Spowolnienie uderza w najdroższe ulice handlowe świata

Wyniki corocznego raportu „Główne ulice handlowe na świecie” (Main Streets Across the World) pokazują, że jest to największy globalny spadek czynszów za powierzchnie handlowe w całej 24-letniej historii badań. Jedynie 18% z analizowanych lokalizacji odnotowało wzrost czynszów.

Dane przedstawione w raporcie „Główne ulice handlowe na świecie” są barometrem odporności sektora powierzchni handlowych oraz atrakcyjności ulic handlowych w 60 krajach. Większość z dziesięciu najdroższych ulic świata wykazała spadki czynszów za najlepsze powierzchnie bądź utrzymała obecny poziom, co spowodowane było ograniczeniem planów ekspansji przez handlowców. Nowojorska Piąta Aleja, gdzie najemcy muszą się liczyć z czynszami w wysokości 1.700 dolarów amerykańskich za stopę kwadratową rocznie (13.027 EUR/mkw./rok), co stanowi spadek o 8,1% w stosunku do 2008 r., pozostaje najdroższą ulicą świata, niezmiennie od ośmiu lat. Dzielnica Causeway Bay w Hong Kongu oraz Pola Elizejskie w Paryżu zachowały odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu.

Największy skok w rankingu (z 12 na 9 miejsce, przy wzroście czynszów o 7,1%) jest udziałem ulicy Kaufingerstrasse w Monachium, w Niemczech. Ulica Grafton Street w Dublinie, w Irlandii z kolei odnotowała największy spadek w pierwszej dziesiątce, przesuwając się z piątej na ósmą pozycję, ze spadkiem czynszów na poziomie 22,5%. W zeszłym roku po raz pierwszy awansowała do pierwszej piątki.

W ujęciu globalnym największy wzrost czynszów zaobserwowano w Sao Paulo, w Brazylii. Przy Alameda Lorena oraz Iguatemi czynsze wzrosły odpowiednio 111% oraz 79,3%. W regionie Azji Pacyfiku – w New Delhi, w Indiach ulica Basant Lok odnotowała największy wzrost na poziomie 79,1%, w Europie natomiast czynsze przy ulicy Rue St Catherine w Bordeaux, we Francji zwiększyły się o 17,6%.

W ujęciu globalnym największe spadki czynszów odnotowano przy ulicy Colaba Causeway w Mumbaju (63,5%). W rejonie obu Ameryk – w Rio de Janeiro czynsze przy Sao Conrado Fashion Mall obniżyły się o 53,4%, a w Europie, w Bukareszcie przy Calea Victoriei o 48,1%.

 

Champs Elysées Avenue, Paris

 

John Strachan, szef Globalnego Działu Powierzchni Handlowych firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Ostatnie dwanaście miesięcy były jednym z najtrudniejszych okresów dla sektora powierzchni handlowych – na wielu rynkach wydatki konsumpcyjne wyraźnie się zmniejszały, sprzedaż słabła. W poprzednich dwunastu miesiącach globalne rynki powierzchni handlowych zdawały się odporne, jednak ostatnio można było już zauważyć pełne skutki kryzysu. Dobrą wiadomością jest jednak to, że najgorsze mamy zdecydowanie za sobą. Wiele głównych rynków weszło w fazę ożywienia. W Niemczech, w kraju o jednej z najsilniejszych gospodarek, ogłoszono oficjalne zakończenie recesji. Bez wątpienia przyszły rok może się jeszcze okazać skomplikowany dla niektórych rynków, jednak oczekuje się, że coraz większa ich liczba powróci na ścieżkę rozwoju”.

 

Najdroższa ulica w Polsce – Nowy Świat w Warszawie – zajęła 38. miejsce w rankingu 60 najdroższych ulic handlowych na świecie (37 pozycja w 2008 r.) z rocznym czynszem 1008 EUR/mkw. (wzrost czynszów o 2,4%). Inne główne ulice handlowe w Polsce, z czynszami za najlepsze lokalizacje, to:

– Gdynia – ul. Świętojańska – roczny czynsz 432 EUR/mkw. (spadek czynszów o 10%)

– Katowice – ul. 3 Maja – roczny czynsz 780 EUR/mkw. (0%)

– Kraków – ul. Floriańska – roczny czynsz 924 EUR/mkw. (wzrost czynszów o 2,7%, największy w kraju)

– Łódź – ul. Piotrkowska – roczny czynsz 360 EUR/mkw. (spadek czynszów o 11,8%)

– Poznań – ul. Półwiejska – roczny czynsz 696 EUR/mkw. (spadek czynszów o 3,3%)

– Szczecin – Al. Niepodległości – roczny czynsz 444 EUR/mkw. (spadek czynszów o 11,9%)

– Warszawa – ul. Chmielna – roczny czynsz 984 EUR/mkw. (spadek czynszów o 3,5%)

– Warszawa – ul. Marszałkowska – roczny czynsz 756 EUR/mkw. (0%)

– Warszawa – Al. Jerozolimskie – roczny czynsz 600 EUR/mkw. (0%)

– Wrocław – ul. Świdnicka – roczny czynsz 624 EUR/mkw. (spadek czynszów o 5,5%)

 

Grafton Street, Dublin

 

Katarzyna Michnikowska, Starszy Analityk w polskim biurze Cushman & Wakefield, powiedziała: „Globalny kryzys finansowy weryfikuje potencjał rozwoju głównych ulic handlowych w Polsce, które dostosowują swoją ofertę do oczekiwań i potrzeb konsumentów. Lekki trend spadkowy w zakresie czynszów spowodowany jest zmianami profilu działalności sklepów, wzrostem znaczenia gastronomii oraz spadkiem popytu ze strony sektora usług finansowych. Niedobór powierzchni handlowej w połączeniu z intensywnym ruchem pieszym sprawia, że zainteresowanie najemców i deweloperów tymi lokalizacjami nie słabnie, co przyczynia się do niskiego poziomu pustostanów, utrzymaniu silnego popytu i stosunkowo stabilnych czynszów. Czynnikiem podnoszącym atrakcyjność głównych ulic handlowych są również projekty rewitalizacji przestrzeni miejskiej systematycznie wdrażane we wszystkich większych aglomeracjach”.