Ceny materiałów budowlanych w I kwartale 2014 r.

W pierwszym kwartale 2014 r.zaobserwowano niewielkie ruchy cen materiałów budowlanych w  stosunku do ostatnich dwóch kwartałów, a mianowicie rzędu 1–2% w górę bądź w dół. Porównując jednak bieżące ceny materiałów z notowaniami w latach budowlanej hossy przypadającej w okresie 2006–2009, można stwierdzić, że w większości przypadków osiągnęły poziom wyższy niż w tamtym czasie.

Te wzrosty, pomimo że rozłożone na lata, mogą zaskakiwać szczególnie w kontekście panującej powszechnie opinii o trwającej stagnacji w budownictwie. Oczywiście sytuacja ta nie dotyczy ogółu materiałów budowlanych. Ceny materiałów i wyrobów bazujących na surowcach krajowych, na przykład ceny tradycyjnych cegieł, dachówek ceramicznych, bloczków betonowych,  pustaków, zachowują się inaczej niż wyrobów produkowanych z komponentów, surowców czy materiałów pozyskiwanych z rynków światowych. W takich przypadkach każda zmiana cenowa niczym barometr znajduje swoje odbicie na naszym rynku.

Na ceny materiałów budowlanych mają wpływ także inne bardziej złożone czynniki, m.in.:  stan gospodarki i związana z nią inflacja, popyt i podaż w budownictwie, rosnące ceny paliw, energii, a w ślad za nimi koszty transportu czy polityka producentów związana z kondycją danego przedsiębiorstwa.

Czynniki te można mnożyć, bezsprzecznie jednak analiza sumarycznych kosztów materiałów użytych do budowy w budownictwie kubaturowym wskazuje, że są one obecnie wyższe niż w  szczytowym okresie. Rozpatrując koszty materiałów pod kątem ich przeznaczenia w obiekcie kubaturowym, tendencję tę zaobserwowano w branży wykończeniowej i instalacyjnej. Inaczej jednak zachowały się koszty materiałów stosowanych przy wznoszeniu konstrukcji obiektów. Koszty te spadły zarówno w budownictwie jednorodzinnym (ok. 5,8%), jak i wielorodzinnym (ok. 4,1%), co potwierdza postawioną wcześniej tezę o taniejących materiałach i wyrobach produkowanych z surowców krajowych (tab.1). Ta tendencja zarysowała się już przed laty, o czym pisano w „IB” nr 1/2011. Wskazywano wówczas na obniżające się – po okresie ożywienia w budownictwie – ceny cegieł, pustaków ceramicznych, bloczków z betonu komórkowego, a także cementów, przy jednoczesnym wzroście cen przewodów aluminiowych, kabli elektroenergetycznych, rur stalowych i z PVC, również niektórych materiałów wykończeniowych.

Fot. Wikipedia

Fot. K. Wiśniewska

Fot. K. Wiśniewska

W tab. 2 zestawiono wytypowane na potrzeby niniejszego artykułu konkretne materiały i wyroby budowlane powszechnie stosowane w budownictwie kubaturowym. Jak widać, rok 2008 był jednym z lepszych okresów dla producentów. Ogólnodostępne kredyty umożliwiające rozwój budownictwa jednorodzinnego, duże zainteresowane mieszkaniami deweloperskimi, w ślad za tym duży popyt na materiały budowlane spowodowały, że ceny poszybowały w górę. Trendy cenowe materiałów w tamtym czasie były szerzej opisane w „IB” nr 12/2008.

Rok później nastąpiło wyhamowanie tempa wzrostu, odnotowano spadki cen, chociaż niektóre materiały nadal cieszyły się popytem, a ich ceny utrzymywały się na wysokim poziomie.

Tab. 1 Koszty materiałów budowlanych ponoszone przy realizacji obiektów kubaturowych

Tab. 2 Ceny materiałów w I kwartale w latach 2006–2014

W następnych latach tendencje w zależności od rodzaju materiałów były różne. Przykładowo ceny stali konstrukcyjnej ponownie zwyżkowały w 2012 r., pomimo że popyt na stal w Europie był w tamtym czasie o 27% niższy niż przed kryzysem. Było to związane z odnotowaniem na rynkach światowych wzrostu zużycia stali i wzrostu cen. Ten fakt odbił się na naszym krajowym rynku, ponieważ Polska, podobnie jak wiele krajów europejskich, importuje stal z Chin wytwarzających obecnie niemal 50% światowej produkcji stali.

Podobnie zachowały się ceny cementów, które po zniżkach pod koniec 2010 r. i na początku 2011 r. ponownie wzrosły w 2012 r., by teraz systematycznie spadać, nawet poniżej notowań z pierwszego kwartału 2008 r.

O ile ceny stali i cementów obecnie spadają, o tyle ceny rur z miedzi, po obniżkach w okresie 2009–2010, przez ostatnie trzy lata systematycznie rosną.

Na rynku przewodów i kabli obserwuje się szczególne tendencje. Co kilka lat w tym z sektorze producenci i dystrybutorzy przeprowadzają korektę cen w dół, sięgającą nawet 60%, aby potem przez kilka lat podnosić ceny aż do następnej korekty.

Są jednak materiały, których ceny były odporne na załamanie się rynku budowlanego. Przykładem mogą być nowoczesne papy,stale udoskonalane przez producentów dzięki rozwijającej się w ostatnich latach technologii chemicznej. Konieczność stosowania izolacji poszczególnych elementów budynków, coraz lepsze parametry tych materiałów i niesłabnące zainteresowanie klientów spowodowały, że ceny niektórych z nich niezmiennie rosły.

Charakterystyka zmienności cen

Podsumowując dokonane analizy, można potwierdzić trafność prognoz zamieszczonych w „IB” nr 2/2013. Przez trzy ostatnie lata ceny materiałów do robót wykończeniowych i instalacyjnych wzrastały przy równoczesnym spadku cen materiałów stosowanych przy realizacji stanów surowych obiektów kubaturowych. Czy tendencja ta się utrzyma?

Sądzić należy, że obecnie nastąpi wyhamowanie tempa spadku cen materiałów stosowanych przy konstrukcjach obiektów kubaturowych,pomimo że liczba pozwoleń na budowę mieszkań zmniejszyła się w całym 2013 r. o ok. 16%  w stosunku do roku poprzedniego. Uniemożliwiać to będą w dużej mierze czynniki obiektywne, m.in. koszty energii, paliw, poziom płac minimalnych. Ceny pozostałych materiałów będą nadal wzrastać, chociażby z powodu inflacji, jednak przypuszczać należy, że dynamika zmian zmaleje.

Renata Niemczyk

Orgbud-Serwis Sp. z o.o.

Uwaga: Artykuł opracowano, opierając się na notowaniach firmy Orgbud-Serwis Sp. z o.o. (www. orgbud.pl).