Land development works can be handed to a professional company that will fully develop the area around the building. Some investors and home owners decide to perform these works themselves, usually in several stages. What is most important is to prepare a development plan in advance, even before building a house. This ensures that your house will be optimally located, and that there will be a place on the plot for everything you need. A well-prepared plan is particularly important for small plots.
One of the first works around the house is fencing (discussed in the 5th issue of “Inżynier Budownictwa” from 2014). Then one needs to properly arrange the elements of the plot, pave walkways and driveways, as well as illuminate passageways, lawn and garden. One should also install water taps. There are also various landscaping elements on the plot. In general, there is no need to get a permit to build them or notify architectural and construction administration authorities. It is enough to keep to the provisions of the local development plan and land development conditions issued. These terms are defined under Article 29 (1) of the Building Law Act of June 28th, 2015 (Journal of Laws from 2015, item 443).
Landscaping elements can be divided into:
– objects being part of the garden, fountains, gazebos, conservatories, flower pots, pergoli, small bridges, ponds, small ponds, pools and rills;
– functional and recreational facilities, benches, carper-beating racks, children’s playgrounds and their equipment (swings, sandpits);
– waste management facilities, garbage enclosures or containers, recycling containers, waste bins.
In public infrastructure, among the landscaping elements, there are also the religious objects (e.g. chapels, crosses, memorials, etc.) as well as facilities being part of urban infrastructure (e.g. poster pillars, obelisks, parking posts, park benches, information boards, street lamps, bike racks, etc.).
Another important element of land development around the building is the landscape design, including lawns, trees, shrubs, as well as vegetable and flower beds. You should also take care of good relations with your neighbours. When carrying out the land development works, you should consider the type and size of particular elements of our plot, as well as the distance they are away from your neighbours plot. It is also good to come to a compromise on fencing or planting tall trees that can cast a big shadow over your neighbours plot.
Magdalena Marcinkowska
GLOSSARY:
land development [also site development] – zagospodarowanie terenu
surroundings – otoczenie
plot [also a plot of land] – działka
to pave – brukować, utwardzać
walkway [also sidewalk, footpath, pavement GB] – chodnik, przejście
driveway – podjazd, dojazd
lawn – trawnik
water tap – kran, zawór czerpalny
landscaping element – element małej architektury
local development plan – miejscowy plan zagospodarowaniaprzestrzennego
land development conditions – warunki zabudowy
gazebo [also summer house] – altanka
conservatory [also hothouse, orangery] – oranżeria
(small) pond – oczko wodne
bench – ławka
carpet-beating rack [also carpet-beating frame/stand] – trzepak
sandpit [also sandbox US] – piaskownica
garbage enclosure – zabudowany śmietnik
waste bin [also rubbish bin] – kosz na śmieci
poster pillar – słup ogłoszeniowy
bike rack – stojak na rowery
flower bed – rabata kwiatowa
to cast a shadow over sth – rzucać cień na coś
Tłumaczenie
Od projektu do użytkowania: zagospodarowanie terenu
Wybudowany i pięknie wykończony dom to jeszcze nie koniec prac budowlanych. Trzeba jeszcze zadbać o jego otoczenie. Nikt nie chce przecież mieszkać na placu budowy. Wręcz przeciwnie, chcemy mieć ładną, uporządkowaną i funkcjonalną działkę, która będzie wizytówką domu, a także będzie stanowiła z nim harmonijną całość.
Zagospodarowanie terenu można zlecić profesjonalnej firmie, która kompleksowo urządzi przestrzeń wokół budynku. Niektórzy inwestorzy i właściciele decydują się na wykonywanie tych prac samodzielnie, zwykle w kilku etapach. Najważniejsze, by odpowiednio wcześniej – jeszcze przed budową domu – sporządzić plan zagospodarowania terenu. Dzięki temu mamy pewność, że dom będzie optymalnie usytuowany, a na działce znajdzie się miejsce na wszystko, czego potrzebujemy. Dobrze przygotowany plan jest szczególnie istotny na małych działkach.
Jedną z pierwszych prac wokół domu jest wykonanie ogrodzenia (omówiono w numerze 5/2014 „Inżyniera budownictwa”). Następnie należy odpowiednio rozmieścić elementy zabudowy działki, utwardzić chodniki i dojazdy, a także oświetlić ciągi komunikacyjne, trawniki i ogród. Należy również zamontować krany czerpalne do wody. Na działce znajdują się też elementy tzw. małej architektury. Na ogół nie trzeba posiadać pozwolenia na ich budowę ani dokonywać zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Wystarczy przestrzegać postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wydanych warunków zabudowy. Warunki te określone są w art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego z dn. 28.06.2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 443).
Elementy małej architektury możemy podzielić na:
– obiekty stanowiące część ogrodu: fontanny, altanki, oranżerie, donice, pergole, mostki, stawy, oczka wodne, baseny i strumyki;
– obiekty użytkowe i rekreacyjne: ławki, trzepaki, place zabaw dla dzieci i ich wyposażenie (huśtawki, piaskownice);
– miejsca na odpady stałe: śmietniki lub kontenery, pojemniki na segregację śmieci, kosze na śmieci.
W infrastrukturze publicznej do obiektów małej architektury zalicza się również obiekty kultu religijnego (np. kapliczki, krzyże wolno stojące, pomniki, itp.) oraz obiekty stanowiące część infrastruktury miejskiej (np. słupy ogłoszeniowe, obeliski, słupki parkingowe, ławki parkowe, tablice informacyjne, latarnie, stojaki na rowery, itp.).
Kolejnym istotnym elementem zagospodarowania terenu wokół budynku jest projekt aranżacji zieleni, w tym trawników, drzew, krzewów oraz rabat roślinnych i kwiatowych. Należy zadbać też o dobre relacje z sąsiadami. Realizując roboty w zakresie zagospodarowania terenu, należy zwrócić uwagę na rodzaj i gabaryty poszczególnych elementów naszej działki, a także odległość, w jakiej znajdują się one od zabudowy sąsiadów. Dobrze jest też dogadać się odnośnie wykonywania ogrodzenia czy posadzenia wysokich drzew, które mogą znacznie zacieniać działkę sąsiada.
