Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartał 2012 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Warszawski rynek biurowy powiększył się w czwartym kwartale 2012 r. o 11 budynków o łącznej powierzchni 120 000 m². Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 3 859 000 m². Największymi oddanymi do użytku projektami były Green Corner (24 500 m²) oraz Business Garden (dwa budynki o łącznej powierzchni biurowej 22 000 m²).
W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,7 p.p. do 8,8%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 8,8% (wobec 8,1% na koniec III kw. 2012 r.), poza centrum osiągnął również poziom 8,8% (7,8% w III kw. 2012 r.).
Wolumen transakcji najmu w IV kw. Ubiegłego roku wyniósł 153 200 m², dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2012 osiągnął rekordowy poziom 608 500 m², co stanowi wzrost o ok. 6% w porównaniu do roku poprzedniego. W IV kwartale najwięcej powierzchni biurowej wynajęto na Obrzeżach Centrum (28%) i w strefie Południowej Górnej (27%).
Największy, bo 68-procentowy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (104 800 m²), przy czym ponad połowę z nich stanowiły umowy przednajmu (54 000 m²). Udział renegocjacji/przedłużeń umów najmu wynosił 23%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.
Największą transakcją odnotowaną w IV kw. 2012 r. było podpisanie przez firmę Frontex umowy przednajmu na 14 600 m² powierzchni w realizowanym przez firmę Ghelamco biurowcu Warsaw Spire. Ponadto Grupa Bank Ochrony Środowiska S.A. wynajęła całą powierzchnię biurową w oddanym do użytku z końcem ubiegłego roku biurowcu Feniks (8950 m²) firmy Europlan.
Podsumowując, rok 2012 okazał się dla rynku biurowego w Warszawie bardzo dobry, na co wskazuje miedzy innymi ponaddwukrotne zwiększenie podaży nowej powierzchni do poziomu 268 000 m², przy jednocześnie stosunkowo niewielkim wzroście wskaźnika pustostanów. Wzrost wolumenu transakcji wskazuje, że rynek wciąż jest aktywny i jest w nim miejsce dla nowych projektów.
