,1% wyższe w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Z kolei w tym samym czasie nastąpił lekki wzrost cen materiałów instalacyjnych w I kw. 2012 r. o 4,3% w stosunku do I kw. 2011 r.

Początek sezonu budowlanego w 2012 r. spowodował, że niektóre wybrane materiały odnotowały większe ruchy cenowe(wykres 3): o kilka procent spadły ceny wełny mineralnej (2%) i kabli miedzianych (5%), wzrosły natomiast ceny m.in. stali zbrojeniowej (8%), oleju napędowego o prawie 20% (może to wpłynąć na koszty transportu m.in. materiałów). Zmiany cen w poszczególnych grupach materiałów obrazuje tab. 2.

Tab. 1 Zmiany cen czynników produkcji w I kw. 2012 r.

* Zmiana ceny w I kw. 2012 r. w stosunku do IV kw. 2011 r. [%]

Tab. 2 Zmiany cen materiałów budowlanych wg grup w I kw. 2012 r.

Stawki robocizny kosztorysowejna tym samym poziomie

W I kwartale 2012 r. (w porównaniu do IV kw. 2011 r.) stawki robocizny kosztorysowej dla robót ogólnobudowlanych i inżynieryjnych (średnie w całym kraju) nie przyniosły żadnych zmian, natomiast nieco wzrosły dla robót ogólnobudowlanych remontowych (0,4%) i robót elektrycznych (0,6%) – zmiany te przedstawiono w tab. 1. Przy czym według analiz Sekocenbudu najwyższą średnią stawkę robocizny dla robót ogólnobudowlanych zanotowano w województwie mazowieckim – 17,38 zł/r-g oraz wielkopolskim – 16,64 zł/r-g, natomiast najniższe średnie stawki wystąpiły w województwie warmińsko-mazurskim (12,10 zł/r-g) oraz podkarpackim – 12,57 zł/r-g.

Ceny najmu i pracy sprzętu – wyższe niż w roku poprzednim

Średnie ceny najmu i pracy sprzętu budowlanegowzrosły w I kw. o 1,3% w stosunku do IV kw. 2011 r., a o 3,3% w porównaniu do I kw. ubiegłego roku. Ceny konkretnych jednostek sprzętowych wzrastały w większym lub mniejszym stopniu, i tak np. ceny pracy żurawi były wyższe odpowiednio o 1,6% (I kw. br.) oraz 5,2% w całym okresie, tj. od I kw. 2011 r. do I kw. 2012 r. (wykres 2).

Koszty budowy

W konsekwencji omówionych wyżej zmian czynników produkcji w systemie Sekocenbud odnotowano wzrost kosztów budowy (tab. 3) różnych obiektów kubaturowych średnio od 0,4 do 0,5% w I kw. tego roku w stosunku do IV kw. roku ubiegłego (w kol. 1), a w analogicznym okresie minionego roku (I kwartał 2011 r. do IV kw. 2010 r., kol. 2) koszty spadły od 0,1 do 0,4% (w całym 2011 r. koszty wzrosły od 0,6 do 1,1%, w kol. 3).

Natomiast budowa mostów i wiaduktów była nieco tańszaw tym kwartale (o 0,1%, kol. 1), chociaż w ubiegłym roku koszty budowy tych obiektów wzrosły aż o ponad 5% (kol. 3).

Tab. 3 Zmiany cen obiektów wg  rodzajów budownictwa w roku 2011 i w I kw. 2012 r.

Tab. 4 Dom jednorodzinny bez podpiwniczenia – średni koszt budowy w zł/m² p.u. w poszczególnych województwach

Jak zmieniły się koszty budowy w poszczególnych rodzajach budownictwa na tle roku ubiegłego, przedstawiliśmy w tab. 3. Zamieszczone tam wskaźniki dotyczą ponoszonych średnich kosztów w  całym kraju, ale w zależności od stopnia rozwoju i wielkości produkcji budowlanej w różnych regionach koszt wybudowania np. metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku jednorodzinnego może kształtować się od 2113 zł (województwo świętokrzyskie) do 2624 zł (Warszawa). Różnica pomiędzy kosztem najwyższym a najniższym wynosi zatem aż 511 zł. Dla zobrazowania różnic występujących w poszczególnych regionach w tab. 4 zamieszczono ceny metra kwadratowego wybranego domu jednorodzinnego bez podpiwniczenia (obiekt nr 1155 wg Biuletynu Cen Regionalnych BCR). Natomiast na wykresie 4 podano średnie koszty ponoszone przy budowie wybranego budynku wielorodzinnego (obiekt nr 1110). Różnica między najwyższym a najniższym kosztem wynosi w tym obiekcie 530 zł/m².

Opracowano na podstawie:

Wydawnictw Sekocenbud z I kw. 2012 r.: Informacja o cenach materiałów budowlanych (IMB); Informacja o cenach materiałów elektrycznych (IME); Informacja o cenach materiałów instalacyjnych (IMI); Biuletyn cen obiektów budowlanych (BCO); Zagregowane wskaźniki waloryzacyjne (ZWW). 

dr inż. Janusz Traczyk

mgr Mariola Gala-de Vacqueret

eksperci Sekocenbud