Polski rynek budowlany zyskuje na dynamice. Po wymagającym 2024 roku, w którym w niemal wszystkich segmentach odnotowano realne spadki produkcji budowlano-montażowej, 2025 rok przynosi poprawę. Wzrosty spodziewane są nie tylko w skali ogólnopolskiej, ale także w wymiarze regionalnym.
Jak wynika z raportu PMR Market Experts by Hume’s, do 2030 roku wszystkie województwa będą rozwijać się w dodatniej dynamice, a największe inwestycje koncentrować się będą w regionach wspieranych przez duże projekty energetyczne i infrastrukturalne. Na rynku mieszkaniowym nie zwalnia natomiast wzrost cen, widoczny nieprzerwanie od 2018 roku.
Rynek budowlany w Polsce – Mazowsze liderem
W 2024 roku wartość rynku budowlanego w Polsce wyniosła 361,2 mld zł. Liderem niezmiennie pozostaje województwo mazowieckie, odpowiadające za 18,3% ogólnopolskiej wartości produkcji budowlano-montażowej. Kolejne miejsca zajęły śląskie i wielkopolskie (po ok. 9,5%). Wśród najszybciej rozwijających się regionów liderem najbliższych lat ma być Pomorze. Wysoki wskaźnik CAGR na poziomie 13,1% w latach 2025-2030 to efekt planowanych inwestycji w morską energetykę wiatrową, rozbudowę portów oraz budowę pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce.
– O ile bieżąca wartość rynku koncentruje się wokół największych ośrodków miejskich, takich jak Warszawa czy Śląsk, o tyle w horyzoncie 2030 roku czynnikiem napędzającym inwestycje będą megaprojekty energetyczne i inżynieryjne. To one przekształcą strukturę regionalną rynku budowlanego – komentuje Szymon Jungiewicz, Construction Business Unit Director w PMR Market Experts/Hume’s Institute.
>>> Przychody 300 największych grup budowlanych w Polsce wyniosły w 2024 r. ok. 150 mld zł
>>> Branża remontowa z długami i malejącą liczbą zleceń
Mieszkaniowy rynek budowlany z rekordowymi cenami. Gdzie buduje się najwięcej?
Zasoby mieszkaniowe w Polsce na koniec 2024 roku wyniosły niemal 15,9 mln lokali. Najwięcej z nich zlokalizowanych jest w województwach: mazowieckim (2,52 mln), śląskim (1,86 mln), wielkopolskim (1,37 mln), małopolskim (1,34 mln) oraz dolnośląskim (1,31 mln).
Wzrost zasobów mieszkaniowych nie zatrzymał jednak wzrostu cen. Jak wskazują dane NBP, średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczyły w 2024 roku 16,6 tys. zł za m², a w Krakowie 15,5 tys. zł. Podobnie dynamiczne wzrosty odnotowano we Wrocławiu (+18,2% r/r), Katowicach (+18,2%) i Poznaniu (+16,6%). Ceny rosną nieprzerwanie od 2018 roku.
– Ograniczona podaż gruntów, drogie wykonawstwo oraz inflacja kosztów materiałów budowlanych napędzają ceny mieszkań. Nawet mimo zakończenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%” popyt pozostaje silny, a wiele rodzin wciąż chce zdążyć z zakupem przed dalszymi wzrostami – dodaje Jungiewicz.
Budownictwo drogowe: Mazowsze, Wielkopolska i Dolny Śląsk z największymi inwestycjami
Budownictwo drogowe stanowiło w 2024 roku około 41,2% wartości całego segmentu inżynieryjnego. Choć realnie zanotowano niewielki spadek (-0,6% r/r), to inwestycje zaplanowane na kolejne lata zwiększą znaczenie tego sektora. Największe kumulacje inwestycji drogowych przypadają na województwa: mazowieckie (blisko 700 km dróg w budowie i przygotowaniu), wielkopolskie (ponad 180 km) oraz dolnośląskie (ponad 440 km). Wysoki wolumen inwestycji planowany jest także w regionach wschodnich i nadmorskich.
PKB z pozytywną dynamiką we wszystkich województwach
Zgodnie z prognozami PMR Market Experts by Hume’s, w 2025 roku realny wzrost PKB Polski wyniesie 3,6%. Wzrost gospodarczy przewidywany jest we wszystkich województwach, z najwyższymi wskaźnikami w Małopolsce (+3,7%), na Podkarpaciu (+3,5%) oraz na Mazowszu (+3,8%).
***
Tekst powstał na podstawie raportu „Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2025-2030”. Ten szczegółowo opisuje kondycję i perspektywy polskiego rynku budowlanego w ujęciu ogólnopolskim i regionalnym. Opracowanie zawiera autorskie prognozy dla trzech głównych segmentów budownictwa: mieszkaniowego, niemieszkaniowego i inżynieryjnego, we wszystkich województwach. Raport zawiera pięcioletnie prognozy makroekonomiczne i demograficzne, analizę trendów rynkowych, zestawienie planowanych inwestycji oraz wyniki badania koniunktury.
Źródło: PMR Market Experts by Hume’s
