GUS: budownictwo mieszkaniowe rośnie. Więcej mieszkań i pozwoleń w 2026 r.

Między styczniem a lipcem br. oddano do użytkowania ponad 114 tys. mieszkań – podaje w najnowszym opracowaniu Główny Urząd Statystyczny. To o 3,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Jeszcze wyraźniej wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, bo aż o 15,7 proc. Większa jest też liczba rozpoczętych budów, choć ona rośnie w znacznie mniejszym tempie.

fot. stock.adobe.com

W tekście:

Ile mieszkań oddano do użytku w 2026 roku?
jaka jest przeciętna powierzchnia mieszkania?
Ile mieszkań buduje się obecnie?

Więcej mieszkań czynszowych

W ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2026 r. oddano do użytkowania 114,1 tys. mieszkań, wynika z danych opublikowanych w czwartek przez GUS. Deweloperzy przekazali 69,5 tys. lokali, czyli o 0,8 proc. więcej niż rok wcześniej, a inwestorzy indywidualni – 40,2 tys. (o 4,6 proc. więcej). Te dwie formy budownictwa odpowiadają w sumie za 96,1 proc. wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania.

Łączna powierzchnia użytkowa nowych mieszkań wyniosła 10,2 mln m² i była o 3,2 proc. większa niż rok wcześniej. Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania wyniosła 89,5 m².

W pozostałych formach budownictwa skala jest znacznie mniejsza, jak pokazują wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego. Uwagę zwraca wzrost liczby mieszkań społecznych czynszowych i zakładowych. Tych pierwszych oddano o 76,4 proc. więcej niż rok wcześniej, drugich aż o 248,8 proc. W przypadku mieszkań zakładowych był to jednak wzrost z bardzo niskiej bazy. Spadła natomiast liczba mieszkań komunalnych (o 33,4 proc. r/r) .

W samym lipcu oddano do użytkowania 19,2 tys. mieszkań – o 2,8 proc. więcej niż w czerwcu i o 3,5 proc. więcej niż w lipcu 2025 r.

Najszybciej rosną pozwolenia

Między styczniem a lipcem br. wydano 172,2 tys. pozwoleń na budowę, czyli o 15,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Największy wzrost w tej dziedzinie odnotowali deweloperzy – w ich przypadku było to 113,7 tys. pozwoleń, o 20,8 proc. więcej r/r. Inwestorzy indywidualni uzyskali pozwolenia na 53,9 tys. mieszkań, czyli o 8,3 proc. więcej niż przed rokiem. Łącznie te dwie grupy odpowiadały za 97,4 proc. wszystkich mieszkań objętych pozwoleniami.

W pozostałych formach budownictwa obraz był mieszany. Liczba mieszkań objętych pozwoleniami:

w budownictwie społecznym czynszowym wzrosła o 13,3 proc.,
w spółdzielczym spadła o 39,1 proc.,
komunalnym spadła o 38,8 proc.,
w zakładowym spadek o 35,5 proc.

Tylko w lipcu wydano pozwolenia na budowę 27,1 tys. mieszkań, a więc o 7,1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i o 2,7 proc. więcej niż w lipcu 2025 r. Wysoki wzrost liczby pozwoleń może być sygnałem utrzymania aktywności inwestycyjnej w kolejnych okresach, choć między uzyskaniem pozwolenia a rozpoczęciem i zakończeniem budowy mija czas.

Placów budów przybywa

GUS przeanalizował także, iż między styczniem a lipcem rozpoczęto budowę 134,8 tys. mieszkań, czyli o 3,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy rozpoczęli budowę 81,2 tys. mieszkań ( wzrost o 1,2 proc. r/r), a inwestorzy indywidualni 50,2 tys. (wzrost o 4,1 proc.). Na koniec lipca w budowie było 859,4 tys. mieszkań (o 0,6 proc. więcej niż rok wcześniej).

Wśród pozostałych form budownictwa wyróżniają się mieszkania komunalne i społeczne czynszowe. Liczba rozpoczętych budów wzrosła odpowiednio o 70,7 i 85,0 proc. W liczbach bezwzględnych było to jednak 1053 i 2131 mieszkań, więc obie formy nadal mają niewielki udział w całym rynku.

Gdzie buduje się najwięcej

Liderem pozostaje województwo mazowieckie. W okresie styczeń – lipiec oddano tam do użytkowania 22,9 tys. mieszkań, wydano pozwolenia na 31,7 tys., a budowę rozpoczęto w przypadku 26,6 tys. mieszkań. Na drugim miejscu znalazło się województwo śląskie; odpowiednio: