Building a fence – the law and regulations

09.02.2015

Posłuchaj: Pobierz:

A notification would be enough

To build a fence, a building permit is not required. However, if the fence is to be adjacent to the roads, streets, railways and other public places, and if its height is to exceed 2.20 m, one needs to inform the district or municipal authority of the intention to put up the fencing. Such a notification should be given at least 30 days before the planned commencement date of the works. It should include the type, scope and manner of execution of the works, as well as the deadline for their completion. A statement of the right to use the property and appropriate sketches and drawings are also required.

If, within 30 days from the notification date, the authority does not raise any objections, then one can begin to build a fence. But, this must happen no later than 2 years after the date specified in the notification. After 2 years, a new notification will be necessary. The authority has the right to make an objection if the construction of the fence violates the local spatial management plan or other rules.

Technical requirements regarding fencing

Apart from legal and administrative regulations that determine the construction of fencing, one needs to take into account equally important technical requirements. Any type of fencing to a height of 1.8 m should not have any sharp parts (nails, barbed wire, broken glass), as they pose a risk to humans and animals.

The main gates and wicket gates also have to meet technical requirements, that is they have to open to the inside of the plot. The gate should have a minimum width of 2.40 m, while the wicket need to be at least 0.90 m wide. One cannot install any thresholds that might impede the movement of vehicles and pedestrians.

Unless the local spatial management plan provides otherwise, the fence can be made of any material. Yet, it is worth taking into account aesthetic considerations, as well as materials approved as fit for use in the construction industry.

A boundary dispute

When building a fence between neighbours, one does not even need to give a formal notification. This does not mean, however, that it can be done in any way we want. In this case, we should also comply with building regulations and, above all, value the neighbours’ opinion. After all, they will be responsible for maintaining and renovating the fence as well. Then, it would be good to talk to the neighbours to agree on the type of fencing, as well as the way it will be done. Living in harmony with neighbours and not being embroiled in a dispute with them over the property boundaries will allow us to carry out the works quickly, without using the surveyors’ or court’s help.

Magdalena Marcinkowska

GLOSSARY:

technical requirements – warunki techniczne

to outline – przedstawiać w skrócie

neighbour – sąsiad

to speed up – przyspieszyć

building permit – pozwolenie na budowę

adjacent to sth – przyległy/przylegający do czegoś, graniczący z czymś

to put up a fence [also to erect / to build a fence] – stawiać ogrodzenie

notification – tu: zgłoszenie

commencement date – termin rozpoczęcia

manner of execution – sposób wykonania

sketch – szkic

to raise an objection – zgłaszać, wnosić sprzeciw

local spatial management plan – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

nail – gwóźdź

barbed wire – drut kolczasty

main gate – brama

wicket gate [also wicket] – furtka

plot –działka

threshold – próg

pedestrian – pieszy

aesthetic considerations – względy estetyczne

to comply with sth [also to meet, to satisfy, to fulfill] – spełniać, stosować się do czegoś

to renovate – odnawiać, remontować

boundary dispute – spór o granicę, spór o miedzę

to live in harmony with sb – żyć z kimś w zgodzie

to carry out works – wykonywać roboty budowlane

surveyor – geodeta

Fot. K. Wiśniewska

Tłumaczenie

Budowa ogrodzenia – prawo i przepisy

W majowym numerze miesięcznika „Inżynier Budownictwa” (5/2014) zostały omówione różne rodzaje ogrodzeń. Kontynuując ten temat, tym razem chciałabym przedstawić w skrócie podstawowe przepisy oraz warunki techniczne, jakie należy spełnić, zanim zdecydujemy się na budowę ogrodzenia. Warto również pamiętać, że dobre relacje z sąsiadami mogą ułatwić i przyspieszyć proces budowy, a także obniżyć koszt realizowanej inwestycji. 

Wystarczy zgłoszenie

Na budowę ogrodzenia pozwolenie nie jest wymagane. Jednak, jeśli ogrodzenie ma przylegać do dróg, ulic, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz jego wysokość ma przekraczać 2,20 m, należy zawiadomić starostwo lub urząd miasta o zamiarze wykonania ogrodzenia. Takiego zgłoszenia należy dokonać na minimum 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót. Powinno zawierać określenie rodzaju, zakresu oraz sposobu wykonania robót budowlanych, a także terminu ich zakończenia. Wymagane są także oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością oraz odpowiednie szkice i rysunki.

Jeśli w terminie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia urząd nie wniesie żadnego sprzeciwu, można rozpocząć wykonanie ogrodzenia. Nie może zdarzyć się to jednak później niż w ciągu 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu. Po upływie 2 lat konieczne będzie nowe zgłoszenie. Urząd ma prawo złożyć sprzeciw, jeśli budowa ogrodzenia narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.

Warunki techniczne dotyczące ogrodzeń

Oprócz przepisów prawno-administracyjnych, które warunkują budowę ogrodzenia, należy wziąć pod uwagę nie mniej ważne warunki techniczne. Każdy rodzaj ogrodzenia do wysokości 1,8 m nie powinien mieć ostro zakończonych elementów (gwoździ, drutu kolczastego, potłuczonego szkła), jako że stwarzają one zagrożenie dla ludzi i zwierząt.

Bramy i furtki także muszą spełniać warunki techniczne, tj. otwierać się do wewnątrz grodzonej działki. Minimalna szerokość bramy powinna wynosić 2,40 m, natomiast szerokość furtki 0,90 m. Nie należy montować jakichkolwiek progów mogących utrudniać ruch pojazdów i pieszych.

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania nie stanowi inaczej, to ogrodzenie możemy wykonać z dowolnych materiałów. Warto jednak wziąć pod uwagę względy estetyczne oraz materiały dopuszczone do stosowania w budownictwie.

Spór o miedzę

W przypadku budowy ogrodzenia między sąsiadami, nie trzeba nawet dokonywać formalnego zgłoszenia. Nie znaczy to jednak, że możemy wykonać je dowolnie, jak chcemy. W tym przypadku również powinniśmy przestrzegać przepisów prawa budowlanego i, przede wszystkim, liczyć się ze zdaniem sąsiadów. To także na nich spoczywał będzie obowiązek konserwacji i remontu wybudowanego ogrodzenia. Wypada więc porozmawiać z sąsiadami i wspólnie ustalić rodzaj i sposób wykonania ogrodzenia. Życie w zgodzie z sąsiadami, bez sporu o granicę działek, z pewnością pozwoli realizować roboty w szybkim tempie, bez korzystania z pomocy geodetów czy sądów.

www.facebook.com

www.piib.org.pl

www.kreatorbudownictwaroku.pl

www.izbudujemy.pl

Kanał na YouTube

Profil linked.in