Zapewnienie zależnych miejsc postojowych stanowi istotne wyzwanie prawne, które dotyka zarówno właścicieli nieruchomości, jak i zarządców przestrzeni miejskiej. Problemy te obejmują kwestie własności, służebności, dostępności oraz zgodności z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Czy sprzeciw właściciela nieruchomości wobec zamierzenia budowlanego inwestora przesądza automatycznie o konieczności zawieszenia postępowania? Jakie procedury powinien przeprowadzić w takim przypadku organ administracji architektoniczno-budowlanej?

Niekiedy dość tanio można kupić działkę z budową, która nie jest kontynuowana już od lat. Wyjaśniamy co zrobić, gdy pozwolenie na budowę wygasło.

Zakres wniosku o wydanie pozwolenia na budowę został dokładnie określony w ustawie – Prawo budowlane. Jednym z wymogów formalnych tego wniosku może być przedstawienie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wyzwaniem dla inwestora jest sytuacja, w której wydanie pozwolenia na budowę jest wstrzymywane w związku z kwestionowaniem, w ramach różnych trybów, tej decyzji.

Nieprzekraczalna linia zabudowy jest ważna w kontekście lokalizowania budynków i ogrodzeń. Sprawdzamy więc, jak należy rozumieć to pojęcie.

Przez błędy procesowe popełnione przez organ administracji architektoniczno-budowlanej ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę może zostać uchylona w postępowaniu w sprawie wznowienia postępowania.

Zgodnie z art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowy nie rozpoczęto przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna, lub gdy budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W praktyce jednak okres ten może ulec wydłużeniu. Może mieć to miejsce w przypadku określonej działalności inwestora w obszarze budowy, wydania decyzji o pozwoleniu zamiennym oraz przeniesienia pozwolenia na budowę na inny podmiot.

Jakkolwiek panuje powszechne przekonanie, że nazwa zamierzenia budowlanego to odzwierciedlenie woli inwestora, a jej określenie leży wyłącznie w gestii projektanta, w praktyce zdarza się, że organy administracji architektoniczno-budowlanej podejmują działania zmierzające do „wymuszenia” jej zmiany. Czy słusznie? Jakie wytyczne w zakresie ustalania nazwy wynikają z obowiązujących przepisów?

Rozpoczęcie robót budowlanych przed uzyskaniem pozwolenia to ciekawy (nie tylko teoretycznie) temat. Nie zawsze skutkiem będzie łatwe unieważnienie pozwolenia.

Określenie nadzoru autorskiego nie jest w polskim prawodawstwie jednoznaczne. Czy jego sprawowanie jest uprawnieniem czy obowiązkiem?