Poniżej przedstawiamy analizę cen wykonania ścianek działowych w budownictwie mieszkaniowym w latach 2004-2009. Z uwagi na różnorodność materiałów, z których można wykonywać ścianki wewnętrzne, do prezentacji wybrano takie, które cieszą się popularnością wśród inwestorów lub są oryginalne i mogą stanowić ciekawy element dekoracyjny.
Badania rynku pod kątem używanych do budowy materiałów wskazują, że są inwestorzy, którzy hołdują tradycyjnym ściankom murowanym z ceramiki, wznoszonym może już nie z pełnych cegieł, ale z dziurawek, kratówek czy nowoczesnych pustaków POROTHERM. Te ostatnie zasługują na szczególną uwagę, ponieważ ścianki muruje się szybko, nie są tak ciężkie jak w przypadku ścianek z cegieł pełnych, a cena wykonania metra kwadratowego o grubości 11,5 cm jest porównywalna, a nawet niższa niż przy użyciu wyrobów silikatowych.
Ścianki z wyrobów wapienno-piaskowych, tzw. silikatów, mają również swoją liczną grupę zwolenników. Popularność zdobyły bloki drążone SILKA i SILIKAT, które charakteryzują się dobrym wskaźnikiem izolacyjności akustycznej, wykonywane są z naturalnych surowców, przy zachowaniu technologicznego reżimu wymiarowego pozwalającego murować na pióro i wpust. Normatywny czas wykonania metra kwadratowego ścianki o grubości 12 cm wynosi poniżej jednej godziny, a cena kształtuje się na poziomie 72–82 zł/m2.
Jednymi z tańszych przegród są ścianki z betonu komórkowego (od 61 do 78,5 zł/m2). Bloczki z betonu komórkowego są chętnie wykorzystywane do stawiania ścianek działowych ze względu na niewielką masę, duże wymiary (59x24x12 cm) i łatwość przycinania, co sprawia, że ścianki wznoszone są łatwo i szybko. Niestety, bloczki z betonu komórkowego mają też mankamenty. Słabo tłumią dźwięki i na tych ścianach mogą wystąpić trudności z zawieszaniem cięższego wyposażenia czy elementów dekoracyjnych.
Korzystniejsze właściwości akustyczne oraz większą wytrzymałość mają ścianki stawiane z bloczków keramzytobetonowych. Cena wykonania metra kwadratowego ścianki jest atrakcyjna, w granicach 69 zł, a normatywny czas wykonania zaledwie 0,73 godziny. Są jednak cięższe niż z betonu komórkowego i wymagają pokrycia ich tradycyjnymi tynkami cementowo-wapiennymi lub gipsowymi.
Tam, gdzie oczekuje się od przegród lekkości oraz nietypowego kształtu, stosuje się ścianki z płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych na szkielecie np. metalowym z wypełnieniem wełną mineralną. Cena wykonania takich ścianek jest już wysoka i kształtuje się na poziomie od 137 do 161 zł/m2.
Porównywanie cen wykonania ścianek działowych i czasów normatywnych w zależności od rodzaju zastosowanego materiału (tabela 1) nie jest miarodajne. Decydując się na wybór przegrody, należy mieć jeszcze na względzie sposób wykończenia ścianki. Ścianki z płyt gipsowo-kartonowych wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną nie wymagają tynkowania, natomiast ścianki wymurowane przy użyciu dokładnych bloczków silikatowych czy z betonu komórkowego można pokryć jedynie tynkiem cienkowarstwowym. Do wykończenia przegród z ceramiki lub z keramzytobetonu, z uwagi na nierówności wyrobów i spoin, należy już użyć tradycyjnych tynków, chyba że postać surowa jest zamierzoną formą wystroju wnętrza. Zastosowanie tynków lub innych materiałów wykończeniowych powoduje, że niestety rośnie cena wykonania ścianki, ale poprawiają się znacznie parametry dotyczące akustyczności ścianki.
Biorąc pod uwagę stopień gładkości wymurowanej ścianki, pożądanej jej izolacyjności akustycznej czy oczekiwanych efektów estetycznych, można zastosować różne rodzaje wykończeń:
– tynki wykonywane na mokro z tradycyjnej zaprawy cementowo-wapiennej, z suchej mieszanki tynkarskiej lub z gipsu tynkarskiego,
– okładziny z płyt gipsowo-kartonowych,
– gładzie tynkowe – gipsowe, wapienne, cementowo-wapienne, cementowe, polimerowe.
Posługując się danymi zawartymi w tabelach 1 i 2, można samodzielnie ustalić cenę wykonania ścianki z oczekiwanym wykończeniem, np.:
– ścianka z pustaków POROTHERM pokryta obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym kat. III – cena 1 m2 wynosi ok. 117,95 zł,
– ścianka z cegieł kratówek pokryta obustronnie tynkiem cementowo-wapiennym kat. III – cena 1 m2 wynosi ok. 126,99 zł,
– ścianka z bloków SILKA pokryta obustronnie gładzią gipsową – cena 1 m2 wynosi ok. 107,90 zł,
– ścianka z bloczków YTONG pokryta obustronnie gładzią gipsową – cena 1 m2wynosi ok. 104,26 zł.
W tabeli 3 podano dane dotyczące cen wybranych rodzajów ścianek działowych w poszczególnych latach. W kolumnach podano wartości procentowe zmian cen odnoszące się każdorazowo do I kwartałupoprzedniego roku, któremu nadaje się wartość 100%. Największy wzrost cen odnotowano od I kwartału 2007 r. do I kwartału 2008 r. Dynamicznie zmieniały się wówczas ceny ścianek wykonywanych zarówno z płytek z betonu komórkowego (ok. 61%), jak również z ceramiki (35,7−51,7%). W minionym roku ceny wybranych prezentowanych ścianek wzrosły średnio 1,2−9,8%. Wzrost ten stanowi jedynie 20% wzrostu notowanego w okresie wcześniejszym.
Dane cenowe prezentowane w artykule pochodzą z badań rynku prowadzonych przez firmę ORGBUD-SERWIS.
mgr inż. Renata Niemczyk
mgr inż. Elżbieta Witt
www.orgbud.pl
|
Lp.
|
Rodzaj ścianek działowych
|
Grubość ścianki [cm]
|
J.m.
|
Koszt materiału M+Kz [zł]
|
Koszt
wykonania R+S+Kp+Z [zł] |
Cena [zł]
|
Normatywny czas wykonania [r-g]
|
Normatywne zużycie
materiału podstawowego |
||
|
nazwa materiału
|
ilość
|
j.m.
|
||||||||
|
I.
|
Ceramiczne
|
|||||||||
|
I.1
|
z cegieł pełnych
|
12
|
m2
|
79,55
|
45,67
|
125,22
|
1,41
|
cegła pełna 25x12x6,5 cm
|
48,10
|
szt.
|
|
I.2
|
z cegieł dziurawek
|
12
|
m2
|
65,81
|
45,67
|
111,48
|
1,41
|
cegła dziurawka 25x12x6,5 cm
|
48,10
|
szt.
|
|
I.3
|
z cegieł kratówek
|
12
|
m2
|
59,29
|
32,62
|
91,91
|
1,01
|
cegła kratówka K3 25x12x22 cm
|
16,90
|
szt.
|
|
I.4
|
z cegieł modularnych drążonych
|
8,8
|
m2
|
48,87
|
28,51
|
77,38
|
0,90
|
cegła modularna drążona DZ – 28,8×8,8×22 cm
|
14,60
|
szt.
|
|
I.5
|
z pustaków
POROTHERM |
11,5
|
m2
|
56,67
|
26,20
|
82,87
|
0,87
|
pustak POROTHERM 11,5×49,8×23,8 cm
|
8,14
|
szt.
|
|
II.
|
Wapienno-piaskowe (silikatowe)
|
|||||||||
|
II.1
|
z cegieł pełnych 1NF
|
12
|
m2
|
49,77
|
45,67
|
95,44
|
1,41
|
cegła 1NF 25x12x6,5 cm
|
48,10
|
szt.
|
|
II.2
|
z bloków
drążonych 3NFD |
12
|
m2
|
45,19
|
33,73
|
78,92
|
1,12
|
blok 3NFD 25x12x22 cm
|
16,90
|
szt.
|
|
II.3
|
z bloków
drążonych SILKA |
12
|
m2
|
53,56
|
28,62
|
82,18
|
0,95
|
blok SILKA E 33,3x12x19,8 cm
|
14,70
|
szt.
|
|
II.4
|
z bloków
drążonych SILIKAT |
12
|
m2
|
47,50
|
24,70
|
72,20
|
0,82
|
blok SILIKAT N 25x12x22 cm
|
17,40
|
szt.
|
|
III.
|
Z betonu komórkowego
|
|||||||||
|
III.1
|
z płytek odmiany M500-700
|
12
|
m2
|
44,35
|
22,57
|
66,92
|
0,71
|
płytki z betonu komórkowego 59x24x12 cm
|
7,18
|
szt.
|
|
III.2
|
z bloczków YTONG
|
11,5
|
m2
|
47,21
|
31,33
|
78,54
|
1,04
|
bloczki YTONG 60x20x11,5 cm
|
8,54
|
szt.
|
|
III.3
|
z bloczków H+H
|
12
|
m2
|
37,11
|
23,88
|
60,99
|
0,76
|
bloczki H+H 59x24x12 cm
|
7,00
|
szt.
|
|
IV.
|
Z keramzytobetonu
|
|||||||||
|
IV.1
|
z pustaków Termo Optiroc
|
11,5
|
m2
|
44,34
|
24,66
|
69,00
|
0,73
|
pustaki Termo Optiroc 11,5x24x50 cm
|
8,33
|
szt.
|
|
V.
|
Gipsowe murowane
|
|||||||||
|
V.1
|
z płyt Multigips
|
8
|
m2
|
55,91
|
53,41
|
109,32
|
1,28
|
płyty Multigips 66,6x50x8 cm
|
3,15
|
szt.
|
|
VI.
|
Gipsowe szkieletowe
|
|||||||||
|
VI.1
|
z płyt gipsowo-kartonowych, na szkielecie metalowym, z wypełnieniem wełną mineralną
|
12,5
|
m2
|
58,99
|
78,69
|
137,68
|
2,60
|
płyta G-K 12,5 mm
|
2,06
|
m2
|
|
płyta z wełny mineralnej
100 mm |
1,03
|
m2
|
||||||||
|
VI.2
|
z płyt gipsowo-włóknowych, na szkielecie metalo-wym, z wypełnieniem wełną mineralną
|
12,5
|
m2
|
89,41
|
71,93
|
161,34
|
2,27
|
płyta Fermacell 12,5 mm
|
2,08
|
m2
|
|
płyta z wełny mineralnej
100 mm |
1,03
|
m2
|
||||||||
|
VII.
|
Z pustaków szklanych
|
|||||||||
|
VII.1
|
bezbarwnych
|
8
|
m2
|
259,86
|
69,74
|
329,60
|
2,01
|
pustaki szklane 19x8x19 cm
|
25
|
szt.
|
Tab. 1. Struktura kosztów wykonania ścianek działowych w I kwartale 2009 r.
|
Lp.
|
Rodzaj tynków wewnętrznych
|
J.m.
|
Koszt
materiału M+Kz [zł] |
Koszt
wykonania R+Kp+Z [zł]
|
Cena
[zł]
|
Normatywny czas wykonania [r-g]
|
Normatywne zużycie materiału podstawowego
|
||
|
nazwa materiału
|
ilość
|
j.m.
|
|||||||
|
I.
|
Tynki cementowo-wapienne
|
||||||||
|
I.1
|
zwykłe kat. III
|
m2
|
4,37
|
13,17
|
17,54
|
0,37
|
zaprawa cementowo-wapienna
|
0,026
|
m3
|
|
I.2
|
z suchych mieszanek tynkarskich, jednowarstwowe grub. 10 mm, gładzone
|
m2
|
6,79
|
17,62
|
24,41
|
0,51
|
sucha mieszanka tynkarska
cementowo-wapienna |
14,85
|
kg
|
|
II.
|
Tynki gipsowe wykonywane na mokro
|
||||||||
|
II.1
|
z gipsu tynkarskiego, jednowarstwowe grub. 10 mm, gładzone
|
m2
|
7,56
|
17,73
|
25,29
|
0,53
|
gips tynkarski do mechanicznego nakładania
|
10,30
|
kg
|
|
III.
|
Suche tynki gipsowe
|
||||||||
|
III.1
|
z płyt gipsowo-kartonowych grub. 12,5 mm
|
m2
|
13,98
|
18,72
|
32,70
|
0,61
|
płyty gipsowo-kartonowe grub. 12,5 mm
|
1,03
|
m2
|
|
IV.
|
Gładzie tynkowe
|
||||||||
|
IV.1
|
z gipsu szpachlowego
|
m2
|
3,52
|
8,12
|
11,64
|
0,24
|
gips szpachlowy
|
3,30
|
kg
|
|
IV.2
|
z mieszanki
– gładź gipsowa |
m2
|
4,74
|
8,12
|
12,86
|
0,24
|
mieszanka – gładź gipsowa
|
3,15
|
kg
|
|
IV.3
|
z mieszanki
– gładź wapienna |
m2
|
3,62
|
8,12
|
11,74
|
0,24
|
mieszanka – gładź wapienna
|
3,75
|
kg
|
Tab. 2. Struktura kosztów wykonania tynków wewnętrznych w I kwartale 2009 r.
|
Lp.
|
Rodzaj ścianek
działowych |
Grubość ścianki
[cm] |
J.m.
|
Cena
ścianki zł |
Wskaźniki zmiany cen – %
|
||||
|
I kw. 2004 r.
|
I kw. 2005 r.
|
I kw. 2006 r.
|
I kw. 2007 r.
|
I kw. 2008 r.
|
I kw. 2009 r.
|
||||
|
I.
|
Ceramiczne
|
||||||||
|
I.1
|
z cegieł dziurawek
|
12
|
m2
|
59,08
|
100,15
|
100,00
|
117,05
|
151,73
|
106,08
|
|
I.2
|
z cegieł kratówek
|
12
|
m2
|
53,93
|
98,85
|
99,39
|
113,99
|
150,36
|
101,22
|
|
I.3
|
z pustaków POROTHERM
|
11,5
|
m2
|
45,58
|
105,92
|
97,12
|
122,37
|
135,76
|
106,38
|
|
II.
|
Wapienno-piaskowe (silikatowe)
|
||||||||
|
II.1
|
z bloków drążonych 3NFD
|
12
|
m2
|
42,86
|
104,39
|
102,68
|
112,49
|
141,80
|
107,70
|
|
II.2
|
z bloków drążonych SILKA
|
12
|
m2
|
42,71
|
103,84
|
113,42
|
109,94
|
136,80
|
108,63
|
|
III.
|
Z betonu komórkowego
|
||||||||
|
III.1
|
z płytek odmiany M500-700
|
12
|
m2
|
36,42
|
99,67
|
100,36
|
110,05
|
161,09
|
103,62
|
|
III.2
|
z bloczków YTONG
|
11,5
|
m2
|
52,65
|
102,47
|
100,59
|
105,33
|
128,81
|
106,67
|
|
IV.
|
Z keramzytobetonu
|
||||||||
|
IV.1
|
z pustaków Termo Optiroc
|
11,5
|
m2
|
49,30
|
100,83
|
100,78
|
103,81
|
127,03
|
104,43
|
|
V.
|
Gipsowo szkieletowe
|
||||||||
|
V.1
|
z płyt gipsowo-kartonowych,
na szkielecie metalowym, z wypełnieniem wełną mineralną |
12,5
|
m2
|
79,98
|
107,30
|
105,51
|
108,70
|
127,39
|
109,80
|
Tab. 3. Wskaźniki zmiany cen w latach 2004–2009
