Na pytania dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej odpowiada dr Joanna Smarż z Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej PIIB.
Czy projektant mający uprawnienia do wykonywania certyfikatów energetycznych może wykonać dla siebie, tj. dla obiektu, którego jest właścicielem, np. domku jednorodzinnego, certyfikat energetyczny?
Projektant jest przecież osobą zaufania publicznego w procesie budowlanym, tj. może ten obiekt zaprojektować nawet dla siebie, sprawować nadzór autorski nad jego realizacją itd.
Dotychczas obowiązujące przepisy nie regulowały kwestii przedstawionej w pytaniu. Z powyższego można było wnioskować, że nie było zakazu sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej na potrzeby budynku lub lokalu mieszkalnego, którego osoba sporządzająca świadectwo była właścicielem.
Jednak w przepisach ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. Nr 161, poz. 1279) taka możliwość została jednoznacznie wykluczona.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 5 ust. 4 Prawa budowlanego w przypadku umów, na podstawie których następuje:
– przeniesienie własności:
– budynku,
– lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, albo zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej;
– powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno–użytkową – wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.
W przypadkach, o których mowa wyżej, świadectwo charakterystyki energetycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, pod rygorem utraty uprawnień (art. 5 ust. 4a w zw. z art. 5¹ ust. 5 Prawa budowlanego).
W takiej sytuacji ponowne uzyskanie uprawnień możliwe jest dopiero w wyniku pozytywnego złożenia egzaminu przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Do egzaminu można przystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy, licząc od dnia utraty uprawnień (art. 5¹ ust. 8 Prawa budowlanego).
