20 września 2026 r. utraciło moc rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Trwa okres przejściowy. Aby budować na starych zasadach, trzeba złożyć oświadczenie. Polska Izba Inżynierów Budownictwa przygotowała dla inwestorów gotowy wzór takiego dokumentu wraz z opisem i instrukcją jego stosowania.
Fot. stock.adobe.com
W tekście:
- Jakie rozwiązanie przygotował ustawodawca w związku z wygaśnięciem rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?
- Na jakich zasadach i pod jakim warunkiem można obecnie stosować przepisy uchylonego rozporządzenia z 2002 roku?
- Jaki dokument i w jakim terminie musi złożyć inwestor, aby w postępowaniach administracyjnych można było zastosować dotychczasowe warunki techniczne?
Warunki techniczne na starych zasadach
20 września 2026 r. utraciło moc rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225, z późn. zm.). Nowe rozporządzenie nie zostało ogłoszone. Od 21 września 2026 r. przez 18 miesięcy obowiązuje okres przejściowy.
„Na tę sytuację ustawodawca przygotował przepisy epizodyczne. Ustawą z dnia 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. poz. 1161) dodano do Prawa budowlanego rozdział 10a, czyli art. 102a–102c. Przepisy te obowiązują od 2 września 2026 r. Nie przedłużają one mocy rozporządzenia z 2002 r. Pozwalają jedynie, w określonych sytuacjach i przez określony czas, stosować jego przepisy jako wiążący wzorzec sporządzania i oceny projektu. W sprawach prowadzonych przez organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego warunkiem skorzystania z tej możliwości jest oświadczenie inwestora. Bez oświadczenia dotychczasowe warunki techniczne nie są dla organu obowiązującym przepisem, a osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie nie mogą powoływać się na art. 102a jako podstawę ich stosowania” – tłumaczy Polska Izba Inżynierów Budownictwa.
Jak złożyć takie oświadczenie?
Warunki techniczne – oświadczenie
Oświadczenie jest jednostronnym aktem woli inwestora, składanym na podstawie art. 102a ust. 1 Prawa budowlanego. Inwestor wskazuje w nim, że do konkretnego zamierzenia budowlanego stosuje przepisy wydane na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego obowiązujące do dnia 19 września 2026 r., czyli rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 2002 r. w brzmieniu z tego dnia.
Oświadczenie składa inwestor, nie projektant. Projektant może przygotować dokument na podstawie wzoru i wyjaśnić inwestorowi jego skutki, ale wybór reżimu technicznego i podpis należą do inwestora. Oświadczenie nie wymaga przyjęcia, zatwierdzenia ani potwierdzenia przez organ; organ nie wydaje w tej sprawie odrębnego rozstrzygnięcia. Skutek następuje z mocy ustawy z chwilą złożenia oświadczenia organowi prowadzącemu postępowanie. Wzór oświadczenia stanowi odrębny dokument.
Oświadczenie inwestora zawiera:
- oznaczenie inwestora,
- podstawę prawną,
- oznaczenie zamierzenia budowlanego (nazwa, rodzaj i adres),
- treść oświadczenia,
- podpis, miejscowość, datę.
„Treści wzoru nie należy zmieniać; wypełnia się wyłącznie pola przeznaczone na dane” – instruuje Polska Izba Inżynierów Budownictwa.
Oświadczenie można złożyć w okresie 18 miesięcy liczonych od dnia 20 września 2026 r., to jest do dnia 20 marca 2028 r. Obejmuje ono wyłącznie przepisy wydane na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, czyli warunki techniczne dla budynków i związanych z nimi urządzeń budowlanych. Nie obejmuje warunków technicznych dla innych obiektów budowlanych, wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2, w tym rozporządzeń dotyczących sieci gazowych oraz zasilania energią elektryczną obiektów budowlanych łączności, które również utraciły moc, a dla których ustawa nie przewidziała żadnego mechanizmu epizodycznego.
Dokładną instrukcję wraz ze wzorem oświadczenia znaleźć można na stronie piib.org.pl.
Brak Warunków Technicznych. Co dalej? PODCAST
Źródło: Inżynier Budownictwa/Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Redakcja poleca:
- Nowe warunki techniczne odroczone. Rekomendacje Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa
- Nowych warunków technicznych nie ma. Co dalej?
- Nowych warunków technicznych nie ma. Komunikat MRiT
- List otwarty PIIB i IARP w sprawie warunków technicznych
- Stanowisko PIIB i IARP w sprawie konieczności przyjęcia nowych warunków technicznych
- Nowe warunki techniczne – efekt pracy eksperckiej i legislacyjnego kompromisu