Prawo budowlane reguluje obowiązki i uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego jako uczestnika procesu budowlanego, które mają pozwolić mu na należyte wykonywanie swojej funkcji.
Przepisy Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane [1] (dalej: p.b.) nie zawierają definicji pojęcia „inspektor nadzoru inwestorskiego”. Wskazują jednak, że inspektor nadzoru inwestorskiego jest uczestnikiem procesu budowlanego (art. 17 pkt 2 p.b.). Jest to osoba fizyczna, posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi i wykonująca samodzielne funkcje techniczne w budownictwie (art. 12 ust. 1 pkt 4 p.b., art. 13 ust. 3 p.b.). Uprawnienia budowlane są udzielane w określonych specjalnościach, które wymienia art. 14 ust. 1 p.b. Przepisy określają podstawowe obowiązki i uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego (art. 25 i 26 p.b.).
Fot. © zinkevych – stock.adobe.com
>> Zmiana inspektora nadzoru inwestorskiego
>> Zmiana kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego – procedura
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego
Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:
- reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót budowlanych i stosowania przy ich realizacji wyrobów zgodnie z 10 p.b.;
- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach oraz odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
- potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy (art. 25 b.).
Ustawa nie wymienia szczegółowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego, w związku z czym mogą być one doprecyzowywane i uzupełniane w umowie. Ich zakres może obejmować:
- obowiązek informowania inwestora o postępie realizacji inwestycji i stopniu wykorzystania budżetu, a także zagrożeniu przekroczenia harmonogramu lub budżetu;
- organizowanie narad koordynacyjnych na budowie i protokołowanie ustaleń;
- kontrolę nad zmianami dokonywanymi przez generalnego wykonawcę w projekcie technicznym lub wykonawczym;
- sprawdzenie dokumentacji powykonawczej oraz dokumentacji wyrobów budowlanych;
- uczestniczenie w obowiązkowej kontroli przeprowadzanej w ramach procedury oddawania obiektu budowlanego do użytkowania;
- nadzór nad usuwaniem wad;
- reprezentowanie inwestora wobec osób trzecich (np. projektanta, banku finansującego inwestycję, organów nadzoru budowlanego lub innych organów kontrolujących budowę) [2].
W dalszej części artykułu:
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego – cd.
Uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego
Cały artykuł dostępny jest w numerze 11/2024 miesięcznika „Inżynier Budownictwa”.
Piotr Jarzyński
prawnik, wspólnik w Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy; ekspert Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej
Literatura
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.).
2. Art. 25, D. Sypniewski [w:] R. Godlewski, M. Goss, J. Góralski, W.Ł. Gunia, D. Sypniewski, Prawo budowlane. Komentarz, Wolters Kluwer Polska, Warszawa 2022.
