Odpowiada Zbigniew A. Tałach – Stowarzyszenie Kominy Polskie.
Czy stalowy komin zlokalizowany przy kotłowni osiedlowej na oddzielnym fundamencie (połączony z kotłownią czopuchem stalowym) jest w myśl Prawa budowlanego oddzielnym obiektem budowlanym i wymaga oddzielnej książki obiektu budowlanego? Czy jest elementem wyposażenia kotłowni i może być ujęty w książce obiektu budowlanego budynku kotłowni?
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) w art. 3:
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami.
W świetle powyższego artykułu kotłownia wraz z kominem stalowym zlokalizowanym na oddzielnym fundamencie jest jednym obiektem budowlanym i nie wymaga oddzielnej książki obiektu budowlanego. Komin, pomimo że jest na oddzielnym fundamencie, jest częścią instalacji technicznej kotłowni i powinien być wpisany do książki obiektu budynku kotłowni, w której należy określić warunki przeglądów obiektu wraz z kominem.
Bardziej precyzyjne określenie dotyczące kotłowni wraz z instalacją kominową znajduje się w art. 3 pkt 9, według którego, gdy mowa o:
9) urządzeniach budowlanych – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.
Analizując przywołany przepis Prawa budowlanego należy jednoznacznie określić, że kotłownia osiedlowa, o której pisze czytelnik, nie może funkcjonować bez instalacji kominowej ani też instalacja kominowa nie może być w tym przypadku oddzielnym obiektem budowlanym wymagającym oddzielnej książki obiektu budowlanego. Reasumując, instalacja kominowa zlokalizowana przy kotłowni osiedlowej musi być wpisana do książki obiektu budowlanego kotłowni.
