Biura w 2020 r. na ośmiu rynkach regionalnych w Polsce miały łącznie powierzchnię ok. 5,79 mln m². Do użytkowania natomiast oddano 393 300 m² powierzchni biurowej.
Biura w 2020 r. w ośmiu głównych lokalizacjach w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin) zostały podsumowane przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych. Źródło informacji stanowiły firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills). Informacje dotyczą zasobów powierzchni biurowej, obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości pustostanów.
Fot. louisehoffmann83 – pixabay.com
Na koniec 2020 r. łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu wyżej wymienionych rynkach regionalnych wyniosły blisko 5,79 mln m². Najwięcej biur znajdowało się kolejno w Krakowie (1 554 900 m²), Wrocławiu (1 226 300 m²) i Trójmieście (888 600 m²). Natomiast do użytkowania oddano w tym roku obiekty o łącznej powierzchni 393 300 m², w tym najwięcej w Krakowie (ok. 140 700 m²), Katowicach (61 300 m²) oraz Trójmieście (60 300 m²). Ostatni kwartał roku przyniósł otwarcie 6 inwestycji. Największe z nich to Face2Face B w Katowicach (26 200 m²) zrealizowany przez Echo Investment, Hi Piotrkowska w Łodzi (21 000 m²) wybudowany przez Master Management Group oraz Unity Tower w Krakowie (15 600 m²) firm GD&K Group i Eurozone Equity.
Całkowity wolumen transakcji najmu w analizowanym roku wyniósł 582 200 m², czyli 16% mniej niż w tym samym okresie 2019 r. Natomiast w samym IV kwartale wynajęto o 26% mniej powierzchni niż przed rokiem. Biura w 2020 r. najchętniej były wynajmowane w Krakowie (156 600 m²) i Wrocławiu (128 400 m²). Najwięcej było nowych umów – 47% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 38% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 13%. W samym IV kwartale największy udział stanowiły nowe transakcje – 57%, natomiast na umowy odnowieniowe oraz ekspansje przypadło odpowiednio 35% i 5%.
Wolna powierzchnia biurowa do wynajęcia na koniec IV kwartału 2020 r. wynosiła blisko736 600 m², czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 12,7% (wzrost o 0,8 p.p. kw./kw. oraz o 3.1 p.p. w porównaniu do końca 2019 r.). Najwyższy współczynnik pustostanów był w Łodzi (16,4 %), a najniższy w Szczecinie (6,9%).
* Dane na koniec czwartego kwartału 2020
** Dane zagregowane dla całego roku 2020
Czytaj także: Budownictwo po pandemii
Powierzchnie biurowe typu flex. RAPORT
Biura – wzrost popytu w I półroczu 2020 r.
