– Guten Tag liebe Zuhörer, guten Tag Herr Deka! Ich freue mich, dass wir uns wieder hören können. Bevor wir mit dem Bau unseres Hauses anfangen, dürfen wir nicht vergessen, dass nach dem Abschluss der Bauarbeiten auch eine Gestaltung des Grundstücks notwendig ist, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Deswegen ist es unabdinglich, einen Lageplan für das Einfamilienhaus zu gestalten. Herr Deka, stimmen Sie mir zu?
– Guten Tag Herr Redakteur, guten Tag liebe Zuhörer! Ja, Sie haben Recht. Zudem muss er als wesentlicher Bestandteil des Bauentwurfs zusammen mit dem Bauantrag dem Amt eingereicht werden.
– Was ist ein Grundstücksplan und warum ist er so wichtig?
– Im Großen und Ganzen ist das eine technische Zeichnung, die die geografische Lage eines Gebäudes oder einer Anlage auf einem Grundstück schildert. Ein Lageplan für ein Einfamilienhaus enthält typischerweise: Informationen über exakte Abmessungen und Grenzverläufe des Grundstücks, Umrisse des geplanten Gebäudes mit exakten Maßangaben und Abständen zu den Grundstücksgrenzen oder die Angaben über angrenzende oder benachbarte Bauten. Dem detaillierten Grundstücksplan können wir auch die Informationen über die Platzierung von Einfahrten, Gehwegen, Carports, Garagen oder Abfalllagerorte entnehmen. Er zeigt uns, wo sich Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasanschlüsse befinden und welcher Teil des ganzen Grundstücks für den Garten oder Rasen vorgesehen worden ist. Dank dem Lageplan können wir uns dessen sicher sein, dass die Gestaltung unseres Grundstücks mit dem örtlichen Raumordnungsplan übereinstimmt.
– Herr Deka, ich würde vorschlagen, dass wir eine Weile dem von Ihnen erwähnten Thema der Gartengestaltung widmen. Jeder Hausbesitzer träumt sicherlich von einem schönen und gepflegten Garten, in dem man entspannen, Gäste empfangen und die Natur genießen kann.
– Die letzte Phase der Grundstücksgestaltung besteht darin, einen Rasen anzulegen und einen schönen und praktischen Garten zu gestalten. Bevor wir aber zu handeln beginnen, sollen wir zuerst ein paar Fragen beantworten. Von Bedeutung ist es, ob wir über einen großen oder kleinen Garten verfügen oder ob unser Garten nur von den Erwachsenen oder auch Kindern genutzt wird. Unser Gartenkonzept soll auch diese Elemente wie: Terrassen, Pfaden oder Zäune enthalten. Danach sollten wir eine gründliche Bodenanalyse durchführen, um festzustellen, welche Arten von Pflanzen wir auswählen können. Besonders großen Wert sollen wir auf den pH-Wert, die Bodenstruktur und die Feuchtigkeit legen. Die Bodenanalyse ist nicht notwendig, wenn wir die Beeten in Form von Hochbeeten oder Vertikalbeeten vorgesehen haben. Abhängig davon, ob wir einen großen oder kleinen Garten besitzen, stehen uns verschiedene Arten von Pflanzen zur Verfügung. Im Falle von kleineren Gärten sind Zwergobstbäume, Kletterpflanzen oder Bodendecker zu nennen. Es gibt auch viele Pflanzen, die sich gut in einem großen Garten eignen. Dazu gehören: Bäume, Sträucher, Obstbäume, Kräuter oder Kletterpflanzen. Zu den Grundelementen im Garten zählen auch Gartenwege, derer Aufgabe ist es, verschiedene Bereiche miteinander zu verbinden. Sie können aus verschiedenen Materialien wie Stein, Holz oder Kies errichtet werden Um sich bequem und gemütlich in seinem Garten zu fühlen, brauchen wir auch entsprechende Gartenmöbel. Die modernen Lounge-Sets, Sonnenliegen, Esstische und Stühle kennzeichnen sich durch große Funktionalität und Beständigkeit aus. Der moderne Garten – je nach seiner Größe – kann mit Pergolen, Wintergärten, Wasserspielen oder Schwimmbädern ausgestattet werden.
– Und der Rasen?
– Die Rasenflächen werden nicht selten als das Herz des Gartens bezeichnet. Wer einen Rasen neu anlegen möchte, kann auf den klassischen Saatrasen zurückgreifen oder einen Rollrasen verlegen. Zuerst müssen wir richtig den Boden vorbereiten und danach größere Wurzelstücke und Steine entfernen, damit der Rasen später ungehindert wachsen kann.
– Herr Deka, ich bedanke mich bei Ihnen für Ihre ausführlichen Antworten und bei Ihnen, liebe Zuhörer, für die Aufmerksamkeit. Auf Wiederhören!
– Auf Wiederhören!
Plan zagospodarowania terenu dla zabudowy jednorodzinnej
– Dzień dobry, drodzy słuchacze, dzień dobry, panie Deka! Cieszę się, że znów możemy się usłyszeć. Planując budowę domu, musimy wziąć pod uwagę fakt, że po zakończeniu prac budowlanych trzeba będzie zagospodarować teren wokół budynku, co wiąże się z poniesieniem dodatkowych kosztów. Dlatego niezbędne jest sporządzenie projektu zagospodarowania terenu. Panie Deka, czy zgodzi się pan ze mną?
– Dzień dobry, panie redaktorze, dzień dobry, drodzy słuchacze! Tak, ma pan rację. I co więcej, jako integralna część projektu budowlanego jest on składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę do odpowiedniego urzędu.
– Czym jest zatem plan zagospodarowania terenu i dlaczego jest tak ważny?
– Ogólnie rzecz ujmując, to rysunek techniczny przedstawiający położenie geograficzne budynku lub obiektu na terenie poosesji. Plan zagospodarowania terenu dla domu jednorodzinnego zawiera zazwyczaj informacje o dokładnych wymiarach oraz granicach nieruchomości, obrys planowanego budynku z dokładnymi wymiarami i odległościami od granic nieruchomości oraz danymi o przylegających lub sąsiadujących budynkach. Szczegółowy plan zagospodarowania działki uwidacznia również rozmieszczenie podjazdów, chodników, wiat samochodowych, garaży lub miejsc składowania odpadów. Zaznacza się na nim również punkty przyłączy wody, kanalizacji, prądu i gazu, a także fragmenty terenu, które zostały przeznaczone na ogród i trawnik. Dzięki projektowi zagospodarowania posesji mamy pewność, że projekt naszej nieruchomości jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
– Panie Deka, proponowałbym, abyśmy zatrzymali się chwilkę przy wspomnianym przez pana temacie ogrodów. Każdy właściciel domu z pewnością marzy o pięknym i zadbanym przydomowym terenie zielonym, gdzie będzie mógł odpocząć, przyjmować gości i rozkoszować się naturą.
– Ostatnim etapem zagospodarowania terenu posesji jest założenie trawnika i stworzenie pięknego oraz praktycznego ogrodu. Jednak zanim zaczniemy działać, powinniśmy najpierw odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Kluczowe jest, czy mamy duży czy mały ogród, czy będą korzystać z niego tylko dorośli czy również dzieci. Koncepcja naszego ogrodu powinna uwzględniać m.in. takie elementy jak: tarasy, ścieżki czy ogrodzenie. W dalszej kolejności powinniśmy przeprowadzić dokładną analizę gleby, aby określić, jakie rośliny możemy na niej z powodzeniem hodować. Szczególną uwagę należy zwrócić na odczyn pH, jej strukturę i wilgotność. Analiza gleby nie będzie konieczna, jeśli zaplanowaliśmy grządki w formie wysokich lub pionowych donic. W zależności od tego, czy dysponujemy dużym czy małym ogrodem, mamy do dyspozycji różne rodzaje roślin. W przypadku mniejszych ogrodów świetnie sprawdzą się karłowate drzewa owocowe, rośliny pnące lub płożące. Do dużego ogrodu możemy wybrać drzewa, krzewy, drzewa owocowe, zioła i rośliny pnące. Do podstawowych elementów ogrodu zaliczamy również ścieżki, których zadaniem jest łączenie ze sobą poszczególnych jego fragmentów. Mogą być one wykonane z różnych materiałów, takich jak kamień, drewno lub żwir. Aby czuć się komfortowo i przytulnie w swoim ogrodzie, potrzebujemy również odpowiednich mebli. Nowoczesne zestawy wypoczynkowe, leżaki, stoły jadalne i krzesła charakteryzują się dużą funkcjonalnością oraz trwałością. Ogród – w zależności od jego wielkości – może być także wyposażony w pergole, ogrody zimowe, fontanny tańczące lub baseny.
– A trawnik?
– Trawnik jest często uważany za serce Jeśli musimy założyć nowy trawnik, możemy wybrać klasyczny z siewu lub z rolki. Przed rozpoczęciem prac należy najpierw odpowiednio przygotować glebę, a następnie usunąć większe kawałki korzeni i kamienie, aby trawnik mógł rosnąć bez przeszkód.
– Panie Deka, dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi, a państwu, drodzy słuchacze, za uwagę. Do usłyszenia!
– Do usłyszenia!
Słownictwo/Vokabeln
Bauarbeiten pl – prace budowlane
Gestaltung des Grundstücks f – zagospodarowanie terenu
unabdinglich – konieczny
Lageplan m/Grundstücksplan m – plan zagospodarowania terenu
zudem – co więcej
wesentlicher Bestandteil m – istotna część
Bauentwurf m – projekt budowlany
Bauantrag m – wniosek o pozwolenie na budowę
einreichen – przedłożyć, okazać
technische Zeichnung f – rysunek techniczny
geografische Lage f – położenie geograficzne
schildern – pokazywać, uwidaczniać
typischerweise – zazwyczaj
exakte Abmessung f – dokładny wymiar
Grenzverlauf m – przebieg granicy
Umriss m – obrys
Maßangaben und Abstände pl – wymiary i odległości
Grundstücksgrenze f – granica działki
angrenzende – przylegający
benachbarte – sąsiadujący
Platzierung f – lokalizacja
Einfahrt f – wjazd
Gehweg m – chodnik, ścieżka
Carport m – wiata garażowa
Abfalllagerort m – miejsce do składowania odpadów
Rasen m – trawnik
Gartengestaltung f – projektowanie ogrodu
Rasen anzulegen m – założyć trawnik
Bodenanalyse durchführen f – przeprowadzić analizę gruntu
pH-Wert m – wartość pH
Bodenstruktur f – struktura gleby
Feuchtigkeit f – wilgotność
Beet n – grządka
Hochbeet n – wysokie donice
Vertikalbeet n – pionowe donice
Zwergobstbaum m – karłowate drzewko owocowe
Kletterpflanze f – roślina pnąca
Bodendecker m – rośliny płożące
Strauch m – krzew
Obstbaum m – drzewo owocowe
Kraut n – zioło
Lounge-Set n – zestaw wypoczynkowy
Sonnenliege f – leżak
Pergole f – pergola
Wintergarten m – ogród zimowy
Wasserspiel n – tańcząca fontanna
Saatrasen m – trawnik z siewu
Rollrasen m – trawnik z rolki
Użyteczne zwroty/Nützliche Ausdrücke
im Großen und Ganzen – ogólnie rzecz biorąc
sich etwas sicher sein – być czegoś pewnym
Przygotowała Agnieszka Czech
