Where to begin planning the construction of a building
The first step is to select the appropriate plot of land. This determines whether we will be able to build a house of desirable parameters. Let’s bear in mind that the plot has to be intended to be used for construction purposes. To verify this, one needs to submit an application to the commune office.
If the local authority has a local spatial development plan, you should apply for an extract and map extract from it. This excerpt informs what kind of house we can build on the chosen plot – multi-storey or just one-storey, as well as what is the permissible built-up area, distance from the plot boundary, frontage and other conditions.
If the local authority does not have a zoning plan, then you should apply for a planning permission. With the application you should enclose a geodesic map with marked borders of the plot and area, where you plan to build.
A standard or tailor-made design
When we have a plot and planning permission, it is time to choose the right home design. You can buy a ready-made design and then adapt it to the land development conditions and your expectations. However, in this case, the scope of changes is limited, for example, because of the copyright issue. If such a standard design does not meet your expectations, you should order a one-off design. Although it costs a lot more, it is able to fulfill all the formal requirements, and most importantly your expectations, including the directions the rooms face, which has a great impact on the future maintenance of the building.
Getting a building permit and commencing with works
The next step is to submit an application for a building permit to the district office. With your application you should enclose:
– a statement of the right to use the building plot,
– a building permit design together with the required agreements with regard to, for example, conditions for carrying out the connections (power and water connection as well as sewage lateral),
– a planning permission.
The works can begin on the basis of a final building permit decision, that is after 14 days from the date of its receipt, assuming the parties did not lodge an appeal against this decision. Please note that the decision will expire after 3 years, if the works do not start within this period.
At least 7 days before the planned commencement date of the works, you should notify the competent construction supervision authority. Along with the notification you should enclose a statement of the site manager about taking on responsibility for construction site management. After receiving a final building permit decision, you have to buy and register a construction logbook, in which any work on the site should be taken down in chronological order. Moreover, you should place a compulsory information board on the construction site, where it is visible. Then, you can commence the so-called on-site preparation works, thereby beginning the construction of the house.
Magdalena Marcinkowska
GLOSSARY:
step by step – krok po kroku, punkt po punkcie
(building permit) design – projekt budowlany
building/construction permit – pozwolenie na budowę
plot (of land) – działka
to submit an application – składać wniosek
commune office – urząd gminy
municipal/local authority/government – gmina
extract [also excerpt] – wypis (wyrys – map extract)
multi-storey – wielopiętrowy, wielopoziomowy
built-up area – powierzchnia zabudowy
frontage [also building alignment/line] – linia zabudowy
planning permission [also land development conditions decision] – decyzja o warunkach zabudowy
tailor-made – dopasowany do potrzeb, „szyty na miarę”
expectation – oczekiwanie
one-off design – projekt indywidualny
power/water (supply) connection – przyłącze elektryczne/wodne
sewage lateral – przyłącze kanalizacji
to lodge an appeal against – składać odwołanie od
to expire – tracić ważność, wygasać
construction supervision authority – organ nadzoru budowlanego
site manager – kierownik budowy
construction logbook [also (building) site logbook] – dziennik budowy
information board – tablica informacyjna
(on-site) preparation works – roboty przygotowawcze
© goir – Fotolia.com
Tłumaczenie
Od projektu do użytkowania: projekt i pozwolenie na budowę
Począwszy od obecnego numeru „Inżyniera Budownictwa” rozpoczynamy cykl lekcji języka angielskiego, które przedstawią – krok po kroku – poszczególne etapy budowy domu, a co za tym idzie – umożliwią Państwu rozwijanie oraz utrwalanie angielskiego słownictwa związanego z sektorem budowlanym. Na początek omówimy kwestię projektu i pozwolenia na budowę.
Od czego należy zacząć, planując budowę budynku
Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej działki. Ma to decydujący wpływ na to, czy będziemy mogli wybudować dom o pożądanych przez nas parametrach. Pamiętajmy, że działka musi mieć przeznaczenie do celów budowlanych. Aby to zweryfikować, należy złożyć wniosek do urzędu gminy.
Jeżeli gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w urzędzie składa się wniosek o wypis oraz wyrys z tego planu. Wypis informuje nas, jaki dom możemy postawić na wybranej działce – piętrowy czy tylko parterowy, a także jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy, odległości od granicy działki, linia zabudowy i inne uwarunkowania.
Gdy gmina nie posiada przestrzennego planu zagospodarowania, wówczas trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do wniosku należy dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczonymi granicami działki oraz obszaru, gdzie planujemy budować.
Projekt typowy czy „szyty na miarę”
Gdy mamy działkę i warunki zabudowy, czas wybrać odpowiedni projekt domu. Można kupić gotowy projekt i następnie zaadoptować go do warunków zabudowy oraz naszych oczekiwań. Jednak w tym przypadku zakres zmian jest ograniczony, chociażby z uwagi na ochronę praw autorskich. Jeżeli taki typowy projekt nie spełnia naszych oczekiwań, należy zamówić projekt indywidualny. Chociaż kosztuje on dużo więcej, jest w stanie spełnić wszystkie formalne warunki, a co najważniejsze – nasze wymagania, łącznie z usytuowaniem pomieszczeń względem stron świata, które ma znaczny wpływ na przyszłe użytkowanie budynku.
Uzyskanie pozwolenia na budowę i rozpoczęcie robót
Kolejny krok to złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w starostwie powiatowym. Do takiego wniosku należy dołączyć:
– oświadczenie o prawie do dysponowania działką budowlaną,
– projekt budowlany wraz z wymaganymi uzgodnieniami dotyczącymi np. warunków wykonania przyłączy (przyłącze elektryczne, wodne oraz kanalizacyjne),
– decyzję o warunkach zabudowy.
Roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, tj. po upływie 14 dni od chwili jej otrzymania, przyjmując, że nie nastąpiło odwołanie stron od tej decyzji. Należy pamiętać, że decyzja wygasa po 3 latach, gdy budowa nie została rozpoczęta.
Na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem robót budowlanych należy zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego. Do zawiadomienia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową. Po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę należy zakupić i zarejestrować dziennik budowy, w którym chronologicznie zapisywane powinny być wszystkie prace wykonywane na budowie. Ponadto, w widocznym miejscu na terenie budowy należy umieścić obowiązkową tablicę informacyjną. Następnie można przystąpić do wykonywania tzw. robót przygotowawczych, tym samym rozpoczynając budowę domu.
