24 lutego br. w Warszawie odbyła się kolejna konferencja – szkolenie nt.: RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE. Ideą spotkania ekspertów z dziennikarzami jest ocena bieżącej sytuacji w różnych sektorach rynku budowlanego w kontekście ekonomicznym.
Prof. Zofia Bolkowska z Wyższej Szkoły Zarządzania i Prawa zwróciła uwagę na fakt, że początek roku jest zwykle nietypowy w budownictwie i nie należy wyrokować o przyszłych zachowaniach rynku na podstawie wyników ze stycznia. Tegoroczny zanotował w budownictwie 11,2% wzrost – ale liczony on był do bardzo niskiej produkcji w styczniu roku poprzedniego. Odnotowano wzrost zatrudnienia oraz wzrost płac (w największej skali w przedsiębiorstwach realizujących roboty infrastrukturalne) i to może oznaczać przygotowanie do zwiększenia zakresu robót w najbliższych miesiącach.
Ponieważ tematem wiodącym konferencji było budownictwo jednorodzinne, więc kolejni prelegenci: z ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku oraz Urzędu Statystycznego w Lublinie omawiali sytuację w tym sektorze (wykres).
Z żywym zainteresowaniem spotkało się wystąpienie dr. inż. Janusza Traczyka – eksperta organizatora konferencji OWEOB Promocji, który zwrócił uwagę na problemy sektora budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, tzn.:
– brak planów zagospodarowania przestrzennego, przewlekły tryb pozyskiwania terenów i ich niewystarczające uzbrojenie techniczne,
– sporządzanie dokumentacji projektowej i jej zatwierdzanie,
– koszty i często zła jakość realizacji obiektów,
– ceny nabycia materiałów, ich znaczące zmiany w okresie realizacji budowy oraz ich parametry techniczno-jakościowe (brak certyfikatów i świadectw dopuszczenia),
– zróżnicowana struktura wartościowo-ilościowa udziału poszczególnych asortymentów materiałowych w wartości całego obiektu,
– brak dostępnych, praktycznych i kompleksowych źródeł wiedzy na temat organizowania i realizacji procesu budowy dla inwestora indywidualnego, a także zasad jego finansowania.
W dalszej części wystąpienia autor zaprezentował tablice cen domów jednorodzinnych z katalogów Sekocenbud i wskazał wartości finansowe wybranych elementów scalonych budowanych domów, które można wykorzystywać praktycznie w rozliczaniu robót z wykonawcą robót lub deweloperem, a także w ustalaniu kolejnych transz kredytu bankowego lub kwot wpłacanych przez osoby fizyczne na poczet realizowanej inwestycji. Na przykładach wykazał, jak zmieniają się ostateczne koszty budynku w zależności od trybu jego wznoszenia i zakresu rzeczowego towarzyszącej mu infrastruktury.
(red.)
