Sektor budowlany balansuje między stabilizacją a narastającym ryzykiem finansowym. Największe firmy ograniczyły swoje zaległości o ponad pół miliarda złotych, jednak podwykonawcy coraz częściej borykają się z utratą płynności. Według danych BIG InfoMonitor i BIK, długi w budownictwie przekraczają 5,8 mld zł, a sytuacja na rynku pozostaje mocno zróżnicowana w zależności od specjalizacji.
Najważniejsze dane na temat kondycji finansowej budownictwa
- Łączne zaległości budownictwa przekroczyły w sierpniu 2025 r. 5,8 mld zł.
- 50,5 tys. firm z tego sektora ma opóźnione płatności względem banków i kontrahentów.
- Wzrost niespłaconego zadłużenia podwykonawców (PKD 43) o blisko 23 proc. r/r (wartość niemal 2 mld zł).
- Przeterminowane zadłużenie firm wznoszących budynki (PKD 41) – spadek o ponad 14 proc. r/r (o około 508 mln zł).
- Spadek liczby rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych o ponad 9,7 proc. w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. (dane GUS).
- Spadek produkcji budowlano-montażowej o 1,3 proc. r/r w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. (dane GUS).
- Aż 92 procent firm budowalnych wskazuje, że ma klientów, którzy płacą po terminie.
Z najnowszych danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i bazy BIK wynika, że choć zaległości finansowe firm wznoszących budynki (PKD 41) spadły o ponad 508 mln zł (14 proc.), to w segmencie robót specjalistycznych (PKD 43, głównie podwykonawcy) niespłacone długi wzrosły o 328 mln zł, czyli ponad 20 proc., zbliżając się do 2 mld zł. Spadek poziomu niespłaconych długów może być jednak sygnałem kurczenia się rynku i jego selekcji, co oznacza, że problemy odczuwa tak naprawdę cały sektor. Potwierdzają to dane GUS, zgodnie z którymi liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. zmniejszyła się o ponad 9,7 proc.,1 a produkcja budowlano-montażowa zrealizowana w tym samym okresie zmniejszyła się o 1,3 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku.2
Fot. stock.adobe.com/Rochu_2008
Dane BIG InfoMonitor i BIK z końca sierpnia 2025 r. wskazują na pogarszającą się sytuację mniejszych podmiotów, często działających jako podwykonawcy. Segment podwykonawczy doświadcza niestabilności i dużych turbulencji widocznych obecnie na rynku i opóźnień w płatnościach, co prowadzi do wzrostu poziomu zaległości. Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk BIG InfoMonitor podkreśla, że – na rynku budowlanym utrzymuje się silna asymetria, mniejsze podmioty nie mają skutecznych narzędzi do egzekwowania należności, co destabilizuje cały segment i wymaga wprowadzenia systemowych rozwiązań. Spadek przeterminowanego zadłużenia dużych podmiotów może też świadczyć o konsolidacji i wycofaniu się mniejszych firm z rynku – i dodaje, że – spowolnienie w branży przerzucane jest na mniejsze firmy.
Zawahania w inwestycjach mieszkaniowych i wysokie koszty finansowania przyspieszają proces konsolidacji sektora budowlanego, a asymetria siły negocjacyjnej między dużymi firmami a podwykonawcami staje się głównym czynnikiem zwiększającym rozwarstwienie.
– Sektor budownictwa, ze względu na swoją złożoność, jest szczególnie narażony na zjawisko zatorów płatniczych. W sumie w całym sektorze mamy do czynienia z ponad 50 tys. firm z problemami (około 5 proc. rynku), a to oznacza, że co 21. firma związana z budownictwem zmaga się z brakiem płynności finansowej. To z kolei podnosi ryzyko współpracy z tymi podmiotami. I choć zarówno w segmencie zajmującym się wznoszeniem budynków (PKD 41), jak i wśród robót specjalistycznych i podwykonawców (PKD 43) w ciągu ostatniego roku zmalała liczba dłużników, to niestabilność tego sektora powinna być dla partnerów biznesowych sygnałem do zwrócenia uwagi na ryzyka związane z brakiem wiarygodności finansowej. Tym bardziej, że aż 92 proc. firm z tej branży potwierdza, że ma klientów, którzy płacą po terminie. Kluczowe jest też dogłębne monitorowanie płynności finansowej kontrahentów, aby nie stać się kolejną ofiarą asymetrii rynkowej – podkreśla Paweł Szarkowski, prezes BIG InfoMonitor.
1 Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju – Budownictwo mieszkaniowe 26.08.2025 r.
2 Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju – Budownictwo 23.09.2025 r.
Źródło: BIG InfoMonitor
