Rynek biurowy w Katowicach odnotowuje wzrost – w trakcie budowy znajduje się prawie 70 200 m² nowoczesnej powierzchni biurowej.
Biurowce w Katowicach (fot. Kris D)
Rynek biurowy w Katowicach 6. w Polsce
Oddanie dwóch budynków biurowych w Katowicach przy ul. Brackiej 28 i 28a, wybudowanych przez firmę Opal, o łącznej powierzchni 8400 m², pozwoliło miastu utrzymać pozycję 6. rynku biurowego w Polsce, z całkowitą powierzchnią 527 100 m². Wśród sześciu realizowanych obecnie projektów największą inwestycją jest Face2Face Business Campus składający się z dwóch faz o łącznej powierzchni 46 800 m².
Analitycy Cushman & Wakefield wskazują, że na koniec tego roku nowa podaż może osiągnąć 44 100 m², po realizacji 5 oczekiwanych projektów. Dodatkowo pojawiły się plany realizacji nowych inwestycji biurowych, których oddanie do użytku przewidziano na 2021/2022 r.
Polecamy też: 5 najciekawszych biurowców w Polsce
Duże zapotrzebowanie na biura w Katowicach
W I połowie br. popyt na biura w Katowicach wyniósł 29 800 m² (+24% r/r), a największe transakcje to: renegocjacje Unilever w Nowym Katowickim Centrum Biznesu (7300 m²), przednajem Perform Group w Face2Face Business Campus I (6400 m²) oraz dwie transakcje (renegocjacja i nowa umowa) Capgemini w budynkach Atrium (5600 m²) oraz Brema (2200 m²).
Dzięki wysokiej aktywności najemców spadła stopa pustostanów do poziomu 7,4% (- 3,4 pp. r/r), która nie miała jednak wpływu na średnie stawki czynszu kształtujące się na poziomie 14,00 euro/m²/miesiąc.
– W minionym półroczu na katowickim rynku biurowym obserwowaliśmy dużą aktywność najemców w zakresie renegocjacji i przedłużeń trwających umów najmu. Najemcy, widząc rosnący popyt i niski wskaźnik powierzchni niewynajętej, zabezpieczają swoje dotychczasowe lokalizacje znacznie wcześniej niż miało to miejsce w ostatnich latach. Wielu deweloperów dostrzegło już zbliżającą się lukę podażową i rozpoczęło przygotowania pod nowe inwestycje – podsumowuje Tomasz Dyba z Cushman & Wakefield.
Katarzyna Lipka-Nawrocka
Associate Director w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield
Jan Szulborski
konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield
Czytaj także: W Poznaniu najwięcej biur od 10 lat
