W Polsce, która jest jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w Europie, poprawia się również sytuacja na rynku powierzchni biurowej – zarówno pod względem aktywności najemców, jak i inwestorów.
Na rynku biurowym obserwuje się różnicowanie stawek czynszowych i stóp kapitalizacji. Czynsze spadły w niektórych miastach takich jak Gdańsk i Łódź, natomiast w pozostałych lokalizacjach utrzymały się na stabilnym poziomie. Stopy kapitalizacji z najlepszych inwestycji również charakteryzowały się pewną zmiennością, zmniejszając się na niektórych rynkach.
Trendy na rynku najmu
Łączny wolumen najmu na rynku warszawskim, na którym odnotowywano wzrosty w ostatnich czterech kwartałach, nieznacznie zmniejszył się o ok. 17% w drugim kwartale br. Przyczyniły się do tego głównie lokalizacje poza centrum. Kwartalny wolumen najmu rok do roku wzrósł o ok. 60%. Łączne zasoby powierzchni biurowej, które stopniowo powiększały się o 2% od drugiego kwartału 2009 r., ponownie wzrosły i kształtują się na poziomie ok. 3,4 mln mkw. Łączny wskaźnik pustostanów, który wzrastał przez ostatnie 8 kwartałów, wzrósł z 7,6% do 8% na koniec drugiego kwartału 2010 r. Wskaźnik pustostanów dla centrum miasta, który zachowywał się mniej przewidywalnie, wzrósł z 6,6% do 7,2%.
Trendy na rynku inwestycyjnym
Inwestycje w nieruchomości w Polsce zwiększyły się o ok. 13%, jednak inwestycje w sektorze powierzchni biurowych, które rok do roku znacznie wzrosły, zmniejszyły się o 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2010 r. Łączne inwestycje na rynku biurowym wyniosły 245 mln euro i stanowiły 30% łącznego wolumenu inwestycji (50% w ubiegłym kwartale). Najlepsze stopy kapitalizacji, które wzrosły w niektórych miastach, są wysokie i wahają w przedziale 6,5-9%.
Prognoza
Oczekuje się, że na rynek warszawski trafi dodatkowo 40.000 mkw. powierzchni biurowej, z czego jedna czwarta zostanie oddana do użytku w centrum miasta. W ciągu roku wzrośnie aktywność najemców oraz poziom najwyższych czynszów nominalnych. Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości w Warszawie, które zmniejszyły się o 50 pb od drugiego kwartału 2009 r., utrzymają się na stabilnym poziomie. Jednak w niektórych regionach mogą zmniejszyć się średnio o 25 pb.
Aktywność na rynku
W czerwcu CA Immobilien Anlagen AG została właścicielem portfela nieruchomości biurowych o powierzchni 124.088 mkw. W Warszawie poprzez nabycie udziałów w Europolis Real Estate Basset Management GmbH (Lipowy Business Park, Sienna Center, Saski Point, Saski Crescent, Bitwy Warszawskiej za łączną kwotę 236,4 mln EUR). Transakcja była częścią paneuropejskiej inwestycji o łącznym wolumenie 1,5 mld EUR.
Źródło: Cushman & Wakefield
