Odpowiada Anna Macińska – dyrektor Departamentu Prawno-Organizacyjnego GUNB.
Prawo budowlane mówi, że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli co najmniej raz w roku, polegającej m.in. na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Czy w nowych budynkach wielorodzinnych nieposiadających instalacji gazowych, a więc i przewodów kominowo-dymowych, wentylacyjnych – jedynie przewody wentylacji grawitacyjnej bytowej – należy co roku wykonywać przegląd kominiarski?
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy – Prawo budowlane obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego m.in. przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Mając na względzie powyższe, zaznaczyć należy, że zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy – Prawo budowlane kontroli okresowej stanu technicznego podlegają przewody wentylacyjne bez ich rozróżnienia. Jednak w przypadku gdy obiekt budowlany wyposażony jest w wentylację grawitacyjną, do obowiązków zarządcy lub właściciela obiektu należy zapewnienie nie tylko prawidłowego działania ww. wentylacji, ale także przeprowadzenie jej kontroli. Zaznaczyć bowiem należy, że w momencie jakiejkolwiek awarii wentylacji pomieszczenia nie byłyby wentylowane.
Niniejszy tekst nie stanowi oficjalnej wykładni prawa i nie jest wiążący dla organów administracji orzekających w sprawach indywidualnych.
