Ceny materiałów budowlanych w roku 2015

Rok 2015 był kolejnym rokiem korzystnym dla inwestorów realizujących przedsięwzięcia budowlane. Bogaty wybór materiałów budowlanych zarówno polskich, jak i zagranicznych, utrzymująca się kon­kurencyjność wśród ich producentów i dostawców, a co za tym idzie przy­jęta przez nich polityka dystrybucyjna hurtowych ilości materiałów, wyrobów i urządzeń, niższe niż zazwyczaj noto­wania surowców na rynkach świato­wych przełożyły się na atrakcyjną dla zamawiających ofertę ze strony wy­konawców budowlanych.

Tym bardziej ciekawą, że obok wspo­mnianych wyżej czynników na poziom wynagrodzeń za roboty budowlane mają wpływ również niskie czynniki cenotwórcze stosowane przez wyko­nawców, tj. stawki robocizny koszto­rysowej i wskaźniki narzutów, oparte nie na rzetelnej kalkulacji kosztów ponoszonych przez firmę, lecz przy­jęte według obranej przez wykonawcę strategii. Do takich zabiegów niewąt­pliwie przyczynia mniejsza się liczba zamówień w budownictwie oraz trud­ne warunki ich pozyskania.

© BillionPhotos.com – Fotolia.com

Powróćmy jednak do tematyki cen materiałów budowlanych w minionym roku, ponieważ to one mają największy udział w kosztach realizacji in­westycji. Udział kosztów materiałów budowlanych szacuje się na poziomie powyżej 50% wszystkich kosztów bu­dowy. Od doboru materiałów, wyrobów i urządzeń zależy jakość i standard obiektu, a w ślad za tym wysokość środków finansowych, które zmuszo­ny jest wydatkować zamawiający. Po określeniu poziomu kosztów, wynagro­dzeń i warunków realizacji inwestycji najbardziej oczekiwana i pożądana przez inwestora oraz wykonawcę jest sytuacja, w której zmiany cen materiałów na rynku są mało znaczące. Ta­kie właśnie sprzyjające okoliczności dla prowadzenia robót budowlanych miały miejsce w roku 2015.

Tabl. 1 Wskaźniki zmian wartości materiałów użytych przy realizacji obiektów kubaturowych

Przeprowadzone badania i analizy wykazały, że globalny wzrost kosz­tów materiałów, wyrobów i urządzeń użytych przy realizacji obiektów ku­baturowych w ciągu ostatniego roku nie przekroczył jednego procenta, w związku z czym można mówić jedy­nie o niewielkiej tendencji wzrostowej. Prezentowane zmiany w 2015 r. na tle zmian, które miały miejsce rok wcześniej, określono w drodze kal­kulacji kosztorysowej kilkudziesięciu obiektów kubaturowych budownic­twa jedno- i wielorodzinnego, dla których wyznaczono roczne wskaź­niki zmian wartości materiałów budowlanych.

Wyniki zestawiono w tabl. 1. Porównanie zachodzących zmian na przestrzeni dwóch ostatnich lat wskazuje na nieco większą dynamikę zmienności cen materiałów w 2015 r. niż w roku 2014, chociaż i tak nie­znaczną w porównaniu z latami 2006-­2008. W 2015 r producenci i do­stawcy materiałów przeznaczonych do wznoszenia konstrukcji obiektów budowlanych podnieśli ceny, chcąc tym samym zrekompensować obniżki, które miały miejsce w 2014 r., na­tomiast producenci i dostawcy ma­teriałów wykończeniowych wyraźnie walczą o rynek odbiorców. Z kolei ceny materiałów elektrycznych, a również w większości sanitarnych niezmiennie drożeją, o czym świadczą przedsta­wione dane.

Obniżki surowców miały również wpływ w 2015 r. na ceny asfaltów drogowych, które spadły o 30- 40%, oraz emulsji asfaltowych drogowych, przy których notowa­no spadki 24-33%, co znalazło swoje przełożenie w cenach jed­nostkowych robót w drogownic­twie.

W grupie materiałów mających wpływ na obniżenie kosztów w bu­downictwie znalazły się również wszelkiego rodzaju kruszywa bu­dowlane (piaski, żwiry, pospółki, kruszywa łamane – spadki cen od -3% do nawet -14% przy kruszy­wach łamanych), płyty styropiano­we (ok. -3%), płyty poliuretanowe (ok. -18%), cementy (od -3% do nawet -8% w zależności od ga­tunku), tarcica (kilka procent).

Tabl. 3 Wskaźniki ruchu cen obiektów kubaturowych w poszczególnych latach w stosunku do roku minionego

Z kolei producenci przewodów i kabli nie musieli mocno zabiegać o swój rynek. W roku 2015 ceny przewodów miedzianych wzrosły od 11% do 13%, przewodów i ka­bli aluminiowych od 8% do 10%. Przy rurach do wody, gazu, kana­lizacyjnych nie odnotowano wy­raźnych tendencji ze względu na rodzaj tworzywa, przykładowo: ceny rur polietylenowych wzrosły o 6%, przy jednoczesnym spadku cen rur z PVC zewnętrznych kieli­chowych i wzroście cen rur z poli­etylenu sieciowanego.

Na poparcie ogólnych danych w tabl. 2 zaprezentowano ceny wybranych materiałów budow­lanych notowane na przestrzeni pięciu ostatnich lat.

W jaki sposób zmiany cen materiałów budowlanych w roku 2015 znalazły swoje odbicie w cenach obiektów ku­baturowych przy wzroście stawki ro­bocizny kosztorysowej na poziomie od 1,5% do 2% i praktycznie niezmienio­nych wskaźnikach narzutów, obrazuje tabl. 3. Dla porównania zestawiono również dane z ubiegłych lat. Przeprowadzone analizy wskazują, że ruch cen obiektów w minionym roku był wyższy niż w 2014 r., lecz nie- sięgający jednego procenta. Niższa wartość użytych do budowy mate­riałów wykończeniowych zrekompen­sowana została wyższą wartością materiałów instalacyjnych i kosztami robocizny.

Renata Niemczyk