Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC trzeci rok z rzędu publikuje analizy rynku obiektów certyfikowanych w Polsce. Misją PLGBC jest sprawienie, żeby zrównoważone budownictwo stało się nową normą.
Zielony budynek nie musi być certyfikowany, a zaprojektowany, wybudowany i użytkowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Jednakże to właśnie certyfikacja jest obiektywnym, zweryfikowanym przez trzecią stronę wyznacznikiem zrównoważenia budynku.
Tegoroczny Raport PLGBC Certyfikacja Zielonych Budynków w Liczbach podsumowuje okres pomiędzy marcem 2017 r. a marcem 2018 r., który był bardzo dynamiczny. Nie tylko znacząco wzrosła liczba certyfikowanych obiektów, ale także pojawiły się nowe rodzaje certyfikatów i schematów, co potwierdza coraz większą dojrzałość naszego rynku i zasłużone miano dla Polski jako lidera certyfikacji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
Liczbą, która najlepiej oddaje stan polskiego zrównoważonego budownictwa jest całkowita powierzchnia użytkowa certyfikowanych obiektów: osiągnęła ona już prawie 12 mln m² – wartość ta obejmuje wszystkie rodzaje budynków, certyfikowane we wszystkich analizowanych systemach.
Rys. 1 Powierzchnia użytkowa certyfikowanych obiektów
Przytaczając dane historyczne – pierwszym przyznanym w Polsce certyfikatem był LEED (styczeń 2010 r.), następnie pół roku później pierwszy budynek uzyskał certyfikat BREEAM. Pozostałe systemy zadebiutowały w 2015 r. (HQE), 2016 r. (DGNB) i 2017 r. (WELL). Na przestrzeni ośmiu lat na mapie naszego kraju pojawiło się już ponad 500 certyfikowanych obiektów, zarówno biurowych, przemysłowych, handlowych, hotelowych, jak i mieszkalnych oraz jedna szkoła. Oznacza to 23-procentowy wzrost liczby certyfikowanych budynków na przestrzeni roku (w 2017 r. wyniósł on 25%), ale w wartościach bezwzględnych jest to liczba większa niż rok temu, ponieważ są to 93 nowe obiekty (w 2017 r. było ich 81).
Rys. 2 Liczba certyfikowanych budynków
Dla pełnego obrazu polskiego rynku niezbędny jest podział na obiekty nowo projektowane i te, które istniały przed rozpoczęciem procesu certyfikacji.
Rys. 3 Budynki nowo powstające vs istniejące
Widać wyraźnie wzrostową tendencję liczby budynków nowych, projektowanych według wytycznych któregoś z omawianych systemów – ich udział w tym roku sięgnął 68% (w roku poprzednim wynosił on 63%, rok wcześniej podobnie), a tym samym spadł udział budynków istniejących – do poziomu 32% (z 37%). Roczna dynamika wzrostu liczby nowych budynków wyniosła ponad 32%, co jest znacząco wyższym wynikiem niż w latach poprzednich (2017 r. – 22%, 2016 r. – 13%), a rozpatrywanie tego w kategoriach liczbowych obrazuje jeszcze lepiej szybki przyrost nowych projektów: 83 nowe budynki w stosunku do 47 rok wcześniej.
Spośród 339 nowych obiektów, 308 budynków zostało już ukończonych, natomiast 31 jest jeszcze w trakcie budowy.
Tendencją ogólnoświatową w certyfikacji jest znacząca przewaga nieruchomości biurowych. Dokładnie takie samo zjawisko obserwujemy na naszym rynku.
Rys. 4 Podział branżowy wszystkich budynków
W porównaniu z rokiem poprzednim udział certyfikowanych biurowców utrzymał się praktycznie na tym samym poziomie, osiągając prawie 67%. Nieruchomości handlowe zanotowały 4-procentowy spadek (przyczyną jest nieodnowienie przez niektóre centra handlowe certyfikatów BREEAM In-Use). Natomiast liczba budynków o przeznaczeniu przemysłowym wzrosła o 2%, a mieszkaniowych o ponad 1%. Obiekty hotelarskie i szkolne (dokładnie: jedna certyfikowana szkoła) pozostały na tym samym poziomie.
Z końcem 2017 r. w Polsce było dostępnych prawie 9,7 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego aż 62% stanowi powierzchnia certyfikowana. Jest to 5-procentowy wzrost udziału certyfikowanej powierzchni biurowej względem całości nowoczesnej powierzchni biurowej w ciągu ubiegłego roku. To właśnie te liczby najlepiej obrazują przemiany rynku i to, że w branży nieruchomości biurowych certyfikacja nie jest już tylko dodatkiem czy trendem, a stała się standardem.
Warto obserwować tendencję w sektorze handlowym, gdzie udział certyfikowanej powierzchni wynosi 32% całkowitej dostępnej nowoczesnej powierzchni handlowej (3,9 mln z 11,7 mln m²), co też jest obiecującym wynikiem.
– Podsumowaniem, a i powodem do dumy niech będzie porównanie liczby certyfikowanych obiektów BREEAM, DGNB, HQE, LEED i WELL w 14 krajach Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie wyraźnie widać mocną pozycję Polski jako lidera tego zestawienia: z 1051 takich obiektów, w naszym kraju wybudowanych jest 502, czyli 48% – podkreśla Alicja Kuczera, dyrektor zarządzający Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC.
