Brak nowych przepisów techniczno-budowlanych może prowadzić do rozbieżnych zasad projektowania, nieprzewidywalnych rozstrzygnięć i sporów o dopuszczalność inwestycji – ostrzega Polska Izba Inżynierów Budownictwa.
fot. stock.adobe.com
- 20 września 2026 r. utraciły moc rozporządzenia określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i inne akty prawne.
- Nowe akty nie zastąpiły dotychczasowych regulacji.
- Polska Izba Inżynierów Budownictwa podtrzymuje postulat niezwłocznego wydania brakujących regulacji i jednoznacznego zabezpieczenia okresu przejściowego.
Rozwiązania czasowe nie zabezpieczają wszystkich przypadków
Z upływem dnia 20 września 2026 r. utraciły moc rozporządzenia określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, warunki techniczne dla sieci gazowych i ich usytuowania oraz warunki techniczne zasilania energią elektryczną obiektów budowlanych łączności. Nowe akty nie zastąpiły dotychczasowych regulacji.
Przez najbliższe 18 miesięcy ma obowiązywać okres przejściowy, ale Polska Izba Inżynierów Budownictwa ostrzega, że rozwiązania czasowe nie zabezpieczają wszystkich przypadków.
Problem dotyczy nie tylko budynków, lecz także sieci gazowych i zasilania obiektów łączności. Jego skutki mogą odczuć mieszkańcy, właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i samorządy – Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Brak jednoznacznej podstawy do ograniczeń
Warunki techniczne wyznaczają konkretne granice dopuszczalnych rozwiązań: odległości budynków od granic działek, wymagania dotyczące nasłonecznienia i dostępu do światła dziennego, parametry pomieszczeń oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe. Chronią nie tylko przyszłych użytkowników obiektu, ale również jego otoczenie.
Tam, gdzie nie ma podstawy do zastosowania dotychczasowych warunków technicznych, powstaje ryzyko zaakceptowania rozwiązań, które wcześniej były niedopuszczalne. Nie dlatego, że zmieniła się wiedza techniczna albo oddziaływanie inwestycji na sąsiednie nieruchomości, lecz dlatego, że zabrakło jednoznacznej podstawy do zastosowania wcześniejszego ograniczenia – Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Zdaniem ekspertów, właśnie ten scenariusz wymaga rozstrzygnięcia: według jakich szczegółowych wymagań ma zostać oceniony projekt, jeżeli inwestor nie skorzysta z dobrowolnego mechanizmu stosowania dawnych przepisów, a nowych nadal nie ma? Przykłady można mnożyć:
- Sieci gazowe: luki dotyczącej sieci gazowych nie usuwa oświadczenie inwestora przewidziane dla budynków.
- Zasilanie obiektów łączności: przedmiotem luki są standardy podtrzymania działania urządzeń łączności wtedy, gdy zawiedzie podstawowe zasilanie.
„PIIB podtrzymuje postulat niezwłocznego wydania brakujących regulacji i jednoznacznego zabezpieczenia okresu przejściowego. Brak przepisów może jednocześnie opóźniać potrzebne inwestycje i otwierać drogę do rozwiązań dotychczas niedopuszczalnych. Możliwość stosowania dawnych wymagań w części spraw nie usuwa tego problemu w pozostałych” – napisano w oświadczeniu.
Pełną treść stanowiska znaleźć można na stronie PIIB.
Źródło: Inżynier Budownictwa/Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Redakcja poleca:
- Nowe warunki techniczne odroczone. Rekomendacje PIIB
- Nowych warunków technicznych nie ma. Komunikat MRiT
- List otwarty PIIB i IARP w sprawie warunków technicznych
- Nowe warunki techniczne – efekt pracy eksperckiej i legislacyjnego kompromisu