W 2024 roku w Europie wolumen inwestycji w sektor living wzrósł o 32 proc. w ujęciu rocznym, a w Polsce odnotowano wzrost aż o 170 proc. Kwota zainwestowana w naszym kraju wyniosła 344 mln euro.
Raport „Institutional PRS Market in Poland” przygotowała firma CBRE. Eksperci CBRE prognozują, że 2025 rok przyniesie kolejne wzrosty. Uwagę inwestorów przyciąga przede wszystkim budownictwo wielorodzinne, które zajmuje pierwsze miejsce wśród preferowanych sektorów. Wg przeprowadzonego badania intencji inwestorów w regionie EMEA, lokować kapitał w takie nieruchomości w Europie chce jedna trzecia inwestorów.
Fot. stock.adobe/Grand Warszawski
– W minionym roku sektor living doświadczył poprawy nastrojów inwestorów. Wartość transakcji w tym obszarze w Europie sięgnęła 46 mld euro, a więc urosła o niemal jedną trzecią w ujęciu rocznym. Z tej kwoty 25 mld euro ulokowano w budownictwo wielorodzinne. Zainteresowanie sektorem living utrzymuje się również w 2025 roku. Tylko w pierwszym kwartale tego roku w takie nieruchomości ulokowano 9 mld euro, podczas gdy rok wcześniej w porównywalnym okresie było to 7,5 mld euro – mówi Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Capital Markets, CBRE.
W ostatnich latach obserwowaliśmy znaczny wzrost udziału transakcji w sektorze living w Europie – z kilkunastu procent do niemal 30 proc. W 2024 roku sektor living znalazł się na pierwszym miejscu wśród wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych pod względem udziału w wolumenie transakcji inwestycyjnych.
>>> Duży kontra mały – czy mikrofirmy mają szansę w relacjach z gigantami?
>>> Mieszkania z licytacji komorniczej – ceny, statystyki, ryzyko przy zakupie
Sektor living – perspektywy dla polskiego rynku
W Polsce całkowity wolumen transakcji w sektorze living w 2024 roku wyniósł ponad 344 mln euro, co oznacza wzrost o 170 proc. rok do roku. Ta kwota obejmuje m.in. 12 transakcji w sektorze instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS – Private Rented Sector) oraz jedną transakcję dotyczącą prywatnych akademików (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation).
Perspektywy dla sektora nieruchomości mieszkaniowych o charakterze komercyjnym są w naszym kraju optymistyczne i pojawiają się nowe trendy. Zainteresowanie inwestorów sektorem living w Polsce zaczyna dotyczyć nie tylko projektów realizowanych na gruntach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, ale także tych powstających na gruntach przeznaczonych pod usługi. Warto również odnotować większe zaangażowanie kapitału rodzimego, zarówno w budowanie własnych portfeli projektów PRS, jak i obecność na rynku transakcyjnym (np. zakup projektu PRS od G-City przez Lew Investment, należący do polskiego inwestora).
>>> Jawność cen mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym – nowe przepisy
>>> Podatek katastralny w Polsce od trzeciego lokum – czy spełni swoją rolę?
Sektor budownictwa wielorodzinnego najbardziej interesujący dla inwestorów
Szczególnym zainteresowaniem cieszy się sektor budownictwa wielorodzinnego. Jak wskazują dane CBRE, jest on na pierwszym miejscu preferencji europejskich inwestorów poszukujących możliwości na rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku – wskazało na niego 32 proc. z nich. Wyprzedził nieruchomości magazynowe (27 proc.) oraz biurowe (16 proc.).
– Dzięki silnym fundamentom rynku mieszkaniowego, stabilnemu popytowi na mieszkania na wynajem i dzięki ograniczonej podaży mieszkań, widzimy w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami tego typu obiektów, również projektami na usługowych planach zagospodarowania. W związku z tym prognozujemy znaczący wzrost wolumenu inwestycyjnego w sektorze living w 2025 roku – dodaje Przemysław Łachmaniuk, CBRE.
Źródło: CBRE
