W okresie trzech kwartałów 2009 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła o 4,7% do analogicznego okresu roku poprzedniego, co było rezultatem wysokiej dynamiki w budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej.
Budownictwo mieszkaniowe, które w tym okresie wykazywało spadki produkcji, ma niewielki, bo ok. 20-procentowy udział w produkcji budowlanej ogółem. Korzystnie kształtowały się na krajowym rynku budowlanym ceny czynników produkcji.
Wyk. 1. Zmiany cen [%] materiałów budowlanych zużywanych
w budownictwie według rodzajów
w budownictwie według rodzajów
Według badań systemu Sekocenbud w IV kwartale 2009 r. następowała dalsza stabilizacja, a nawet spadek cen podstawowych materiałów budowlanych.
W 2007 r. – kiedy popyt na roboty budowlane był najwyższy – materiały zużywane w budownictwie ogółem podrożały średnio o 17,6%, w tym budowlane o 19,5%, elektryczne o 12,4%, instalacyjne o 8,1% (tabela 1).
Od początku 2008 r. badania Sekocenbudu wskazywały na zmianę trendu wzrostowego. Wzrost cen materiałów budowlanych ogółem w całym roku już nie był tak wysoki jak w 2007 r. i wyniósł zaledwie 2,2%. Przy czym wysoki spadek zanotowały materiały elektryczne – o 24,3%, natomiast nieznacznie wzrosły ceny materiałów budowlanych o 4,6%, a materiałów instalacyjnych o 4%. Tendencja spadkowa tych wskaźników utrzymywała się również w 2009 r. W IV kwartale 2009 r. ceny materiałów zużywanych w budownictwie w stosunku do IV kwartału 2008 r. spadły o 3,9%, w tym najwięcej materiały budowlane o 4,9%. Minimalnie wzrosły ceny materiałów elektrycznych o 1,1%, a instalacyjnych o 1,2% (tabela 1). Narastająco w kolejnych kwartałach procentowe zmiany cen materiałów według rodzajów obrazuje wykres 1.
Wyk. 2. Zmiany cen [%] materiałów budowlanych w wybranych grupach
Według danych systemu Sekocenbud w analizowanym okresie znaczne odchylenia zmian cen w materiałach budowlanych wystąpiły w grupach materiałów ceramicznych oraz wyrobów hutnictwa żelaza. W tej pierwszej po wysokich wzrostach cen w 2007 r. (prawie 80%) nastąpiła ich korekta w 2008 r. (spadek o 4,2%) oraz w 2009 r. (spadek o 7,1%), natomiast w drugiej grupie (wyroby hutnictwa żelaza) w 2007 r. odnotowano prawie 10-procentowy wzrost, w 2008 r. nieco mniejszy o 5,3%. Od początku roku 2009 obserwowaliśmy stały spadek cen przede wszystkim stali zbrojeniowej, kształtowników i blach stalowych (23,1% w IV kw.). Zmiany cen w pozostałych znaczących grupach materiałów budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych przedstawione są w tabeli 2 oraz na wykresie 2.
Wyk. 3. Zmiany cen styropianu [zł/m3]
Jak wynika z „Informacji o cenach materiałów budowlanych (IMB), elektrycznych (IME) oraz instalacyjnych (IMI)” systemu Sekocenbud, największe zmiany cen odnotowały takie materiały, jak: stal zbrojeniowa (prawie 30% spadku w IV kw. 2009 r. w stosunku do IV kw. 2008 r.), cegła budowlana, pustaki ceramiczne (prawie 3-cyfrowe wzrosty w 2007 r.), przewody i kable elektroenergetyczne (spadki o 45,1% w 2007 r. i 39,8% w 2008 r.). W IV kwartale 2009 r. w porównaniu z IV kwartałem 2008 r. spadki cen nastąpiły dla tak znaczących w robotach budowlanych materiałów, jak: styropian o ponad 20%, cegła budowlana o ponad 10%, pręty stalowe żebrowane od 24 do 28%, przewody elektryczne o 17,5%, natomiast wzrosły ceny rur miedzianych prawie o 10%, kabli o 24%. Wykresy 3–6 przedstawiają zmiany cen tych materiałów w kolejnych kwartałach od I kwartału 2007 r. do IV kwartału 2009 r.
Wyk. 4. Zmiany cen cegieł budowlanych [zł/szt.]
Należy pamiętać, że ceny materiałów (również stawek robocizny, cen pracy sprzętu) kształtują się na różnym poziomie w zależności od regionu kraju, co potwierdzają prowadzone od wielu lat notowania Sekocenbudu (Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR). I tak na przykład w II kwartale 2009 r. styropian najtaniej można było kupić w regionie podlaskim i pomorskim, najdrożej – w Małopolsce i Warszawie. Regionalne zróżnicowania cen czynników produkcji znajdują odbicie w cenach obiektów, powodując, że ceny identycznych obiektów są różne. Ceny obiektów kubaturowych w Warszawie (ceny najwyższe) są o 18–27% wyższe w stosunku do cen obiektów w województwie świętokrzyskim (ceny najniższe).
Wyk. 5. Zmiany cen prętów stalowych żebrowanych [zł/kg]
Wyk. 6. Zmiany cen kabli [zł/m]
Wyczerpujące informacje dotyczące poziomu cen i wskaźników ich wzrostu znajdują się w następujących wydawnictwach systemu Sekocenbudu:
– Informacja o cenach materiałów budowlanych IMB,
– Informacja o cenach materiałów elektrycznych IME,
– Informacja o cenach materiałów instalacyjnych IMI,
– Zagregowane wskaźniki wzrostu ZWW,
– Informacja o cenach w budownictwie w latach 2007–2009,
– Raport Sekocenbud.
Patronem cyklu „Ceny w budownictwie” jest OWEOB Promocja
www.sekocenbud.pl
|
Materiały
|
Zmiany w %
|
||
|
IV kw. 07 r.
IV kw. 06 r.
|
IV kw. 08 r.
IV kw. 07 r.
|
IV kw. 09 r.
IV kw. 08 r.
|
|
|
Materiały budowlane ogółem
|
19,5
|
4,6
|
-4,9
|
|
Materiały instalacyjne ogółem
|
8,1
|
4,0
|
1,2
|
|
Materiały elektryczne ogółem
|
12,4
|
-24,3
|
1,1
|
|
Ogółem materiały
|
17,6
|
2,2
|
-3,9
|
Tab. 1. Zmiany cen [%] materiałów zużywanych w budownictwie ogółem i według rodzajów
|
Grupa materiałowa
|
Zmiany w %
|
|||
|
IV kw. 07 r.
IV kw. 06 r.
|
IV kw. 08 r.
IV kw. 07 r.
|
IV kw. 09 r.
IV kw. 08 r.
|
||
|
Materiały budowlane
|
||||
|
Wyroby hutnictwa żelaza
|
9,6
|
5,3
|
-23,1
|
|
|
Surowce mineralne, kruszywa
|
13,8
|
6,7
|
2,0
|
|
|
Elementy żelbetowe budownictwa kubaturowego
|
23,7
|
4,3
|
-0,8
|
|
|
Materiały ceramiczne, wapienno-piaskowe
|
78,5
|
-4,2
|
-7,1
|
|
|
Elementy i wyroby betonowe
|
34,1
|
4,5
|
-2,1
|
|
|
Materiały instalacyjne
|
||||
|
Rury stalowe, stalowe preizolowane
|
6,4
|
5,3
|
1,0
|
|
|
Kształtki żeliwne
|
11,9
|
12,1
|
6,6
|
|
|
Rury cementowe, betonowe oraz elementy betonowe prefabrykowane
|
9,3
|
7,3
|
2,0
|
|
|
Rury i kształtki oraz elementy instalacyjne z metali nieżelaznych i tworzyw sztucznych
|
13,1
|
2,7
|
1,2
|
|
|
Materiały elektryczne
|
||||
|
Aparatura elektrotechniczna niskiego napięcia
|
19,8
|
10,5
|
7,2
|
|
|
Przewody elektroenergetyczne
|
16,6
|
-45,1
|
-6,3
|
|
|
Kable energetyczne, teletechniczne i sygnalizacyjne
|
14,1
|
-39,8
|
14,6
|
|
Tab. 2. Zmiany cen materiałów budowlanych w wybranych grupach
